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授之以鱼不如授之以渔,分享各个版本的装修合同,做一些讲解和归纳

福州凉皮 发表于:2013-09-02 739人阅读13条回复 鲜花+15 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 房子2012 执行加亮操作(2013-09-03)

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  • 房子2012

    2013-09-03

    15
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  • 2013-09-02

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    ⑩:【工程保修】

      对于工程的保修期,杭州市装修合同的规定:

      水电工程为5年(从完工之日算起)

      其他工程为2年(从完工之日算起)

      若公司或者施工方对各类工程进行过增加延保期限的宣传和优惠,那么你再签订合同或者保修单的同时应该附加说明,这样才有理有据。

      至于纠纷的处理,我个人建议根据自身的实际情况和咨询下律师。



  • 2013-09-02

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    尾页:其他约定事项(总结)

      也就是我们所说的合同附加条款,各位业主对施工方有特别要求说明的地方可在此处附加条款内写入并签字,同样生效并附有法律保护。

      个人认为附加合同是最重要的,你可以根据自己家的实际情况以及需要特别交代的地方都可以写在这里,一般来说合同很多条款都是硬性条款,可改动的地方基本没有,那么附加的内容一般是核心的问题,我这里提几个附加条款要素,可能对你后期会有帮助!

      ①:预算和图纸的工程量符合性(若设计图纸无改动,或改动未经过甲方同意的,则乙方不得在工程决算中增加任何费用,若三方都以确定的工程改动也最好应该以书面形式的方式对工程量,图纸以及价格予以说明和签字)

      ②:设计师跟单的服务内容(很多业主对后期设计师跟单的服务特别是开工后的服务不满意,而很多公司都是口头上的免费设计,所以基本是没有设计合同的,那么首先要对设计师实地放样的时间节点的说明,以及后期软装搭配,陈设搭配的说明)
      ③:增项减项的计算方式和范围内容(增项减项的计算是要结合预算书的单价为准,如果是减项在签订合同时若有折扣优惠,那么在减项的同时应该计算相应的折扣并退给业主,这个也可以写入附加条款)

      ④:施工主材与预算不符的处理方式(施工中若发现材料和预算不符,最好第一时间通知施工方,对材料进行跟换处理,如果有相应的赔付那么可双方自行商议)


  • 2013-09-02

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    (总结)

      (装修合同跟多时候也可以说是一张君子协议,在这个打个官司成本高昂的社会,若5万以下小工程很多业主都可能没有这个经历去走法律途径,所以应该把更多的精力放在施工过程中,而非甩手掌柜到最后对簿公堂)

      装修合同很多都是硬性条款,没有太多可以更改的地方,所以如果对施工方的承诺不能得到保障的建议尽量写在补充条款内。

      在装修合同和预算审核当中很多人经常会陷入一个奇怪的圈子,老是盯着预算砍价审核,当然这并不是不好,而是这不是全部,打个比方我们在做答辩或者谈判过程中,很多人都知道掌握主动权才是最重要的,而不能跟着对手抛出一个问题你去解答一个问题,这样你很被动,立永远比破跟容易,所以业主怎么样才能保证自己的利益不受到损害的前提下又可以让装修公司赚合理的钱呢?

      我教大家一般办法,百试不爽:首先我相信非专科的你要去看懂预算其实比较困难,不管大公司还是小公司,那么既然看不懂那就不要只看预算,你结合图纸和预算和你的设计师或者预算员说,图纸是你们画的预算也是你们做的,那么你们把我需要买的材料全部列出来,清单内的我买,清单上没有的统一公司负责,后期若有分歧责任全有公司,并把这条写入合同内,对于装修公司来说,装修一个工程,特别是家装,一共需要多少材料多少主材肯定是一清二楚的,而对于业主来说这样也是最简单明了的,再有这个前提去和多个公司沟通,也心里会有一把秤。

      (有的人就会问了,那么设计师如果不会列怎么办呢?那么只能说明你的设计师阅历还不够深,了解的还不够多,如果故意不列那就另当别论了)

      (可能有的人会说了,那装修公司肯定不愿意这样写合同怎么办?如果这个都不能保证,连业主和自己需要做那些工程都不能确定,那么怎么能保证后期施工中不增加项目和费用呢?)

      (再还有的人会说,我很相信公司,这个写合同里感觉太小气了,那么以上我的话全当空气吧!)
  • 2013-09-03

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