切换频道

大家正在搜:福州今日天气 福州快报

当前位置:福州便民网 福州论坛 > 榕城城事 > 福州情报站
发新帖
返回列表页

房价又被击中了吗？

六成新 发表于:2010-10-07 1386人阅读10条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

楼主 [只看楼主]
本帖被 哈小胖 从 福州情报站 移动到本区(2013-10-18)

  • 0赞

  • 0汗

  • 0怒

回复 [ 共10条互动,6人参与 ]
快速回复 >>

  • 关注 发私信

    atp2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:18 虾油:736 鲜花:0

    沙发 [复制楼层]
    北京国庆长假前5天期房签约量接近去年两倍

      2010年10月07日00:31  北京晨报

    　　国庆长假前5天，北京签约商品住宅期房691套。

    　　对比去年火爆楼市时黄金周358套的数字，我们就会发现，今年的成交量几乎是去年的2倍！

    　　如果再算上长假前5天1543套的总认购数字，北京已有2234套房被买家锁定。

    　　即使与2009年的火爆楼市相比，这个数值也算疯狂。有媒体报道的“楼市冷清说”不攻而破。

    　　2日刚开盘 房子已卖完

    　　北京房地产交易管理网公开数据显示，截至昨天下午5点整，10月2日开盘销售的中粮万科长阳半岛三期签约套数已达93套，其余283套房源均被认购，无可售房源。

    　　记者注意到，中粮万科长阳半岛的高认购率并不是个别现象，在国庆前后开盘的华贸奥苑、远洋山水家园、康秀嘉园等项目同样有很多房源虽未签约，但多数房源已显示被认购。

    　　中原地产提供的数据显示，9月28日至10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在“十一”期间销售。

    　　相比去年“十一”期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年“十一”北京楼市的供应量确实增加不少。东亚新华地产营销总监贾玉鹏透露，也正是供应量的大幅增加，促使成交量并没有业界猜测的那样惨淡。

    　　签约高峰明天才来

    　　“除了看签约量，期房认购套数是反映成交量的一个很关键因素。一般项目在认购后的限定的签约期是7天左右，因此这个国庆多半是热销项目的认购期，最后签约高峰还要看10月8日前后。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏分析。

    　　据了解，开发商销售住宅项目，一般会让买房人先交2万至5万元不等的认购金，此时官网上所认购的房源会由可售房源变为已认购标记。此后7天左右，开发商会要求买房人提交首付，此时该套房源在官网上的显示会变为签约房源。

    　　记者统计发现，10月1日至5日，北京商品住宅期房的总认购套数为1543套，北京商品住宅期房的总签约为691套， 合计有2234套房源“名花有主”了。

    　　即使与2009年的火爆楼市相比，两项数据也都有成倍增长的趋势。

    　　北京房地产交易管理网同时显示，10月1日至5日，北京二手住宅网签总套数为92套，去年同期也不过67套。

    　　业内人士指出，楼市目前的成交量同比暴涨，源于新政下的房价下调与供应量的猛增。晨报记者 王丽娅
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    fjlxc20002010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:20 虾油:1192 鲜花:0

    板凳 [复制楼层]
    果N条继续吹高价格!
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    六成新2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:4 虾油:518 鲜花:0

    地板 [复制楼层]
    坐看变化，但万变不离其宗啊
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    allen20002010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:0 虾油:31 鲜花:0

    4楼 [复制楼层]
    ZF只会想办法让房价不再上涨，却不会想办法上房价下跌。

    如果房价下跌，那将死掉一大批人。
    举报 打赏 回复
    下面的广告是虚假广告，请大家擦亮眼睛！！！！

  • 关注 发私信

    劈里啪啦2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:8 虾油:248 鲜花:0

    5楼 [复制楼层]
    还是摆设，没有实质措施
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    atp2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:18 虾油:736 鲜花:0

    6楼 [复制楼层]
    北京一楼盘4000人争抢272套房 开发商借机涨价

      2010年10月07日 15:28  北京晚报

    　　专家认为：排号时间过长属于饥饿营销 应该监管

    　　本报讯 从8月初的每平方米16500元，到最终定价在每平方米18000元。远洋新悦楼盘忸怩了两个月后，昨天正式开盘销售。尽管报价经历了“三连跳”，又有首付至少三成的新规定，但面对4000人抢272套房子的激烈竞争，排号靠前的购房人还是像买白菜般迅速出手。一轮接一轮的调控依然没有撼动开发商涨价的决心。

