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2011-12-28
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一、水电方面
1、所有插座、开关线头均按线盒的长度计算（86底盒为8CM）
解析：插座、开关处线头大多数施工方实际均留有150MM以上的长度，主要是为了后期安装面板时方便接线，但此处不用穿线管，且后期安装时有时会剪断富裕的线头，所以此处按线盒长度计算。
2、所有照明、浴霸的线头均按30CM计算，按明线计算。（厨卫有吊顶处也按此计算）
解析：照明、浴霸的线头实际中一般都会预留超过50CM，尤其是浴霸线头有时会达到1米以上否则后期安装时可能会有麻烦，但此处时常也是不用穿线管，且施工时比起穿线管的部分略容易施工一些，所以最终按30CM计算。[ 此帖被cctt146在2011-12-28 11:30重新编辑 ] -
１、墙面工程量计算方式
据说现在给工人结工费时工程量的计算方式都是门窗减半，但瓦工一般都是不减的，因为瓦工现在确实太“稀少”了，所以市场很抢手！油工可以按门窗口全减或减半计算（包套处全减，不包套处减半）。
1）瓦工：窗户小于1平米不减，多于一平米减半，但最少按一平米计算；阳台窗不包套按30%计算；阳台窗包套面积全减；包门口处按50%计算；不包门口处如需贴砖，则不减面积。
原因分析：瓦工在贴窗口的瓷砖时，一般都要进行八字口切割比较费工，所以一般都不减除窗口面积；在包门口或包窗口的地方瓷砖都需要进行切割也比较费工；用到阳角边的地方也存在切割瓷砖的工序。
2）油工：面积按实际情况计算；包套处全减，不包套处减半；阳台落地窗不包套按30%计算；阳台落地窗包套面积全减。
原因分析：油工与瓦工不同，在包套的边角处不存在修补边角的工序，但在不包套的边角处却需要处理边角。
2、五次验收的时间和关键节点
1）建议监理阶段验收的五个关键点：
（1）首批材料进场
（2）水电完工验收
（3）瓷砖样板验收（至少铺完一面墙）
（4）中期验收
（5）竣工验收
2）阶段验收需要提前通知监理的流程：
第一步：施工方先通知业主；
第二步：业主再通知监理验收的时间。
[ 此帖被cctt146在2011-12-29 14:08重新编辑 ] -
三、二手房或新房拆除方面的建议
１、二手房中的拆除项目
（1）拆除工人的选择
二手房中的拆除工程一般都比较多，特别是房龄在几年甚至十几年以上的，原有一些装修效果和风格已经不再适合现代人的需求，另一方面原有结构也不太理想，所以需要拆除部分比较多。
拆除可以找装修施工队进行拆除，也可以找道边的水猫，也可以找专业拆除的人，还可以找收费品的人来拆除；这几方面的优劣对比如下：
（2）拆除人工费的计算方式
第一种方式：按工程量实际大小收费
拆除工程由于具体项目不同，可以分按平米、组、项来收费
如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平米来计算。暖气可以按组来计算；门、窗、地台、老柜子等可以按项来收费。其中瓷砖一般在每平米20元左右、墙体由于厚度和材质不一样可在50--100元左右每平米；暖气可以找收费品的直接拆除，你可以收他的费用而不用支付拆除费；门、窗一般在20-50一套，但也有收费品的免费拆除的，他们可以再利用；地台、老家具、护墙板等就得看具体的情况而定了，如果能找到收木柴的人就又可以省一笔了。
按工程量实际大小收费一般是装修施工队的收费方式，然后让他们自己合作的“力工”或找专业的拆除队伍来做。
第二种方式：估算也就是现场“看活定价”
这种收费方式一般是专业拆除和水猫的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。
付款方式：
第一种方式由装修施工队进行拆除的付款正常情况都是先付款后干活。第二种现场“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人----施工队长。 -
（3）从3000元到6000元，拆除费到底多少钱？
拆除是一个大项，因为是二手房以前业主家里的木作也比较多，墙地砖也不少，拆除的工作还是比较重的。
