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1.储备知识 拟定方案
交房前3个月甚至更长时间,就有必要开始装修前的知识储备。
最好的途径是网络,既简单又迅速,在电脑上建一个文档,把需要学习的内容都复制下来,有空时看看对加深印象比较有用。现在的装修项目多,材料和技术工种也多,不可能对每一样都事事精通,要着重对装修流程进行关注,不要急于对某种材料或者某种工艺费神,尽量不去接触那些精美的装修杂志图片和效果图,那样会让自己分心更多,精神不集中。一两个月后,大致就知道了装修的整个流程,涉及的工种、工艺和工序,用到的主材辅材,合同签订,工地管理等知识,这时就可以制定一个或几个初步方案。要确定自己所能承受的档次,是打算简单装修,还是品位装修。同时,家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具,地面铺什么材料,各房间的功能是什么等。获得鲜花0朵 -
3.做预算表 定装修公司
清楚各种材料和各项工程的造价,再结合装修公司报价,注意检查漏项,就可以做出一个很好的预算表。
在表中统计装修总金额和单项工程金额,比如装修公司的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷砖的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格等。这个最后的总预算,才是选择装修公司和装修方案的基础,同时根据这个结果来调整装修方案,剔除不必要的改造项目等。
费用几何 家庭装修有不同的档次之分。如果是简单装饰,木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础构成总造价的主体;如果是高档次的装修,除了基础项目外,还有留出一定空间让设计师从美学角度进行点缀。这些基本项目,一般的两室一厅大约需花费3万元,平均到使用面积平米数上大约每平方米400元。但如果卧室和客厅全部采用木地板,其他材料选择上也上升一个档次,在有些地方采用进口材料,这样两室一厅大约需花费6万元,平均下来就是800元/平方米。总体上,一般毛坯房的装修花销占房价的10%左右。获得鲜花0朵 -
家装必看:装修预算如何合理分配比例
根据不同的装修档次区分,装修制造安装造价与主材造价合理投资分配比例如下:
1.装修投资总金额(含制造安装与基本主材,不含洁具、灯具、锁具、拉手、窗帘、活动家具、电器)
中档偏下装修制造安装工程约70%主材约30%;
中档装修制造安装工程约65%主材约35%;
高档装修制造安装工程约55%主材约45%。
2.整个房屋按常规功能装修,以中档装修局部投资比例如下(含相应主材):
客厅(含阳台,匹配中档瓷砖)约占22%;
餐厅(匹配中档地砖)约占10%;
厨房(匹配中档地砖、橱柜)约占17%;
卫生间(含主、次卫,匹配中档瓷砖)约占7%×2=14%;
主人房(匹配中档复合地板)约占15%;
书房(匹配中档复合地板)约占10%;
小孩房(匹配中档复合地板)约占12%。
理财手段:
1.把钱用在刀刃上,理财专家、设计师、消费者共同规划最合理的装修整体投资方案。
2.匹配合适的装修材料、分配局部的投资比例。
省钱之道:
设计师根据消费者需求,做一套省钱的优化方案,既满足必要的功能要求,又达到省钱的目的;
主材团购:家具、洁具、灯具、厨房电器联盟采购。
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小预算大学问 教你怎样看装修公司的预算单 
正规的预算单,大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头,然后才是预算书项目的分类。
第一部分:抬头
需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。
第二部分:预算书项目分类
一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
1、序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项
2.单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。
3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。
4、主材单价:主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。
5、辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。
6、人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。
7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例 :装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。
8、备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装潢公司购买,可以在这里标示出。[ 此帖被zhj0303在2013-08-19 17:08重新编辑 ]
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其次,不放过预算中的小猫腻
