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2、房产证办理流程
房产证办理有2种方法：
1、委托代理公司或开发商办理
2、购房者自己办理
委托办理比较省事，自己办理能能省点委托办理的费用（代办费用1000元左右），但如果你贷款的银行要求委托办理的话就不能自己办理了（基本委托办理房产证的会多一点，中国办证手续的复杂性你又不是不知道）
⑴委托办理具体办理流程
①签订委托协议
②缴纳房产证代办费，公共维修基金、契税、印花税
注意事项：办理收房手续的时候，开发商或代理公司都会要求业主缴纳上述费用（后面会对各项费用做详细解释）
③开发商办好后领取房产证
PS：要和开发商约定办理时间，不然可能出现交房一两年后还没拿到房产证的悲剧，如果是委托代理公司的话更麻烦，因为房子卖完后也就没代理公司什么事了
⑵自主办理房产证流程
第一步：到管理部门领取房屋所有权登记表
注意事项：事先向开发商明确应该带那个部门办理
第二步：拿测绘图（表）
PS：测绘图（表）是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据
第三步：填表格，盖章，领取相关文件
注意事项：向相关部门明确需要领取的所有文件
第四步：缴纳公共维修基金、契税
PS：公共维修基金和契税是办理房产证的重要文件
第五步：提交申请材料
材料包括：
盖章的申请表
房屋买卖合同
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
测绘图、房屋登记表、分户平面图2份
专项维修资金专用收据，购房人身份证（复印件核对原件）
注意事项：保存好管理部门的领取证书通知书
第六步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等
相关阅读：
真假产权证如何辨别
房子到手4年多，但是房产证你在哪里！！！
问询：关于产权证，面积比合同预定的面积大的问题
注意啦！买房子，产权证上没有名字，是很严重的！[ 此帖被房子2012在2012-07-12 15:37重新编辑 ] -
1、房产证办理费用清单明细
房产权委托代办费用：1000元左右
契税：从2008年11月1日起，对个人首次购买90㎡以下普通住宅，契税税率统一下调1%，90㎡-140㎡住宅契税税率为1.5%，非普通住在如别墅等契税税率为3%。
印花税：2008年11月1日七，对个人购买住房暂免征收印花税。
公共维修基金：
按照商品房建筑和安装成本造价的8%交预存首期公共维修基金
分三档：多层住宅100元/㎡，高层现浇结构150元/㎡，高层框架剪刀结构200元/㎡。
产权登记费：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
按揭费用
公积金贷款的交易费用主要有按揭贷款额的5%收取的担保费用和按揭额3%收取的评估费。担保费不低于300元，评估费不低于300元，上限1500元。
首期物业费：收房时需缴纳一年的物业管理费。
好了~关于房产证办理最重要的资料就是上述这些了，别小瞧了这些七七八八的费用，好好算算也要10来万呢，所以你们说买套房容易吗？给房子办个证容易么？要是房产证能喝结婚证办理那么简单的话简直会睡觉都会笑醒的！[ 此帖被房子2012在2012-07-12 15:37重新编辑 ]
