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福州商品房的最低成本分析

笑熬 发表于:2008-07-11 6378人阅读87条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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    wesley.chen2008-07-11

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    沙发 [复制楼层]
    狗屁不通,,那以前金山才买1000多都有钱挣.楼主纯粹是开发商的爪牙
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    笑熬2008-07-11

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    板凳 [复制楼层]
    欢迎讨论!
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    笑熬2008-07-11

    V1单身公寓 粉丝:8 虾油:2 鲜花:0

    地板 [复制楼层]
    那您老就等着买１０００元的吧，虽说这辈子希望渺茫了点，但也不能说完全没戏！还有请查一下１０００多元时的成本！
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    一剑成仇2008-07-11

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    4楼 [复制楼层]
    按楼主的算法来说 6000元/平方 是不是，再加上小区其它通道，一平方10000元/平方，
    这是在平面上的价格，开发商好像没那么笨吧，只盖一层楼
    如果是10层的话，平分一下也就是1000元/平方，如果房子卖2000元/平方，那是不是赚了1000元/平方呢，何况现在的房价是6000元/平方，赚多少不用我算了
    如果是20层的话，平分一下多少，自己去算
    30层呢
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    戴凯利珠宝写字楼里的珠宝店，省去中间环节、降低零售成本，成品价比商场低40%以上。地址：鼓楼区东街口大洋百货十一楼（后门停车场客梯直达）www.dekerl.com 联系电话：87777677  13400555477客户服务QQ570207037

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    笑熬2008-07-11

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    5楼 [复制楼层]
    楼上麻烦去查一下“楼面地价”等词的意思，不知者不为过！
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    wesley.chen2008-07-11

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    6楼 [复制楼层]
      2.建安造价：最低为1500元/平方米，建材.人工仍在不断上涨中。
        3.税费.管理费：最低800/平方米。
    这两个成本加起来说2300了...现在这两个成本没涨得太历害吧
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    chq1982008-07-11

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    7楼 [复制楼层]
    楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体计算公式为：楼面地价=土地总价格÷建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积×容积率。
    比如对一块拍出3亿元的土地而言，它的土地总面积为60000平方米，规划容积率为2.5，那么它的总建筑面积为150000平方米，套用楼面地价计算公式可以得出该地块的楼面地价为2000元。
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    用一颗平常心来看待你身边的事和物，你会发现另一个不同的世界！！

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    wesley.chen2008-07-11

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    8楼 [复制楼层]
    2.建安造价：最低为1500元/平方米，建材.人工仍在不断上涨中。
        3.税费.管理费：最低800/平方米。
    这两个成本加起来说2300了...虽然说地皮成本大涨 现在这两个成本(你所谓的建安造价跟税费)没涨得太历害吧!那那时候金山买1000多开发商不是赔死了,再者还没加上地皮成本!
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    笑熬2008-07-11

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    9楼 [复制楼层]
              以“金山碧水1期”为例：
    1.楼面地价0元/平方米或300元/平方米（经济适用房或商品房）。
    2.建安造价：为750元/平方米左右。
    3.税费.管理费：为230/平方米左右(总价低费也低)。
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