    　　开盘均价涨了1500元

    　　田小姐属于典型的“刚需族”，结婚多年却无房，因此一直想抄底。8月初，她听说远洋新悦要便宜卖了，打电话咨询，说是开盘均价预计每平方米16500元，小两口一合计，决定买套70平方米两居。“我们来排号的那天，现场好多人，报价也变成了每平方米17000元。谁知道十一前，销售又给我打电话，说是价格调到了18000元。”这“一波三折”的报价，让田小姐很无奈，却也感到了竞争的激烈，最终她还是选了一套两居。选完房，她大松了一口气，却毫无“有房了”的兴奋。

    　　记者在现场采访了多名选房人，都表示是开盘前才接到销售员的电话，告知均价涨了。

    　　4000号抢272套房

    　　开盘前敢于逆市提价，关键还是“人多房少”。根据远洋新悦在北京市房地产交易管理网上的预售显示，此次开盘，共放出了三栋楼共272套房源，可一期接受的排号客户就将近4000人。为此，开发商将选房分成了三天，前500号是10月6日，501至1500号是10月7日，1501号及以后的都放在10日。不过，截至昨天上午11时记者离开销售现场时，340号左右的购房人就已经在“尾货”中挑选了，卖光已不成问题。销售人员还告诉记者，10月下旬就开始第二轮排号，但均价预计还要再高点，每平方米19000元左右。

    　　272套房却放了4000号，接近1：15的比例，让远洋新悦成为新政后最悬殊的供求比项目。之前热销的长阳半岛、保利茉莉项目，备选房源和摇号人数的比例，也就在1：5至1：6之间。对此，一名业内人士告诉记者，新房开盘的供求比一般不超过1：5，因为1套房有5个购房者，项目肯定已经可以清盘了。即使考虑到有部分重复排号的情况，扩大到1：7也足够了，而远洋新悦接近1：15的比例，让人怀疑有人为炒作、制造市场恐慌之嫌。

    　　周边二手房趁势提价

    　　远洋新悦昨日的开盘，不仅引得周边二手中介现场“摆摊”，就连通州某开发商也到处在现场发传单抢客。记者采访发现，受益于新悦的提价，远洋一方的二手房报价也上涨了5%。一套90平方米的两居，9月初的市场报价多在180万元，而现在最便宜也要195万元。“同一个开发商，一方的地理位置更好，还是精装修，业主的卖价自然比新悦高。”中介经纪卢小姐振振有词。

    　　“一开始的低价排号，在一定程度上影响了购房者之前的选择，也影响了周边其他项目的销售。”中原地产三级市场总监张大伟认为，调控新政已经开始关注囤房、捂盘等行为，而排号作为开发商锁定购房者对项目关注度的重要手段，也应该纳入监管。“排号时间过长属于饥饿营销，人为造成了房源紧张，而部分开发商更可以根据排号人数多寡来定价，这也不利于调控的落实。政策制定部门应该强化监管，约束排号定价及时间。” 赵莹莹
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    atp2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:18 虾油:736 鲜花:0

    7楼 [复制楼层]
    深圳十一新房成交暴涨3.5倍 限购不敌刚性需求

      2010年10月07日 15:33  新华网

    　　新华网深圳10月7日电 (记者 武彩霞) 在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    syang20452010-10-07

    V1单身公寓 粉丝:0 虾油:0 鲜花:0

    8楼 [复制楼层]
    你就不要再鼓吹房价还会涨了
    你不是喜欢房价上涨吗？
    举报 打赏 回复

  • 关注 发私信

    六成新2010-10-07

    V2温馨两房 粉丝:4 虾油:518 鲜花:0

    9楼 [复制楼层]
    房价不是鼓吹出来的。如果鼓吹就可以让房价上涨，那我们直接鼓吹工资上涨，GDP上涨，人品暴涨就好了。
    举报 打赏 回复
返回列表页

暂时关闭回帖，不便处见谅

粉丝:4 虾油:518 鲜花:0朵

TA发过的帖子

精彩看台

Copyright©2005-现在 fzbm.com 版权所有 福州 福州便民网 关于便民 . 联系我们 . 加入便民 . 产品建议 . 广告合作 . 网站地图