客户自己已经找了拆除的人员来现场看过，并且报了价格然后给我打电话咨询价格是否合理；说实话这两年的人工费一个劲的往上涨，政府也在想方设法的增加工人师傅的收费，现在又是新年伊始，这人工费我心理也没底，所以我想还是让市场说了算吧！我告诉客户再找两个拆除去看看，对比一下大概的价格这样对客户而言也多了一个选择同时也了解一下市场的“行情”。就这样我也帮忙找了两个拆除的人过去给看看情况报个价格让业主自己选择一下，对大家都有好处。
开始我以为报价应该不会出入特别大，但等客户和他们谈完后告诉我价格最高的报到6000元，最低的报到3000元，出入还是非常大的，最后业主选择了3000元的拆除师傅来负责此项工程。后来我了解了一下，原来那些报的高的拆除是只负责拆除不回收任何物品，还有就是负责把所有垃圾从小区运走，所以费用就高很多。而这个出3000元的拆除师傅他们不仅是负责拆除还回收很多的“废品”，如暖气片、门、铝合金窗；甚至还所有拆除下来的废木头都回收再转卖给那些卖早点的小商贩们，所以他们不仅是挣了一笔拆除的费用还挣了一笔“废品”的费用，所以对于业主而言拆除费就低了很多，同时他们自己也不少挣钱，而其它的拆除师傅就因为少了这条“销售”的途径，从而在这个项目中输给了“同行”。
在这个信息的社会里，谁掌握了信息，也就掌握了挣钱的途径；一个小小的拆除工人都因为信息的缘故而在众多“同行”中掌握主动权从而取得了这次竞争的胜利，更不用说我们每一个利用网络淘金的现代人了，更要学会掌握信息，利用信息！
（4）拆除后的“垃圾”处理
可回收的“垃圾”一般包括暖气片、铝合金门窗、铁管、钢筋、木门、还有拆除下来的木头等。其中暖气片以高度为800MM左右的铸铁为例，大概的市场价格在每柱12元左右；铝合金窗户大概在5.5元每斤；铁管是回收废铁的价格(忘记价位了)；木门的价格根据门的质量而定，一般在10—50元左右；拆除的木头价格不会很高，基本上都是拆除工人直接卖给小商贩们做早点或其它的用途。
不可回收的垃圾一般包括拆除掉的瓷砖、墙体的碎红砖、废土等都要找车从小区运走，不能影响小区的环境，拉到郊区或市外扔掉 ，所以利用的机率不高。所以如果二手房中瓷砖和墙体拆除的比较多，拆除费不会便宜。相反的话，如果可回收的“垃圾”很多，拆除费会很便宜，甚至有时会出现拆除师傅“倒贴”的情况！
所以建议有拆除工程的业主不要太急于找施工方，先根据自家的情况分析一下，然后找适合的拆除师傅来做，这样双方都会受益！取得“双赢”局面，对大家都有好处！[ 此帖被cctt146在2011-12-28 11:31重新编辑 ] -
四、装修招标存在问题及解决方案
监理方面的问题
（1）存在问题：及时性较差。
原因分析：
1，监理管理的工地较多，有时忙不过来。
2，得到验收的信息太急，根本不能安排出时间。
3，工地的路程较远，交通不方便。
解决方案：
1，已经适当增加相应的监理人员来负责招标工地的检查
2，提醒网友尽量提前1天到2天和监理确认验收时间，有利于安排相应的工作
3，提醒监理提前安排好相应的路线，如事情较急时可安排车辆
（2）存在问题：阶段验收监理不能到场
原因分析：
1，监理没收到任何关于阶段验收的相关信息
2，监理的工作较多，没有安排出时间
解决方案：
1，提醒网友提前通知相应的监理，便于安排相应的工作
2，安排专车或其他监理人员也要按约定赶到现场
（3）存在问题：检查工地时有遗漏质量问题的情况
原因分析：
1，时间紧，在工地停留时间过短
2，阶段验收的次数太少，发现的问题也相对较少一些
解决方案：
1，例会中已经提醒监理在现场多看一看，查一查
2，尽量把“网友沙龙”及“公益验收”的活动也都增加到施工工地中去
（4）存在问题：检查出问题只是口头告知网友，没有任何书面证据
原因分析：
1，忘记带相关的问题记录单
2，意识较差，没把“招标监理”上升到正常监理的范畴，有麻痹的思想意识
解决方案：
1，从现在起监理每去一次现场必须书面记录现场问题，否则按无效监理记录；我本人也一样。
2，公司加强管理，强化监理的服务意识；对不合格的监理人员将会予以警告或相应的处罚
3，加强电话回访工作，加强和网友的联系，及时了解监理及施工方的情况。[ 此帖被cctt146在2011-12-28 11:38重新编辑 ]