装潢市场竞争日益激烈,为了谋取更高的利润,有些装潢公司不择手段,在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低,吸引消费者。但在实际操作中,却又收取暴力,消费者这时已经百口莫辩。那么,装潢公司会有哪些小伎俩?下面一起看看。
伎俩1:拆项
装修公司最常用的手法之一,也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二,看起来好像预算更加详细,单价很低,其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。
例如:
一个完整的门套,应该是包含门套线的,像上面的柳安门套,总体价格应该是在400左右。但是装潢公司通过拆项目,其总价格可以达到570,甚至更高。但分成两个项目后,单个总价下来了,消费者很容易上当。
应对方法:找出拆项,问总价
找出预算单中一些有联系的项目,像表中的门套和门套线,将他们的总价加起来,然后和市场上同样的东西比较价格,就能知道里面的问题了。
伎俩2:漏项
这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法,欺骗消费者不懂,故意漏项少报项目,使预算看起来很低,真正施工时,以预算中没有这个项目,要求重新报价,然后漫天开价,最终大多是以纠纷结束。
应对方法:结合图纸看预算
很多过来人或者专家会要求消费者在装修时,一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量,这样就能参照图纸看预算,检查预算是否有漏项。
例如:
从一个玄关酒柜的立面图,我们可以看到,酒柜的形式,及周围的一些设计,比如地面的鹅软石铺设,而相对的,预算单玄关项,就应该有酒柜的材料和费用,以及鹅软石的费用,如果没有那就是漏项。
伎俩3:混淆单位
以上两个伎俩算是比较专业的花样,装潢公司还喜欢在单位上做手脚,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个,这样机动性就比较大了。
例如:
如果门窗套的单位用的是“只”,或是窗台的“米”,都是不对的。“只”是非常笼统的单位,而大理石窗台,市面上一般都是以“平方”为计价单位。窗台用平方为计量单位按市场计算,会比按照“只”的单价便宜出许多,因此大家在看预算中尤其注意单位的标注。
应对方法: 多逛市场,了解材料的计价单位
装修前,在选装潢公司的时候,可以抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。
伎俩4:价格或是产品型号注上暂定
有些预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。
例如:
在一些预算单中,橱柜型号一栏标明暂定,但是价格却已经标明。无论是按照这个价格买到的橱柜质量不过关,或者是在购买时提高花费,消费者都是受害方。
应对方法:选材料在做预算
对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格,这样可以很好的控制自己的装修预算。
[ 此帖被leistreet在2013-08-29 09:50重新编辑 ]获得鲜花0朵 -
伎俩5:造型设计抬高主材价
当一些主材价格变得越来越透明时,装潢公司开始使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。
例如:
很多装潢公司喜欢做装饰墙,并不是因为效果好。而是可以通过这样一个所谓的复杂施工,将整个价格提高。他们或许会在预算表中表示,施工前不能预计会用材多少,以此浑水摸鱼。等到实际操作时,装饰墙或许只用密度板简单做成,仅要开开槽而已。
应对方法:多看图纸,了解施工
解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识,要能看懂图纸,能从施工图中了解到所用的材料和施工难度,这样就不会上冤枉当了。
编辑提醒:预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素,因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者,而很多价格却存在这猫腻,正确认识预算的组成和其中的一些陷阱,让我们的装修不再化冤枉钱。
最后,用量计算公式将预算与实际购买结合
在预算单中,有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的,比如瓷砖,预算单上一般是以平方来计算,而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的,虽然也可以通过单位换算,但施工中存在损耗问题,因此实际的数量会有出入。所以,就需要通过换算让大家心中有数。
A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式:
装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收
定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费
注:这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2%
B.材料实际用量的算法:
