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精装房 简易验房方法：
1.房顶高度：用尺在房顶取4－5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
8.空鼓：把专用钢针小锤（10g）垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。
11.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
12.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
13.卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。
14.厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 -
精装房 自助验房过程中的七大误区（切记切记）
一、分项工程自检中只重视规范标准却忽略视觉感观质量
工程施工进入尾声以后，各班组的分项工程自检、项目部专职质检员的逐项检查开始逐渐升温。在质量检查工作中，施工质量标准符合国家的施工验收规范要求是首要问题，但是多数购买精装房的小业主所关注的重点，首先是视觉感观的满意度。所以施工单位在后期自检的过程中，除对各项标准满足国家规范的同时也要注意诸如：乳胶漆表面是否光滑，是否无明显纹路；壁纸搭接缝的处理是否对花，等等此类视觉感观质量问题。
二、工程移交物业前几次开荒保洁时间安排过于密集
商品房小区施工最大特点是房间多，容易漏项，各分包的收尾工作也随机的出现在各个角落，在没有实施严格的地毯式消项工作套房中，精装公司自主的逐层保洁后，卫生保持方面会显的力不从心。所以移交物业前的开荒保洁要在适当的时候进行，合理化的分配。
三、部分收尾房过早移交物业
部分小业主初步完成验收的套房，可以分批分次的交给物业，但即使移交给了物业也并不意味着与精装公司完全脱离了关系。有时，物业接收了套房后，为了不使成品保护在物业接收后的环节上出现问题，一般都会采取关门收钥匙方法，但庞大的套房数量、少量的物业管理人员会给临时事件带来很多麻烦，有时甚至严重影响了维修效率。虽然交了钥匙，看似已经大功告成，但是却屡屡出现收尾过程中，维修安排好了计划，但维修人员却进不去门的矛盾情况。
四、“一户一验”的程序较混乱
为避免“一户一验”的程序混乱局面，项目经理部应根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的第八条规定，住宅工程质量分户验收按照以下程序进行：
1．在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
2．按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查；
3．填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；
4．分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
五、小业主收房维修信息反馈过份依靠物业
一般物业对装饰装修专业并不是很精通，所以在作为小业主和精装单位之间的传话筒时，有时会出现信息描述不清现象。这样一来，一方面影响了精装公司向维修工人派发工作单的准确度，另一方面，严重的浪费了小业主第一次给精装公司提供的维修时间，从而也使部分小业主认为，精装公司的维修工人维修不到位，服务不到位的不良影响。
六、维修过程中，公司维修人员安排过于精打细算
在后期维修工作中，留一定数量的维修工人是非常必要的，但是不同的工种单价是不同的。例如：打胶工人的工资是工价中较高的一种。在业主收房过程中，对发现的问题要求解决时间很严格，及时补救好出现的问题，对维护好公司的形象很重要。所以在收房高峰期安排好配套齐全的工种，在出现问题时第一时间人员到场解决，即使短期无法完成也要及时的给业主一个口头承诺
七、维修施工过程中，忽视项目部维修人员的信息沟通及工作总结
维修工作中定时的简短项目例会是非常必要的，交房时期会面对很多不同身份的业主，在专业术语的使用上也需要项目部负责人的指导，员工之间的沟通、经验的交流也会为交房工作带来便利。
