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房屋质量严把关 装修过程验收全攻略 教你在验收过程中做到胸有成竹

7890a 发表于:2014-05-19 3439人阅读14条回复 鲜花+5 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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  • 2014-05-19

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    ========================装修中期工程验收========================

    验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定:

    1. 照明电路铺设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。





    2. 排水要顺畅,无渗漏、回流和积水现象,水管接头要求平直,牢固,不能斜歪,高档水件无钳痕及擦花现象。





    3. 新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。



    4. 平面天花板整体产误差不超过0.5,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。



    5. 木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。





    6. 油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。



    7. 墙身面平线直,一米内无明显的凸感和色差,用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同,明确装修要求和验收标准。




  • 2014-05-19

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    =========================装修隐蔽工程验收=========================


    包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。

    家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造。虽然曾经流行一时的野兽派和高科技派以暴露管道结构为美,但是这种手法不适于普通百姓人家的装修。

    值得注意的是,目前隐蔽工程的质量问题普遍存在,而且由于维修不便,留下很多隐患。因此,有必要了解它的结构和材料。家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面:   

    1 排水工程。由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,而且会发生冻裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温不开裂、不积垢,采用专用铜接头或热塑接头,质量保证、能耗少。







    2 电器管线工程。一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线......。为安全起见,更为了便于维修,电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A,15A ...  品牌也有多种,假冒的也多。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程,要求施工规范,工人应持证上岗,以保证安全,消除隐患。



    3 地板基层。实木地板基层有两种做法:一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍,铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。





    4 护墙基层,护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油,然后安装30mm*40mm木龙骨,在此基础上钉多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。



    5 门窗套基层。先排设龙骨,然后钉细木工板或密度板,表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡,避免日后膨胀。



    6 吊顶基层。吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨纱玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,如使用弹性腻子嵌缝,并贴尼龙绑带,可以改善这种情况。



    隐蔽工程完工后,需验收,确保不留隐患,合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题,需要返工,既影响质量,又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。


  • 2014-05-19

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    ========================装修后期验收========================


    木工的验收                                        



    木工的验收主要体现在:

    (1) 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。

    (2) 转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。

    (3) 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

    (4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

    (5) 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

    (6) 固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。

    (7)
    木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。


    (8)[/b ]对称性木工项目是否对称。

    (9) 装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。

    (10) 天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。

    (11) 地脚线是否安装平直、离地准确。

    (12) 铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。

    (13) 柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。

    (14) 卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。
  • 2014-05-19

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    ========================装修后期验收========================


    油漆的验收                                                                          



    (1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

    (2)家具清漆的表面是否厚度一致,漆面饱和、干净,没有颗粒。

    (3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀,没有空鼓、起泡、开裂现象。

    (4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。  

    (5)天花角线接驳是否处理顺畅,没有明显不对纹和变形。

    (6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

    (7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。
  • 2014-05-19

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    ========================装修后期验收========================


    泥工的验收                                                      



    (1) 砖面是否平正、没有倾斜现象。

    (2) 砖面缝隙是否规整一致。
      
    (3) 洗手间、阳台的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。

    (4) 砖面是否有破碎崩角现象。

    (5) 瓷砖方向是否正确、没有反转现象。


    (6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。


  • 2014-05-19

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    ========================装修后期验收========================




    金属工程的验收                                                          

    (1) 金属体构造是否平直;如果窗体部分,要求胶条等封闭件完整。

    (2) 金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。

    (3) 防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。

    (4) 规格、管壁厚度是否达到要求。

    (5) 窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。




  • 2014-05-19

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    ========================装修后期验收========================


    杂项的验收                                                                              




    (1) 按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成。

    (2) 灯具是否全部亮着。

    (3) 工程垃圾是否已经全部清除。

    (4) 洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水是否正常,洗手盆排水是否正常。

    (5) 地漏有没有堵塞。


  • 2014-05-19

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    ========================装修完工后维护工作========================


    按合同约定,由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。

    用户在使用过程中如发现质量问题,先同装饰公司取得联系,把发生的质量问题向装饰公司说明,凡是由装饰公司所做的装修,都可以进行保修,保修期为一年。具体下列问题可进行保修;由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等);由施工质量造成的问题,如水管漏水、电路短路等。


      保修期内出现质量问题应如何解决?

      在保修期内出现质量问题,用户可直接找到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后,装饰公司必须无条件地为用户换工换料,不可拖迁。如果装饰公司拒绝为用户保修,这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉,由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。







  • jessica40932014-05-19

    V3舒适三房 粉丝:142 虾油:23273 鲜花:73

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