本帖被 陶小瓷 执行加亮操作(2012-08-31)
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我们楼盘是专门供给给高校教师用的楼房，我们这一期属小高层，有三种户型，套内面积都是96平，使用面积都在87平左右， 两种带两个卫生间，一种是三房集中带一卫的。选房过程中也在纠结于怎么选，选房前我们去实体楼盘参观过，大爱带两个卫生间的D户型。我们家摇号靠中间，到我们家选房的时候，2楼以上一卫的户型东西两侧还剩很多， 而带两卫的D户型很是抢手，位置集中点的靠东边就连一楼早早都被人家选完了， 有人说东雨西晒，三金四银，我们家选了最靠西的房子，就为了那点自由点的空间。 现在发现每套房子各有各得优劣势， 至少我比较过， 功课做足了，就少存在后悔的。毕竟选房吗，是不亚于结婚生子，人生的一件大事。聊了这么多，先上下桐宝宝户型平面结构图吧
先来上下户型图吧获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：- 2012-05-24
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我家小孩1周8，之前是带小孩忙，根本就没时间去看自己的新家，期间去过两次， 看着邻居们陆续的动工，眼馋着呢， 可是带着小孩真的是不方便呀！ 批评下我家GG，由于基本上都在忙自己的事业，对我们新家爱莫能助，简直就是达到不闻不问了。带着小孩真的很不方便的，这么热得天简直让人窒息， 何况一个小孩呢。连下了一段时间的雨，直到3月中旬，我也着急着手动工，直把小孩送回姥姥家。毕竟不管是半包还是清包工，我想就靠我一个人的力量都算很了不起了， 怎么还有可能推着小孩来工地监工呢！ 后来证明，我的做法是非常好的， 忙活这几天下来，虽然我是既做了设计的工作，又坐了监理的工作， 每一点为桐宝宝筑入的没一点精力都是难能可贵的经验加实战！
几个方案，八九不离十。 估计也是花费了许多设计师的心血。 可是每个方案行的通与行不通之间不是用嘴巴说说讲讲画画就可以的，纸上谈兵吗？！那可是我们业主以后几年甚至几十年要入住的家呀！！实用性以及各种各种设计有没切合实际，这个很重要！这个是要设计师看到现场后，每个细节做比较后才有发言权！
我们家从拿到房 过完年 到3月份开始装修 我首先做了大量的工作从一个菜鸟 做足许多功课，看各大论坛特别是便民网等，结合实际不管是同一个朝向的D户型的还是不同朝向不同户型的 大大小小看了十几家， 总结，参观过许多同事的家，也是深知我的家一旦放样下去， 土工就开始砌墙，基本上就是很难再去改造了 取长补短原开发商设计的有他们合理的地方 之前还纠结在清包或者半包中，在我们家土工的鼓励下 我选择了清包， 现在发现我的清包是很明智的， 家吗， 是自己在用，实用不实用还是自己最清楚， 还有设计师 的客户那么多， 你有没跟对党是个关键，如果没跟对， 设计只是一张图纸， 还有设计师的设计甚至害了自己。 其实，筑家吗， 就应该像宝宝一样，慢慢的慢慢的陪着他长大， 这样 才是合适自己的适用可爱的新家 。
原本， 想改造下让过道减小， 让存储空间变大 虽然布局很合理 也很适用， 可是，发现我们家住的人口相对较少， 没有必要做这么复杂的改造， 现代人都喜欢客厅大气 排场， 房间小大无所谓的。 所以 我发一张 做足功课的一卫图，让有需要的人可以按这个改造。 既增大了卫生间又增大了次卧， 还带存储衣帽间， 只是要从厅开个过道往卧室方向， 看个人喜欢了！
获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2012-05-13
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水泥在社区水也很深的 哪些沙霸 哎。 不看紧点 就乱来 所以建议 如果买水泥 决定在小区买只要买325标号的 最普通的劲燕水泥就可以了 价格实在 他们也不容易参假的说。
