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屋顶渗水的原因主要为：
1）屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水渗到防水层内而无法及时排出导致水往裂缝渗漏。
2）屋面的找平层与结构层黏结不牢固有空鼓、收缩开裂的裂缝和修补后裂缝存在，没有起到防水作用。
3）屋顶结构层有开裂裂缝存在，由多种因素造成，并在前期的处理中没有修补完善。
屋顶漏水局部处理方法：
step1、查找屋顶现有渗水点和屋面裂缝，局部凿除原有防水层和找平层，找到结构层裂缝位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。
step2、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。
step3、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。
step4、在灌水实验完毕无渗漏后修补屋面找平层，找平层分两次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。
step5、待找平层干噪后再做防水层 。
屋顶漏水全面的处理办法：
step1、全面凿除屋面找平层，查找出屋面裂缝。
step2、找到裂缝位置后，用水冲洗清理干净，若结构层裂缝宽度小于0.5mm时，可用密封材料刮封，若裂缝宽度超过0.5mm时，应凿成上口宽约20mm，深约15～20mm的V形缝，清扫干净后用填嵌防水材料密封裂缝。
step3、裂缝修补后做灌水实验，时间约24小时。
step4、在灌水实验完毕无渗漏后重做屋面找平层，找平层采用细石砼找平，内铺设一层30cm×30cm冷拔钢丝网，在细石砼中掺入一定计量的防水外加剂，找平坡度时考虑好排水坡度等，并特别注意找平层的平面平整度及表面质量要求，找平层表面应光滑、不起砂、不起皮，具有一定强度。
step5、待找平层干噪后再做防水层，防水层施工完毕干燥后做屋顶蓄水实验，时间为24小时。[ 此帖被heyhei在2013-08-22 17:24重新编辑 ]获得鲜花+1朵-
娟子.1朵：我和我的小伙伴都惊呆了！ 2013-08-22
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