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“老板！”
老板抬起头，是个妖娆的女子，香水味立即弥漫全店。
“来三十盒普通套。”她嚼着口香糖把几张钞票扔到了柜台上。
老板看了看她，“要三百块，你这才两百。”
她很是不屑：“##，少跟我来这套，我可是批发，都这价知道不？你这几盒赚四十，可以了。”
既然对方是行家，也没什么可说的了，老板一边取套，一边问她：“这么多你得用多长时间啊。”
她掏出镜子补妆，有些得意：“两个月，我客人最多。”
老板叹道：“你工作强度可真够大的。”
她不乐意：“怎么说话呢你？换句。”
老板哦了一声：“你可真敬业。”
她满意地点点头。
老板拿起两张百元钞票看了一下，一张没水印，递给她：“这张是假的。”
她叫了起来：“假的？妈的,又被强奸了。” -
广州日报11月3日报道 早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
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购房者：
利率上调月供多1300元
张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息总计相差近32万元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了1000多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。
其实，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
一名不愿透露姓名的中介向记者透露，继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。
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银行：
是否“一刀切”执行未定
由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率?对此，有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露，贷款额度松动一些的银行，倾向于改善型住房执行适当下浮利率，极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调，但这部分客户准入门槛会非常高，卡得很严，利率下调幅度也很小;而贷款额度已经非常紧张的银行，则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。
中介：
近期勿乐观预计获批利率
记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。
当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。
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有市场人士认为，预计本次上调利率不会像上一次那样掀起楼市巨澜，一是因为市场早有心理预期;而更主要的是经过多次降息，目前国家的利率水平相对较低，提高10%影响也并不大。 (本文来源：广州日报)
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来源：中国新闻社
一些房地产开发商囤积土地现象十分严重，将拍得数亿元的地块闲置，多年后以高价转手，出现了“炒地皮”是盖房利润三倍的现象。在京城炒地皮行业中，不乏李嘉诚之子李泽楷旗下的盈科。人们不禁感叹道：北京的房价难怪总是跌不下来。
有媒体曝光，北京最繁华的地段之一东三环的长虹桥，该地块于二00六年被李嘉诚的儿子李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司以五点一亿元人民币拍得。这个规划面积为四点六万平方米的住宅项目应于去年三月底完工，但时至今日这里仍是一个闲置的空地。
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政府三令五申严令禁止开发商囤地行为。可是，这块闲置长达三年之久的地块，最终不但没有被政府没收，还以高价转让了出去，而由此获取的巨额利润，竟然是盖房的三倍。
目前，这种炒地皮的现象颇为严重。SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，中国有三分之一房地产开发商公司从来不盖房子，他们就是囤积土地、倒卖土地，不动一锹却能赚取比盖房子更多的利润。
那么，眼下闲置土地的开发商到底有多少？囤积土地的数量究竟有多大？一项调查数字显示，近十年来，房地产市场开发的土地面积约为三十一亿平方米。截止去年年底，实际开发十九点四亿平方米，这意味着还有将近十二亿平方米的土地是闲置的、没有开发的。
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据北京市土地储备中心透露，今年北京出让土地的面积是去年的两倍。然而，大幅度增加的土地供应，似乎没有调动房地产企业的开发热情，今年北京的住宅开工面积不升反降。据统计，今年一到九月，北京住宅新开工面积比去年同期大幅度下降近三成。
其实，在闲置土地的开发商中，土地储备量特别大的企业大多是这三年内的地王得主。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动。
“囤地导致供求失衡，造成房价大幅度上涨。”潘石屹解释道，囤积的土地多了，建房子的土地就会减少，市场房子的供应量也会相对减少，房子的供应量上不去，房价自然飞涨，物以希为贵。
囤地是导致高房价的一个重要原因，这种炒地行为加剧了土地市场的价格泡沫。而这些被抬高的地价最后都转化到房价上，其实最终买单的还是消费者。
