亲历楼市崩盘别为高房价埋单-福州便民网

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亲历楼市崩盘别为高房价埋单分享到微信

xin520xin 发表于:2009-12-21 1668人阅读10条回复鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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xin520xin2009-12-21

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沙发 [复制楼层]

日本楼价跌掉50%后，按揭者还得履约还贷，香港也是。你知道董建华任期内下台，可能不知道这是香港几十万人连续两年7•1大游行的后果。你知道大游行，可能不知道是中产白领变为负资产才走上街头，也不知道负资产就是楼价跌去一半后的惨局：你300万买了楼，已付了150万。但这楼现已跌成150万，而你还得月月归还尚欠银行的那150万，你糟心不?想不想上街?

       　　生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。说白了，上海老人还得靠人均每月2千多退休金生活，不敢以小房子自居百万富翁。为什么?因为不能卖了房子露宿街头。所以，对于真正的消费者而言，房价越高，改善住房的可能性越低。当年，房子成了银行的借贷抵押物后，月月在老化折旧，自己却月月为筹款付息焦虑。我曾多次站在那栋小楼前端详它，也在拷问自己的理智：这楼能值500万?当时在内地，500万能建起10栋比它大的楼!但炒作链条上的人骑虎难下，已顾不得诚实、理性和善良了。人有利己天性，能身不动膀不摇地转手获取暴利，巨大诱惑点燃并焚烧着每一颗贪婪的心。我一直坚信善恶有报，也坚信“击鼓传花”不是善意获利：回想当年炒作者们为吹泡泡而传播的利好消息，全都接近于造谣，要多荒诞有多荒诞：什么“邓小平将视察海南”呀，什么“封琼州海峡为境内关外”呀，什么“特区房价要赶上香港”呀等等，至今想起，我都脸红。


       　　说泡沫制造者有点邪恶，是说他们推高房价时损人利己、不怀善意。为什么这么说?因为美国次贷危机后大家都在谴责“贪婪”。“贪婪”不光指为拿奖金而拼命放贷的银行业者，也是指“买不起房借钱也要买”的消费者过度借贷。什么叫买不起借钱还要买?按揭买楼就是。别忘了，“买不起借钱也要买”，才是楼市按揭的实质。对此，克鲁格曼的原话是：“细想想就奇怪，2005年我就写过一篇文章，说美国的经济已经成为人们靠卖房子过活的社会，他们相互买房子的钱都还从中国借来的，这绝不是一个可持续的经济增长方式，或者生活方式，但现实如此。2005年，似乎每个人都觉得这个方式很不错，但它肯定难以为继。”

       　　事理逻辑本来是这样的：不得不按揭才能买楼，是因为楼价高到消费者买不起，对不对?借钱买楼的分为两类，先不说炒楼的，先说所谓刚性消费的婚房。借钱也得买，说明婚房是必需消费品，对不对?既然是必需消费，应该和每日“三饱(三餐)两倒(午睡、夜眠)一澡”一样必需，对不对?“居者有其屋”本是个日常消费，怎么弄来弄去，弄成了个大众可望不可及，中高收入白领都消费不起的稀缺物呢?民怨沸腾下，我们不妨学着克鲁格曼那样“细想想就奇怪”：住房不是必需消费品了吗?

       　　是的，畸高房价已经改变了住宅作为民居的本质，甚至改变了其价值属性。试想，如果必须透支人生年富力壮的20年给放贷银行打工，才能以变相租赁方式住进属于银行的房子，再用“月供”作赎金，花20年一点一点赎回这套已折旧过半的房子。整个消费行为，合着你毕生劳作就为免于露宿街头?一生财富就值一套房子?如此房价，不仅能把你的人生目标由致富打回温饱，不仅能把你毕生奋斗价值化金玉为朽土，还能把你逼到为脚下寸土、头顶片瓦的起码生存空间而背水一战的绝境!

       　　毕生财富浓缩的一套中国小房子，原本不是独立住宅，不过是人多地少无奈下的蜂巢结构空间，即钢筋水泥框架中上下左右与邻居划分墙体中间线的一个相对空间。以眼下的房价收入比，它怎能物抵其值?冯仑说中国的土地是无限供给的，因为政府不断变更规划，楼可以越建越高。中国式住宅楼，接近于美国人眼中的贫民窟，是英国人早已拆除的社会福利房。我国人多没办法，我们认可;但它卖的比英美的独立别墅都贵，我们能认可吗?无论怎么换位思考，你都会觉得它有悖常理，十足荒谬。