我们家买的水泥是570一吨 加上人工费是660 小区只要620一吨 别以为小区便宜了 其实水泥过程我发现水泥的水很深的。 有时候他们给你用新袋子装杂牌的充好的水泥 有时候他们好的水泥量不足 哎 自己家住 不跟他们斗
装修过程我发现有的承包给公司的 他们从外面拉的也不错的水泥 沙和砖 有的公司就不行了
还有买砖过程一定要让他们码好了数量再送 不要为了省事 没强调 到最后却了许多 我就遇到本来买的是3500小砖 东家就给我2650 让我早点付钱， 我坚持要他们数好码号再给钱的。 后来发现数量出了800多片的乱子，他们是睁一只眼闭一只眼的 然后给我补上了 有的业主说 我这何必呢，自己搞的多累呀 有时候想想人家给我2650片我为什么一定要算给他们3500片的钱呢 400元呀， 我可以买套好看点的夏天套装了。获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2012-05-13
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修猫腻很多， 自打我们家土工说的那句， 你呀，还不如自己做，天下没有免费得午餐， 原本以为四川人口音重， 我们家土工可是讲着一口正中普通话， 感慨。 他说的也是实理呀，他一个人在我们小区里面做了有5.6套 据他自己说， 我想，如果技术不行人家不定会请他吧， 工钱吗， 我们家两个卫生间，两阳台， 大厅过道 厨房 橱柜都贴玻化砖， 有做阳台洗衣台， 橱柜自己用大理石的做， 三个房间做成金刚板的 整套包下来是6500 ，群里面问过价格了， 一般在5000-7000之间， 我价格没有同他还价， 上次有个群MM说的 要是人品好 质量做的不错 就不要还价格了， 留着一个好的印象， 最多让土工多做点活，人家高兴，我们也不损失什么， 毕竟比报给别人强吧。
说到承包， 今天去姑姑家，姑父说到，承包吗，其实还是工头分配给员工做， 至于细节吗， 看你遇到的人怎样， 他的一套自己做吗2W工钱全含在内了， 包了估计要3.3W的样子， 这中间含了设计费和监理费，可是人家懂吗， 只有那些亲自动手跟踪造过房子的人才晓得房子怎么做怎么实用家里的情况， 而不是等了土工自己提出了，他们才知道要准备哪些材料。
土工说了，工钱高低，功夫的质量有区别的， 就拿瓷砖说吧， 45度角同那些用金属包边的 功夫就区别大了去了。不管怎样， 我是信土工的， 毕竟土工是直接施工人员， 他的好坏关系到我以后住家的方便性及等等系列， 我也只能相信自己的眼睛了
现在我说下我们小区还有一种户型 大家的做法吧
获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2012-05-13
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这几天闲着在工地上，参观， 同时在找后续的师傅， 我们家土工订了， 水电 油漆 木工也要找找看，期间参观了许多自己装修和部分半包的用户， 拜读了大家的作品后，见过B&G做的那真的是横平竖直的， 发现部分所谓半包的公司， 不知道是不因为接得工程比较多， 基本也是不闻不闻直接转包给工人做了， 也不管人家门梁上上的是木板梁还是水泥梁， 砌墙前 连过梁都没倒直接安上去了， 后期 油漆工做的时候就麻烦了， 他们需要把门梁上的烂木板卸掉重新上油漆， 有些甚至就是没有做耳朵的门都有， 那个后期该怎么处理呀， 后期买的门套总该有地方挂着吧， 这么低级的错误都会发生 ，真受不了。
1, 土工进场前用墨斗弹出统一的水平线,房间地面整体的纵横直角线,墙体垂直线.
2, 砖头,水泥,中沙尽量计算准确,用斗车运输的需做好门槛防护,
3 ,材料应尽量分散堆放在工人在施工时方便可取之处,避免工人二次搬运.严禁全部堆放在一个地方.水泥应做好防水防潮措施.
