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1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对3月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年4—12月的环比数据连乘再乘以今年1—3月的环比数据生成本月同比价格指数。以此类推可计算其他月份的同比价格指数。计算公式表示为：
其中：P201201……P201203分别表示2012年1-3月份各月价格，P201103……P201112分别表示2011年3-12月份各月价格。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、表格中“——”表示本月无成交记录。 -
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楼市进入四月份以来，虽然不断有房贷打折、首付一折等优惠消息传出，但大部分楼盘的价格并没有出现大幅度的松动，导致市场一片萧条，连续多日出现新建住宅零成交，这也是今年以来“零成交”出现最多的月份。开发商抗着不降价，购房者就在观望，市场走势仍不明朗。
数据 新房成交频“归零”
4月1日是工作日，但新房成交却出现了“零”。之后，4月2日至4日是清明节假期，青岛网上房地产的成交数据显示，这三天新房成交全部为“零”。到了5日，新房成交有了变化，当天成交新建住宅21套，平度以成交5套居全市12区市之首。但市场的热度没有延续，6日到7日的新房成交均又回归到“零”。不过，这两天二手房的成交量有所上升，两天一共成交二手房116套。 8日，市场稍有起色，新房成交了11套。但到了9日、10日、11日，又重新归“零”。 12日，新房签约数量大幅上升，达到了181套，签约面积达到了近两万平方米。昨天，新建住宅成交达到了174套。
购房者懒得买房子，导致新建住宅的存量达到了历史最高点，昨天青岛网上房地产的数据显示，目前全市可售总套数达到了144499套，可售总面积为1637.48万平方米。
3月底4月初，银行对房贷开始“松绑”，之后，几家银行推出了8.5折房贷的优惠，但拉动效果并不理想，4月份到目前为止，市场依然冷清。另外，一些郊区的开发商也频频推出“零首付”等优惠政策，但效果也不明显。
现场 交易中心仍冷清
昨天，记者来到了市房地产交易中心探访发现，在交易中心办理手续的人并不多。
记者在现场看到，办理业务的市民约有四五十位，其中，十多位是开具购房证明的，还有一些市民在办理房地产抵押。据交易中心的工作人员介绍，近期前来办理手续的市民数量没有明显的增加，与3月份差不多。 “现在市场上没有大幅度的降价，也没有新的政策出台，因此交易不会出现大的波动。 ”现场的一名办理业务的中介人员介绍说，与新房相比，部分二手房价格比去年有所降低，不少急需用房的市民都到二手房市场中寻找房源。
动向 21个项目将开盘
3月份的楼市没有火起来，让开发商有些着急。据了解，4月份全市预计有21个项目开盘或加推新的房源。与3月仅有3个项目开盘的冷清相比，4月新盘上市似乎有“井喷”之势。
不过，记者在采访中了解到，由于房价仍在高位，因此不少购房者依旧观望。 “现在房价仅下降了0.2%左右，没有实质性的降价，我还得等等看。 ”市民李先生的话代表了大多数购房者的想法。因此，虽然4月份新房源会增加不少，但只会增加新房的库存，如果没有价格方面的大幅优惠，对销售不会带来多大的影响。
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