-
0赞
-
0汗
-
0怒
-
说句难听的，历史以来，房子本来说是有钱人买的，没钱人也想要房子，这不符合经济规律。
如有人还抱着只有70年的产权的房子，大家不要去买了，我看了都会笑！
除非你们相信有共产主义，要不然富人和穷人永远是存在的，可能有人不服气，以至于想改变现制度，放眼看一下世界就知道，房子本来就是有钱人能购买的，没钱人应该找政府要保障房。
除非中国经济崩溃，要不然按现有的发展速度，5年后再回头看今天的房价，又会后悔的吐血了。。。
别拿什么收入比来说泡沫？福州本来就是侨乡，且全省有钱人都到福州来购房，房子虽没人住，但需求摆在那里，你说怎么会跌的下来。。。
不说了，想赚钱才是硬道理，而老想哪天房价只剩2000多的人还不如去买体彩，即使有这个价格你照样不敢买，因为这就是眼光！
-
引用第6楼5392146于2011-01-23 12:08发表的 :
理由很简单，不谈回扣，不谈政绩，如果房子都是人家一次性付款买的，那无论人家钱怎么来的，都没关系，本质上就跟买卖猪肉类似。可是如果相对大的部分都是银行按揭的咋办？这个房价击鼓传花的游戏一结束，结果就是人民币的彻底崩盘，就是大量的挤兑，这是非处可怕的。
中国的经济具有特殊性,普通的经济理论全是虚幻,是套用不了的.拿房价来说.存在让房价坚挺并继续走高的两大最现实的因素.
第一:土地一级市场掌握在政府手里.靠卖地赚钱,大江南北都一样,而且越卖越贵,地王纪录一再被刷新.政府得靠卖地以维持其享受.致使楼面地价一再攀升.能指望政府以最高道德标准把地价降下来吗?不可能.以现有的行情,市区的拆迁赔偿是六千一平方.要知道,房价=拆迁成本+建筑成本+相关税费+开发商利润+隐性成本.现在连拆迁赔偿都达到了这个数,那些指望房价回到两千多的想法,有多可笑?当年房价两三千时他们为什么不买?只要政府不做亏本买卖(政府从来就不做亏本买卖),楼面地价就降不下来,指望房价能降的无疑是美好的幻想.
第二:供求关系.任何商品,只要进入流通领域,其价格就会受供求关系的影响而变动.现在供过于求还是供不应求?联系上面说的第一点,土地掌握在政府手中,是有限的.卖掉一块就少一块.会不会因为需求旺盛而加大土地投入,造成楼盘过多而供过于求,从而价格下跌?这可能吗?多少人没房?多少人买不起房?多少人要买房结婚?刚性需求摆在那里,供求关系一目了然.
房子不是普洱茶,更不是绿豆,游资炒作商品崩盘的击鼓传花理论不能套用在中国的楼市上!美国,香港的房地产市场的经验教训对中国楼市也无效.因为二者从土地所有权上就不一样,没有可比性.
-
-
其实哥说"买房要买未来,眼光要长远"之类的话,不是事后诸葛亮,更不是空穴来风.
因为哥在92和93年时到过上海的浦东,当时那里真的是狗不拉屎的地方.当地还有顺口溜:宁要浦西一张床,不要浦东一间房".到处杂草丛生,连个鬼影都没有.开发浦东的口号叫得山响,哥当时心里就在笑,政府钱太多了没处花是吧?
98年又到浦东,哥可真是长眼了,成果摆在那里,哥就不多说了,哥不想给党当托.刚好当时福州也开始开发金山,金山碧水第一期解困房,一平方980.就这价不知有多少人在嘲弄,说鬼才会买那里.好吧,哥当时一下就想起上海的浦东,有点心动,可不符合条件不能买.而且刚从学校毕业也没钱.到了01年才买了第一套房,当时是1680.从窗外望出去,全是一片荒地.但比上海浦东好多了.毕竟以前这里是属于建新镇,而且是"三十六宅"的地方,有住过人,有菜地.不像浦东完全没有人烟.最安慰哥的是空气好,比五四北要好得多.
后来哥陆续卖旧买新,反正后面几年房价是怎么走的大家也都看见了.
所以人要多到外面走走,看看其他地方.上海比我们发达,上海的今天就是我们的明天.已有借鉴在面前......[ 此帖被毒龙吐珠在2011-01-25 10:33重新编辑 ]
