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新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

mmxxll 发表于:2013-07-17 1036人阅读22条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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    2013-07-17

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    沙发 [复制楼层]

    验房前期做准备 了解充分零遗憾


    　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢？作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的？

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    2013-07-17

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    板凳 [复制楼层]
    1、验房小工具


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
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    2013-07-17

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    地板 [复制楼层]
    2、物业处查看资料


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。
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    2013-07-17

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    4楼 [复制楼层]
    3、确定结构与原设计图


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。
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    2013-07-17

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    5楼 [复制楼层]
    4、房屋面积与合同面积


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　合同面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。房屋面积与合同签订面积误差是不应超过3%的。
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    2013-07-17

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    6楼 [复制楼层]
    结构验收要做足 安全家居有保障


    　　新房收楼验收的时候，房屋的结构检查是关键，墙面、地面、天花等各种结构是否牢固，有无裂缝等，这些都与日后入住的安全密切相关。


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适
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    2013-07-17

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    7楼 [复制楼层]
    1、检查墙面有无开裂现象


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　看墙壁是房屋验收的首要问题。需要检查墙面是否有开裂的现象，如果墙面有开裂，窗户在雨天就会有渗水现象。若果遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
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    2013-07-17

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    8楼 [复制楼层]
    2、墙体有无渗水


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　墙面渗水很麻烦，如果不及时处理，一到下雨天，雨水就会顺着裂缝渗进室内，墙面很容易受潮发霉，这些刮上的腻子层很容易脱落。由于没有相应的工具和防护设备，业主自行对外墙的裂缝进行处理不现实，这个问题应该由开发商找专业的施工人员来整改。
    　　正确的整改方法是，沿外墙的裂缝勾边开槽，凿掉裂缝部位，再重新补灰，然后在外墙刷防水涂料，并等雨天后继续观察，以不渗水为合格，此时业主方可签字收房。
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    2013-07-17

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    9楼 [复制楼层]
    3、墙体有无裂缝


    新房收楼验收全攻略 住得安心又舒适

    　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。如果发现问题则要要求开发商及时处理。墙面检验标准需要大家注意检查的是，墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象; 有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低。
    　　一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
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