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据从摩天大楼时代走过来的西方发达国家的经验来看，摩天大楼只是一个中看不中用的东西，即使是曼哈顿的高楼群在专业人士的眼中也是一个城市规划失败的典型，双子大厦没有再建可能也是有这方面的考虑。
最近有篇文章介绍巴黎的情况，也与此类似，巴黎及其周边地区被视为全球大都市城市化比较成功的典范之一。拉德芳斯位新区于巴黎西郊，建于20世纪80年代，摩天大楼林立，堪称巴黎的小纽约，是欧洲最大的商贸中心。
但是巴黎市区的城市规划，除少数大厦之外，大多数楼房都不超过10层。巴黎城建法规规定，市内建筑物高度必须与临近街道的宽度构成一定比例一。
这样，从客观上降低了人口密度，一定程度上缓解了交通的压力，也减轻了城市医疗、教育和社区等配套服务设施的压力。另外，巴黎市有意识地把城市分区，将商业区、大学区、公务区和居住区分开，将一些密集办公的商务区和工业区迁到周边郊区，较好地缓解了巴黎市中心的交通和配套设施压力。
同时，从建筑物自身来讲，超高建筑也存在消防、安全、资源浪费、利用率低、成本高等致命缺陷。超高建筑决不是宜居建筑，也不符合低碳要求，也不是科学发展观的要求。
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一个非榕籍的福建人对三江口与北江滨建设CBD区的看法
首先声明：我不是福州人，在福州既没有三亲六戚也没有房产（曾经在五四路购置一套百平米的房子随着04年本人的离开已转手卖掉）；其次我之所以一再写福州的城建文字（在福坛上写过《福州城建，一声叹息》等，此文现在已搜索不到，被河蟹了），除了对这座城市有特殊的个人情感（福州乃福建省会，某种意义上可代表福建，关系到福建的发展），此外没有别的任何想法。之所以这样声明，是因为福坛上有不少无聊之人没理由了就会人身攻击，本人希望网友互相尊重，本着从对自己的省及省会城市的关心与爱出发，而客观评说。
众所周知，社会发展进入21世纪，人类已逐步从尚与尊重科学发展，国家领导人胡锦涛都说要按科学的发展观来发展和治理国家，我们作为该国子民更应该贯彻与执行。今天看了《祥坂小学不拆了，留做办公用》一文，连同数日来福坛上网友对福州城建因持三江口与北江滨两派互相争论，各自反唇相讥、唾沫四溅，不绝于耳，本已一颗渐渐平静的心（换句自私的话说，福州及福建发展与否关乎我个人事大么？）又被击起千层浪，于是今多说几句。
前面说到，既然事物的发展要尊重科学的发展观，那么福州也不例外，尤其是城建。我们常常羡慕和拍手叫好新加坡的城市建设与规划，我们也为上海的陆家嘴金融中心的城建及其发展而称道，甚至为西南的重庆朝天门解放碑的建设而肯定，那么我们为什么不为有着两江面海、温泉遍地的东南沿海福州而科学地规划建设呢？！当2005年郑松岩（必须声明我本人与郑没有任何关系，甚至至今不认识郑）从省外经贸委主任走马上任福州市长时，对福州的发展提出跨江面海、实施东部新城发展战略，并把未来的CBD建在三江口地带。个人认为他的观点不仅是科学的，而且符合福州城市未来发展战略，并且朝着这一目标建设后极具城市竞争力！
为什么支持东部新城发展？原因如下：
首先，从福州自身出发。福州是一座有着2200多年历史悠久的文化古城，城市背山面江临海，中心城区鼓楼台江地处不到60平方公里（实际上是58平方公里）的北峰山下延绵到江的一块盆地，目前建设已饱和，但隔江对岸的南台岛面积却达130多平方公里，80%是平原，大部分处于未开发地带。因此福州应该急剧扩展城市版图，全面开发建设南台岛，是符合未来与科学发展的一种选择。