4, 按图纸整体放样,核对尺寸,小尺寸误差对后期工程不影响者由现场施工管理人员调整,误差较大的及时通知设计人员或业主.
5, 卫生间及厨房必须倒地梁,倒地梁处必须打除原有的防水层,原有的水泥沙浆层.严禁在原有的防水层或沙浆层上直接倒水泥.
6, 地梁的高度不得低于15CM,宽度按砖的宽,倒地梁前冲洗地面,用素水泥浆做结合处理.
7,地梁及门过梁严禁直接用水泥沙浆倒,需加05细石,等级强度不得低于C25,门过梁中间加2条8MM钢筋,两边长出门洞不得少于10CM.
8,红砖砌墙必须提交湿水,地面清扫干净.
9, 砌砖沙水泥比例为3:1,水泥不标号不得低于325,红砖应尽量选用大小统一,方正有角的砖头.沙的含泥量不的高于5%
10, 应拉线砌砖,保证每排砖缝统一水平,主体垂直,不得有漏缝砖,每天砌砖高度不得超过2M.顶上收口需打45度斜角,反向安装收口.
11, 新旧墙连接每砌60CM插入6MML形钢筋,长度不得少于40CM.钢筋入墙体或柱内须用植筋胶固定.
12, 新旧墙表面水平或直角连接必须用铁丝网加强防裂处理,两边宽度不得少于15CM,并固定牢固.
13,墙面粉刷前必须提前半天冲水湿透,必须设置垂直标筋,标筋间距不得大于1.2M,上下不得大于60CM.
14,粉刷沙水泥比例为4:1,阴阳角应用钢板拉直角直线,表面用海绵抛光.
15.门套两边及上放必须粉刷,并保证水平及垂直.
16,验收标准为所有墙面.包管,等,水平,垂直,直角误差不得大于3MM,现场清扫干净,多余沙子袋装,砖头统一堆放或退出现场,养护不得少于7天.
以上工艺规范确认已经熟悉并按此执行 施工班组签字:
工地补充工艺记录
新旧墙接缝标准做法( 新旧墙表面水平或直角连接必须用铁丝网加强防裂处理,两边宽度不得少于15CM,并固定牢固.)
模板预制的门过梁(门过梁严禁直接用水泥沙浆倒,需加05细石,等级强度不得低于C25,门过梁中间加2条8MM钢筋,两边长出门洞不得少于10CM.)
卫生间及厨房必须倒地梁,倒地梁处必须打除原有的防水层,原有的水泥沙浆层.严禁在原有的防水层或沙浆层上直接倒水泥.
地梁的高度不得低于15CM,宽度按砖的宽,倒地梁前冲洗地面,用素水泥浆做结合处理,严禁直接用水泥沙浆倒,需加05细石,等级强度不得低于C25.
新旧墙连接阴角也要贴封处理
墙面粉刷前必须提前半天冲水湿透,必须设置垂直标筋,标筋间距不得大于1.2M,上下不得大于60CM获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2012-05-13
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今天，木工来到我们家楼下， 我们家楼下 水电工都做完了 在讨论木做的制作。
我们家的墙要等清明过后土工才会过来砌了。 这段时间，参观了很多房子， 我报了自己的房子格局同他们家的户型一样并规划了自己家。 大概是这样的， 主卧靠卫生间一排柜， 次卧也是一排柜子， 两边一起估计4.5米。两个卫生间中间也做一排柜子。 书房打算做一排1.6米的柜子 还做一张2.1米*1.4米的塔塔米 过道全部做吊顶， 厨房里面柜子做面板， 吊柜做四个 大概2米 阳台做个吊柜 1米的样子 飘窗做抽屉 梳妆柜做一个 电视柜打算自己做，实木地板 。 总套下来 木工叫价是8000 问姑父， 姑父说6000-6500 就够了 ，差这么多呀、 继续寻找中获得鲜花+15朵-
陶小瓷15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2012-05-13
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