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人民日报：纵容“房闹”会搞乱楼市

国际标准 发表于:2012-05-14 1137人阅读20条回复 鲜花+1朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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    国际标准2012-05-14

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    叶檀：投资色彩越浓重的地方越容易出现“房闹”



    2012年05月14日 07:12
    来源：解放日报 作者：叶檀

    字号:T|T



    199人参与19条评论打印转发




    房闹现象是行为金融学的天然指标。
    一些购房者用全武行希望挽回自己的损失。日前，杭州、宁波等地出现房闹现象，今年以来房闹事件将近20起。一些前期购房业主不满开发商大幅降价、难以承受短期内几十万元的亏损，打砸售楼处，或者到房地产公司静坐，等等。而少部分房闹现象，媒体披露则是某些方面有意为之的结果，希望通过不断升温的房闹，放松房地产调控的力度。
    房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重，前期价格越高，房闹或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫以及泡沫破灭速度的指标。
    以杭州为例，最新的全国70个大中城市新建住宅价格指数显示，2012年3月杭州新建住宅价格指数环比为95.6，仅次于浙江金华的95.4，房价跌幅远高于京沪广深等一线城市。一份中国某知名代理机构的报告指出，2012年3月上旬，全国十大降价楼盘中，杭州本地项目多达4个。这一数据说明，杭州房地产降价的速度较快，处于泡沫逐渐破灭的过程中。
    杭州是房地产一线城市，房价上涨处于国内城市前列。从杭州房地产信息网所撷取的数据，2006年5月杭州主城区新建商品房最高均价每平方米接近11000元，但到2010年，新建商品房最高均价每平方米接近27000元，涨幅高达2.45倍。在此环境下，购房者已经习惯了作为重要资产的房地产价格只升不跌，心理承受力较为脆弱，单边上升而没有过实质性下降的市场，免疫力较差。
    目前房地产下行幅度较大的地区，如鄂尔多斯、杭州等地，具有一些相近的特征。
    首先，当地较为富裕，货币资金丰[简介 最新动态]富。杭州作为浙江省省会城市，浙江省多年发展市场经济所积累的财富，部分在杭州这片湖光山色中，以房地产的形式被储藏起来。鄂尔多斯更是如此，去年6月的一则新闻显示，住建部联合高和投资发布中国民间资本投资调研报告，内蒙古鄂尔多斯人均GDP超过香港，位居全国第一，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了七千人，百万资产只能算是穷人。节节上升的煤炭价格使鄂尔多斯在短期内收获了大量货币资金，富得流油。
    其次，这些地区近些年无法找到实体经济突破口，货币资金得不到有效配置，成为输送到房地产市场的子弹。以鄂尔多斯为例，“羊煤土气”，最重要的资源是煤炭，煤炭财富沉淀为房地产，实体经济的发展、人力物力储备远远跟不上煤炭与房地产上涨的步伐，房地产因此成为最重要的货币窖藏手段。而浙江省近两年实体经济发展正在寻找突破口，炒煤团与炒房团从一个侧面反映资金无法有效配置到实体经济中，资金与资产品泡沫相辅相成，房地产成为最重要的大众载体。
    房地产泡沫越是大，房地产泡沫崩溃的速度越快，出现房闹的可能性也就越大，而房价相对平稳的成都等地则不容易出现。
    上面的描述还不够全面，房闹现象还与契约精神有着密切关系。
    在东南亚金融危机时，香港出现大面积的房地产“负翁”一族，也即房地产资不抵债。从1984年到1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地[简介 最新动态]段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998年到2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的每平方英尺1.3万港元下跌到四五千港元。从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感慨的是，香港没有出现大面积的违约，没有出现疯狂的房闹，深受法律熏陶的市民大多遵守契约，坚持缴还贷款。
    市场经济的核心，是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约捍卫自身的权益，如果契约是公平的，就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串房闹事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。
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    笑傲江湖一虫2012-05-14

    小黑屋 粉丝:167 虾油:11772 鲜花:21

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    killyo2012-05-14

    V2温馨两房 粉丝:12 虾油:2883 鲜花:0

    地板 [复制楼层]
    典型的流氓行为。房价涨了怎么不闹，跌了就闹
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    2012-05-14

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    4楼 [复制楼层]
    怕房价降的才会闹，盼房价降的都在傻等
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    wlchchybd2012-05-14

    V2温馨两房 粉丝:14 虾油:650 鲜花:5

    5楼 [复制楼层]
    鄙视这种行为，他们巴不得房价涨个十倍百倍，估计那些人投机行为居多。
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    国际标准2012-05-14

    V5豪华跃层 粉丝:826 虾油:16999 鲜花:0

    6楼 [复制楼层]
    笑傲江湖一虫:楼市有风险，投机需谨慎！

    闹吧，咱就奇怪了 为啥房价涨了十多年，怎就没有产生“房闹”呢？


    ....... (2012-05-14 14:41) 人民日报：纵容“房闹”会搞乱楼市

    好哼哼哈嘿
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    糊粥老乡团2012-05-14

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    闹吧，俺就爱看热闹。
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      团长好啊、、、有房有宝   2012-05-14
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    国际标准2012-05-14

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    8楼 [复制楼层]
    团长好啊、、、有房有宝
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    毒龙吐珠2012-05-14

    荣誉版主 粉丝:3066 虾油:20433 鲜花:12

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    这话谁都可以说，但做为最大的受益者，官方居然用这样的语气讲这种话，简直令人发指！
    无论是买房者还是开发商，最终都是把钱交给政府。政府在获得巨额土地收入的同时，没有将这笔钱用来建设保障性住房，使得那些刚需的买房者不得不将大半生的收入用来购买具有改良和投资性质的商品房。政府炒地推高房价，不管民众死活，居然还要求民众打落门牙和血吞！
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    • 笑傲江湖一虫
      1朵：
      不可否认地方ZF,KFS,炒房者利益均沾,如果只把这脏水泼给ZF难免有失偏颇   2012-05-15
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    毒哥出手，不留活口。毒哥出腿，踹谁谁毁。毒哥慈悲，上善若水。
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