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算好家装这笔账2——装修档次的分类
装修档次我们可以分成5档
1粗装——出租房装修，一般连主材和基础装修一套房子2～3万，质量和环保都极差，是最低档的装修。
2套装——套餐装修是一种通过大范围限制业主的选择权、最大限度降低设计服务要求和低标准选择材料与做工从而节约成本来满足那些对装修没什么要求、不想花什么心思与资金投入的低端和中低端业主需求的装修模式。
3简装——简装的核心理念是简单直接、追求合理消费和高性价比、抛弃不必要的装饰、在配饰方面基本以业主的审美与爱好来决定。我认为大多数家装业主都应该选择简装。
4精装——就是在简装的基础上追求大品牌产品和新款产品来提高装修档次，同时在装饰上讲究设计的品味和文化含量，这样就需要在配饰方面有较高水平的设计师来帮助业主完成风格设计和配饰安排。一般高端和中高端业主可以选择精装。
5豪装——不计成本的装修，富豪人士的选择。
粗装和套装属于非个性化的批量式家装，简装、精装和豪装属于个性化的定制式家装。
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算好家装这笔账4——设定前提条件
在计算家装费用之前，一定要统一标准和前提条件。
1假定是新房（没装修过），因为旧房的装修费用会增加。
2假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工，没有偷工减料。
3按套内面积（沿外墙中心线绕一圈的面积）计算，一般为房产证上建筑面积的80～90%。
4基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。
5固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。
6假定硬装费用（施工直接费）中包含了30～35%的毛利。
7假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。
8我们只讨论简装和精装两种最常见的情况，粗装、套装和豪装不在讨论范围。
9按套内80方为基准，面积小单位面积费用会增加。
10按普通平层的房子计算，错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。 -
算好家装这笔账5——估价方法
1设计费
实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200～300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图，只能算半成品，或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的，而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素，大概只完成了合格图纸工作量的30%（参考什么是合格的图纸）。也就是说现在的图纸不值钱，而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价。所以我认为设计无价，垃圾级图纸没有价值。
2管理费
如果硬装费用（施工直接费）没有利润，那么管理费收30～40%不是问题，问题是硬装费用（施工直接费）已经包含了合理的利润，为什么还要收管理费？给个理由先！
3基础装修费用
600～800元/平方
4固定家具费用
200～400元/平方
5主材配饰费用
300～1200元/平方
6家电设备活动家具费用
600～2400元/平方
以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。 -
引用第1楼滨尼②于2011-04-29 22:12发表的 :
谈论家装怎么花钱，只谈怎么便宜是远远不够的，一定要把自己的要求和目标与所花的钱结合起来，即用最少的钱最大限度地达成自己装修的要求和目标，让自己满意也让服务于你的家装从业人员满意，这样花钱才算最划算性价比最高。
要做到这一点，业主必须要掌握家装的各种行情和费用的计算方法。几乎每一个业主在设计之前都想知道自己的装修工程大概要花多少钱，所以总是急于让装修公司或包工头给你做预算。业主的心情我可以理解，但这样做对诚实的装修公司和包工头是不利的，而对那些采用“关门打狗”策略不诚信的装修公司和包工头是有利的。报价低不意味着最后完工的价格低，真正的价格必须要在设计全部做完才能出来，只做平面设计就要装修公司和包工头报价等于逼着人家说谎。如果让人家先做设计，人家肯定要你交钱，你交了钱你又担心别人钓你的鱼，并且漫天要价让你骑虎难下。怎么办？最好的办法就是业主自己算！自己算预算可能有困难，但自己算概算并不很困难！如果自己能算概算，一方面可以自己控制费用，不被欺骗，更重要的是可以用自己算的概算反过来验证对方的概算是否真实可靠，以及对方的人是否可靠。
一楼是正解。
但是，具体到让业主自己预算装修成本方面，显然是‘知其不可而为之’。
装修的材料＼工艺＼喜好等等的可选择性、可变性太多了，再加上业主与装修方的各种利益矛盾，就算让一个内行的人都无法准确计算出装修成本，何况一个对装修一无所知的业主，自己怎么去‘概’算装修成本？‘概’算对于后面产生的的真实成本又有何意义？
如何解析‘就算让一个内行的人都无法准确计算机出装修成本’这句话，简单的举个例子：给你三千元每平方的预算成本吧，你去帮我装修好三房两厅两卫两阳台一厨房合计110平方的房子，此装修价格总预算是三十三万，按说有这个预算装修个中档偏上的整体效果应该是没问题吧，但施工中万一业主还是对施工方说这样也不行那样也不行，你怎么办？你说装修之前就把各种事情确定，问题是能确定吗？就算是白纸黑字写得清楚，业主都会感觉受到欺骗，矛盾就此出现。
为什么不能确定呢？就是因为业主不懂。比如说瓷砖，你确定的时候拿的鹰牌的砖给来主挑的，非常漂亮，就确定了。但后来业主自己发现诺贝尔的砖更漂亮，就会想，为什么没给我用诺贝尔的砖呢？
再说工艺。谁能给我一个明确的工艺标准？不能。就是这三十三万装修一百一平的房子吧。到验收的时候，业主看到墙面漆有一个微小的痕迹或者针眼样的小孔都说你没做好，你怎么办？
如果有谁敢说做得十全十美，那敢让我黄师傅去验收吗？我可以找得他做的装修到处都是毛病，不合格（准确的说应该是不合心意），谁知道人家业主的心意代表哪个装修标准？
装修的事就是这么复杂，做得多了，什么样的师傅都有，什么的材料都经历，什么样的业主都遇到，才知道，装修成本真的不好预算。
不懂的人看棋，那只是一盘棋。懂得的人看棋，那是一个世界。[ 此帖被黄师傅装修队在2011-05-06 09:40重新编辑 ]