其次，福州是福建省省会，全省人口近3600万，福州城区人口目前还不到300万，不到十分之一，尚承载不了全省发展的重任，因此壮大福州，包括人口的壮大也是十分必要的。远的国际上的中心城市不说，仅说国内，深圳人口达1000多万，但特区关内的罗湖、福田、南山三个中心区占去人口三分之二还多，这点大大高于福州的鼓楼台江；上海人口近2000万，但中心区的黄浦、静安、徐汇、闸北、虹口、卢湾、普陀、长宁、杨浦、宝山、闵行等11区占去1200多万，一半还多；广州城区人口900多万，荔湾、东山、越秀、天河、海珠、白云等中心城区人口占去三分之二…如此说来，福州急需壮大人口，而人口的壮大与城市地盘的扩展是同步的。于是，上海拓展出一个比浦西11区面积还大的浦东新区，广州不仅扩大了番禹、花都，甚至增城也囊括进来，杭州则一举将萧山、临平、江干、临安等全并入市区，现在深圳将特区关外的龙岗、宝山并入关内，并新成立公平、坪山两新区，而内陆的长沙甚至将株洲、湘潭都囊进来，进行城市一体化…对比福州，从2001年就开始叫嚣着要长乐、闽侯并入市区，至今还是个口号！城市规模10年裹足不前，毫无拓展！因此福州的城市急需拓展，这已迫在眉睫！同比国内以上的大城市不说，与福州同类的南宁现正在建设一个巨大的东盟自由贸易区，郑州的郑东新区已见规模，福州还不行动，必被甩在身后！
第三，地域分析；三江口地处闽江、乌龙江、马江三江交汇处，不仅视野开阔，临江面海，而且与马尾、长乐、闽侯地域一衣带水，是大福州城市地理中心，起着上下左右转承启合的纽带作用。再者，对有江有海的城市来说，城市CBD区通常都建在临江面海之地，如上海陆家嘴、香港中环维多利亚港湾、新加坡、Newyork曼哈顿等均是如此佳地。而且三江口处于未开发地带，一片处女地，拆迁量小，省去前期大量投入的成本，又通江达海，交通便利，更有利于打造城市现代化的新景观、新形象、新窗口！这里建立CBD，极利于辐射整个大福州，不管是鼓楼、台江、仓山、晋安，还是马尾、闽侯、长乐、连江、平潭，通过高速公路、铁路、城市公交、地铁甚至轮船等交通工具即可快速到达各区县市地。更重要的是，这里土地面积大，对鼓楼、台江的弹丸之地来说，可谓地域广阔！
三江口目前的不足之处：周边不是城市建成区，居民与办公场所均没有，但这也正是它的优势，因为一张白纸好画图，尊重科学规划，严格按照规划建设，以5-10年的目标来规划发展，这不仅是郑岩松的意图，也符合任何一座城市CBD区的建设发展规划，上海的陆家嘴从1992年开始建设到2000年才基本成型，重庆朝天门从1997年直辖开始建设到2007年历10年才成样，广州珠江新城与杭州钱江新城及南昌红谷滩他们都是在2005年后才开始建设的，现在都尚未成型，但这些城市（包括上海重庆）每任领导都严格按照当初领导的规划建设，循序渐进，持之以恒，终将成就一座成功的CBD。相反，福州在2006年初，郑松岩上任经过调研后，请来海内外院校专家学者科学规划的东部新城到了09年他走后，继任者一上马就将其放弃，急不可待地抛出北江滨CBD（请问他经过调研了没有，经过国内外专家科学规划了没有？），这就是福州领导对现代城市的经营与发展思路吗？！（这一点本人非常不明白！）
那么，现在说北江滨。
北江滨地处福州台江区西部，原是台西科技园区，西北部临福州大学，东临省广电中心，西南面临融侨锦江，正南是北江滨大道，周边是大面积棚屋居民区、高等院校（福州大学、闽江学院）中小学学校（祥坂小学）等，面积1.05平方公里。
其优势与劣势分析：
优势：周边居民区，人气聚集快，工作人员办公生活方便，短期内比较容易成型；若急功近利，是容易建成效的地方。
劣势：面积太小，远不够一座CBD的发展前景需要；
交通拥挤，周边除了一条尚不是福州城市中心干道的北江滨大道（而且此路仅4车道，远不够发展需要），没有别的城市一级干道，CBD区建成后即刻造成交通堵塞。
拆迁量大，不仅有棚屋居民区和新建几年的小区，还有院校中小学等，投资成本高。
地理位置太偏，属于城市西南角，无法形成核心，且并不在福州城市发展的东扩南移战略范围。
综上所述，三江口与北江滨两者熟优熟劣，容易判断。
不过，目前福州已定下发展北江滨CBD区，这不得不说是福州的悲哀
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