当前位置:福州便民网 福州论坛 > 家居装修 > 装修大家谈
发新帖

验房自助攻略  验房准备工作要做好

jessica4093 发表于:2013-07-11 13133人阅读15条回复 鲜花+15 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 房子2012 设置为精华(2013-10-17)
房屋存在的问题千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题,业主入住后发现渗水、裂缝问题,即使开发商愿意维修,搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是,很多开发商对此极尽推诿之能事,对房屋存在的问题不闻不问,最终苦的还是业主。所以收房前的验房工作是极其重要的!

便民家装频道的免费验房公益活动受到福州广大业主的好评,若是您自己去验房那就请务必要看看小编为您整理的自助验房攻略先!

点此报名便民家居免费验房量房公益活动



相关阅读:

史上最NB验房量房



楼梯直达:

验房前要做的事

验房前的知识普及

验房的准备工具

验房的步骤和方法 之1——土建工程

验房的步骤和方法 之2——门窗工程        

验房的步骤和方法 之3——给排水工程

验房的步骤和方法 之4——电气工程

验房的步骤和方法 之5——护栏    

我本土豪,打赏鲜花

共获得+15朵鲜花
  • 房子2012

    2013-07-16

    15
    看起来好像很牛逼的样子~
  • 0

  • 0

  • 0

回复 [ 共15条互动,8人参与 ]
  • jessica40932013-07-11

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    验房前要做的事                                                   

    1.三证一书一表要查看


    “三书”是指住宅质量保证书--可带走样本下载

    住宅使用说明书--可带走样本下载

    建筑工程质量认定书,--样本下载

    “一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

    “一表”是指竣工验收备案表样本下载

    开发商在交房时向业主提供的三证一表必须为原件而不是复印件。如对楼房基本满意,则向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳尾款!

    此外业主还必须查看《面积实测表》和
    管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--这个也可带走

    2. 核实面积,计算

    请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。

    从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积

    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。



    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 11:57重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-11

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    验房前的知识普及 先了解一下验房的技术名词术语                        

    隐蔽工程:隐蔽工程基本上可以从字面上来理解,就是工程完工以后看不见的工程项目,这些项目可以包括防水工程、配电工程、墙面的基础处理、暗藏的上下水管线等等。

    渗水:墙、板表面观感有湿迹,但无明水(下图)



    漏水:墙、板表面观感有明水,且不断往外流(下图)



    渗漏:墙、板表面观感湿痕严重,但无流水(下图)



    空鼓:抹灰层表面无裂纹,用金属响鼓锤敲击墙面,能听见空鼓声(下图演示)



    裂鼓:抹灰层表面有裂纹,用金属响鼓锤敲击墙面,能听见空鼓声(下图演示)


    [ 此帖被jessica4093在2013-07-16 15:25重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-11

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    验房的准备工具                  

    水盆或小水桶一个,用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅      



    1只小榔头或响鼓锤--用于验收房子墙体与地面是否空鼓



    1只塞尺--用于测裂缝的宽度



    1只5米或7.5米卷尺--用于测量房子的净高



    1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通



    废报纸一些,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;



    1只小凳子和一些橡皮筋塑料带,包装绳--用于时间长可休息一下及预先封闭下水管道



    准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);



    手电筒、照妖镜各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;



    1只水笔和一本记事本--用于记录和签字



    1只计算器---用于计算数据

    1把扫帚--用于打扫室内卫生

    有条件的童鞋可以买一个激光标线仪检(下图),用来检测楼板平整度,是直接用红外线专门测量墙体的垂直度的,淘宝上几百块钱一个吧,如果不想浪费这钱其实这步可以省略,如果真想验可以报名便民家装免费验房量房公益活动,我们请的是专业的装修公司团队给大家验房!

    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 12:56重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-12

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    验房的步骤和方法            

    一. 土建工程

    1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。



    2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。



    3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

    4)检查墙孔:检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

    如何检查空鼓?                  

    墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;

    验出空鼓的地方要及时将整改单交给物业整改,不然空鼓问题没有解决后期可能会造成油脱落的问题~

    便民家装验房时检查出的情况(下图)



    如何看裂缝?

    如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。

    一般来说.与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

    其次,看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题。

    第三,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。

    便民家装验房时检查出的情况(下图)



    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 13:12重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-12

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    二、门窗工程                        

    1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

    便民家装验房时检查出的情况(下图)





    2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全管理规定。

    检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。

    便民家装验房时检查出的情况(下图)



    3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

  • jessica40932013-07-12

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    三、给排水工程                                

    排水管道的验收方法如下:

    1.检查水压.用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。



    2、检查排水是否通畅.用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。

    便民家装验房时检查出的情况(下图)厨房下水道严重堵塞



    检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

    检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水,然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

    检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。

    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 12:15重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-12

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    四、电气工程:                                    



    一、检查插座:

    五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。



    开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。

    开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。

    检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象

    检查弱电插座数目      

    检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

    二、厨房烟道、排风

    厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    检查烟道排风,在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。(下图)

    验房自助攻略  验房准备工作要做好
    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 11:54重新编辑 ]
  • jessica40932013-07-12

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23268 鲜花:73

    六、护栏                

    1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。

    2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

    七、激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。                        

    核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。


    [ 此帖被jessica4093在2013-07-12 13:36重新编辑 ]
  • 赶快还我2013-07-12

    V1单身公寓 粉丝:2 虾油:590 鲜花:0

    楼主丫霸~~

快速回复

进入"高级回复"可批量传图,贴视频