实际装修时,各地的物料价格不同,装修费用也会不同,但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算,看看装修时候材料的用量该如何计算。
公式:每百米用量=100&spanide;[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率)
假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%。那么,100平方米需用块数通过公式计算为401块。
即:100平方米用量=100&spanide;[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块
小编提醒:简单了解瓷砖的计算公式,可以让大家在购买材料中做到心中有数,而不会出现多买的现象,最终却又不知道材料去了哪里,费财又费料。
Tip : 业主在看预算前,可以注意下面两点。
第一,你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等,要心中有数;
第二,看预算可以定在施工图纸完成后。
提醒:预算书不是决算书,最后实际发生的施工款额通常不是预算单这个数,可能增加,可能减少。大部分业主在装修结束交付尾款之前,都忽略了这个问题。如果增加了款项,装修公司通常会提出来,如果减少了,业主就应该注意了。有的业主会按照合同预算一项一项对,每一项都重新计算实际发生的工程量包括施工工艺标准。获得鲜花0朵 -
5.做好预算后,教你快速审核预算
案例回放
今年10月份网友小辣椒5200跟某家装修公司签了装修合同,一开始还算顺利,但是水电工做好,第二笔钱汇进去以后,怪事就接踵而来了。先是鞋柜,装修队长说,预算上没有鞋柜门的钱,要另加才能做,还另标了拉手自购。再是吊顶,预算上写着吊顶,可装修队说石膏线还要另付款,不然不做,现在网友家的装修被停在那里,她不知道该怎么办。
分析一:
一般要合同里写的才生效,不过这样拖着的话也不是个事,其实预算再怎么做,合同再怎么写清楚,到了装修的时候总有疏忽的,这就是为什么装修到后面多少总归要加钱的,不过一些小东西的话么也只能就算了,如果多的话,那就装修公司很有问题了。
分析二:
这样的事情大约很正常,至少我装修时看到的预算很少完整的,只有一家最贵的,真的很完整,而漏掉多的,可以漏掉5000多呢,所以只好自己多看几家公司的报价,再把它们放一起对一下,漏什么就很容易发现了。 预算里没有的到时要你加钱也是没法子的事。 楼主是“加”了项目,我如果是减了项目,还不知道最后的状况会如何呢。
分析三:
施工图只是他们作为施工效果的一部分,真正的价格部分是按预算表来计算的。估计LZ家遇到的情况是设计人员为拉生意而故意漏报工程项目了。
支招:
对于网友所遇到的问题,网站工作人员夕颜花提醒大家,在审核预算报价的时候一定要谨慎,还爽快的教大家一个快速看预算的办法
在装修公司的门店里,通常在签合同或付款前,他们是不会让你把报价带走的。之前给你带回家研究的只是普通的预算范本。不代表你家的具体情况。
但是我们都有这样的经验。坐在他们的办公室里,是无法专心致志的研究的。尤其是自己不太懂的情况下。
那么教大家2招最实用的快速审核预算的办法:
第1、根据你家的实际面积来分别计算。(半包)
硬装费用≤实际总面积10%
人工费用≤硬装总费用10%~15% (人工看具体工艺要求及工作量)
[例子]:100平总面积,硬装总价≤10万人民币 ; 人工总价≤1万~1万5人民币。
这只是一个范例,可以做为一个尺度的价格参考。具体情况有一定程度的价格浮动差额。
第2、拿到报价表格,首先看材料明细一栏。
各个装修公司,写的内容不一。要记住一点,人工费现在比较透明,尤其是在论坛上,信息量大,同学们一核对就能算出里面的差别。所以装修公司主要是靠建筑材料赚钱。
什么叫明细呢? 就是具体写明:主材,主材的品牌,主材的材料,主材的系列或型号。辅材,辅材的材料,辅材的品牌,辅材的型号。
第3、在总价一纵列里,找出相对金额较大的单项。
第4、找出大笔单项,审核该项的材料明细。
很显然,这3处的材料明细,跟大多数报价一样,不足以解释,为什么价格贵。钱都用到哪去了呢?如果您看明细的时候有这样的想法,就说明这里存在价格漏洞。
我们来看 741 这处单项:水泥黄沙胶水是小头,没多少钱,那么主要就是这里的“玻化砖”。显然没有具体品牌,系列型号等等一概不详。就连砖是几*几的都不知道。 因为砖的规格大小决定了人工费的多少。
我们在看 1256 和 690 这两处单项:除了上述技巧外,我们还可以发现,使用的材料是一样的。我们在审核类似材料相同的单项时,采用“总和法”,来模拟总价。
“总和法”: 把多处相同材料相同工艺的项目+在一起,整体计算材料用量。
[如]:客厅顶面批腻子,客厅墙面批腻子,卫生间顶面批腻子,卫生间墙面批腻子,厨房顶面批腻子,厨房墙面批腻子。
这6处批腻子做一个总和。计算方法=总施工面积*单位面积用材量=总材量 总材量*材料单价=材料总价 (注意:材料单价是批发价,绝对不是零售价,因为装修是大工程,所有辅料一律是批发价格)
3处顶面人工+3处墙面人工=总人工。 总材价+总人工=总价。
第5步,提前跟你的装修顾问确定好时间,你手上拿着报价单的时候,一边把内容报给装修顾问听,自己一边用笔记下来。哪里有模糊的,直接向装修公司提出。
比如: 你对滑石粉,石膏粉,熊猫白胶等价格不清楚的,就可以马上电话装修顾问,装修顾问可以通过多种方法帮你查到不同的价格。你再比较一下。获得鲜花0朵
