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二手房装修时需要注意哪些问题？
随意拆改结构导致墙体变形
以前的房子户型结构往往不是很好，所以有人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关、打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
卫浴间漏水惹来麻烦
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房装修的卫浴空间都有漏水的现象。建议在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以获得邻居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
水电路燃气管线老化严重
因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。
新刷墙面频频掉漆
为什么二手房装修选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆？原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。
插座太少不便使用
有些朋友简单装修就入住后发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。
阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些房主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。所以阳台改为厨房要慎重。 -
卫浴间装修不能忽略之细节四则
双杆毛巾架不实用
双杆毛巾架比较美观，而且理论上来说挂的毛巾也比较多。但实际上，不同用途的毛巾不能挂在一起，因此多出来的那一根杆基本上是等于多余的。还是单杆的毛巾架比较实用。
玻璃搁板要买质量好的
卫生间的玻璃搁板上也许会放比较重的化妆品或者洗漱用品，假如玻璃搁板的质量不好，承载的东西稍微重一点就可能破碎，不但不安全，而且也会给使用者带来不必要的麻烦。
腰线和花砖要事先规划
卫生间瓷砖有腰线和花砖的要事先规划，量好尺寸，避免装好其它东西之后造成视觉上的冲突。
地面坡度大些水能迅速流走
虽然卫生间的面积小，但是地面铺装还是要多加注意，一定要做好防漏、铺好瓷砖。如果用了防臭地漏或者超薄地漏，将会大大增加排水的困难。这时不妨将卫生间地面的坡度设计得大一些，让水能迅速流走，让卫生间常保干爽、清洁。
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家装合同猫腻多 装修结算最易出现三个问题家装工程临近收尾时，家装公司一般会主动开始与业主谈最终结算。一般情况下，家装最终结算与早期预算会有一定的差距，有时甚至有很大的出入。多大的差距才算是合理的，要视装修的具体情况而定，业主切记要找一个懂行的人进行家装验收，然后才能清算工程款项，否则，交了钱主动权就在家装公司的手上了，那时他就是爷爷了。一般情况下，家装结算中最容易出现的纠纷主要体现在以下几个方面：一、概念混淆多算费用
家装工程有许多专业术语，一些家装公司就利用业主大多是外行，偷换概念，在结算的时候，多算费用。如一家装修公司与消费者签订的家装工程合同中有一项条款是“各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算，工程量少于1米的按1米计算，超过1米按延米据实计算”。消费者大都会这样理解，即不足1米时按1米计算，超过一米就按实际长度算。但情况却不是这样，家装公司的所谓延米计算，是不管长度是多少，尾数不足1米时均按1米算。如这位消费者的家装结算时，家装公司是这样与他进行计算的：主卧大衣柜24.7米以25米计、电视柜4.24米以5米计，仅这个延米算法装修款就多了1000多元。
二、加项价格最易生争议
有些家装公司在前期与客户接触过程中，会通过较低的价格吸引消费者，而多数消费者对家装工艺不是很了解，仅单纯以公司报价来评价家装公司的价格水平，却忽视了核查整体设计和家装项目。消费者一旦选择这些公司，施工过程中将会产生各种形式的增项，最终的家装费用可能会高于同类家装公司。三、常见的情况还有以下一些问题
1、报价不完善家装合同有意留漏洞
家装公司对于一项工艺仅报人工价格，而不包含材料费用，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的；或者设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，在家装施工中，消费者为了实现其使用目的，就必须增项，当然也要增加费用；还有一些家装公司报价中的施工内容仅包含部分施工工艺，要完整地实现工艺，就要增项。如刷漆，可能仅报给消费者漆和刷漆的价格，看似低于其他公司，可其中不包括刷漆前的墙面基层处理。另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。当施工进行到一定阶段后，有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。这笔收费需要双方细心结算。2、必要项目事前不报事后多报
由于目前大部分消费者都属于第一次进行家装，缺乏专业知识，而且即使是过去已经进行过家居装修，但在家装整体流程步骤上也远远不可能达到专业人员的水准。因此，对于一些在整体家装工程中必须执行但又极为琐碎的环节就有可能将之忽略。而一些不太规范的家装公司或家装人员就利用这个空子，故意在预算报备时将这些设计图纸中无法体现的部分漏掉，然后再以体现出的较低价格吸引业主。等装修进行到一定阶段后，才突然将这些环节的费用加入到现场变更单中，而价格上因为是单算的，就比当初一并算入时多出许多。如果业主不了解这些项目是在一开始就应该被家装公司计入总体费用中的必要环节，极有可能造成最后的费用损失。
消费者李小姐在家装过程中就出现了这样的问题。家装公司在最先的预算清单中遗漏了厨房及浴室的“贴砖”费用，而以为“墙面处理”就已饱含“贴砖”费用的李小姐也没能进一步仔细询问，因此当面对变更单中突然出现的“贴砖费”，李小姐第一感觉是“被忽悠了”。
因此消费者在核对家装公司提供的预算清单时，如果自己不太清楚装修过程或者觉得自己可能会有所遗漏，不妨找些专业的监理公司进行咨询，仔细推敲核对后再进入下一步工序。
3、粗看预算划分细致仔细推敲报价重复
如果上一种情况属于“无中生有”，消费者可能一时之间难以察觉，那么第二种情况就完全可以依靠消费者的细心进行杜绝。
现今，我们在不少引发争议的家装清单中可以看到，一些家装公司故意将一道完整工程拆分为几个步骤进行重复价目计算的现象。此前，笔者就曾接触过这样一个事件：在一份家装清单上，单就一项隐蔽管道的铺设，家装公司开出了“开槽”、“管子材料”、“凿洞”、“通管”、“人工”5项工序的收费。感到疑惑的业主在经专人解惑后才发现，其实管子加人工，一般报价只要150元左右，但因为这样的细分重复收费，却变成近400元的收费，其中的暴利不言而喻。显然在这里，无论是“开槽”“凿通”还是“通管”，都属于“人工”的范畴，但是家装公司却将之拆开，反复收费，造成一种细致划分、明确收费的错觉。
此外还有一种，就是部分家装公司在施工面积上的重复计算。譬如在一份预算清单上，先是写着“粉墙、刮糙”的收费，但在第二页上又出现了“儿童房水泥粉墙”的收费，这其中，墙壁的面积究竟是否被重复计算，如果预算单上没有明确给明面积，恐怕到时也是公说公有理，婆说婆有理了。因此，业主们必须擦亮眼睛，仔细对照，一旦发现有重复就应立刻与家装公司进行沟通，明确哪些该支付，哪些不该支付，以维护自身的利益。 -
业主在装修过程中最怕什么？
我们总经理在公司会议室里，曾经给我们上过一堂值得我们韩嘉装饰每一位公司成员都该认真反思的一课！他向我们每个人提出了一个问题——业主在装修过程中最怕什么？看似一个很简单的问题，却反映出了我们这些内部人员在许多方面忽略的细节与粗心之处。
我身边的同学、朋友、包括他们的父母，都说过这样一句话——装修公司的水太深！相信这是大部分人的心声。经过开会讨论，大家总结出了以下客户在装修中所担心的基本问题：
1、在刚开始考虑装修的时候，会想到如果清包给装修公司,自己要牺牲许多宝贵时间,还可能耽误了许多其他的重要事情。
2、如果全包给装修公司,又担心装修质量问题?
3、有的客户会感觉自己对装修没经验，怕签了合同后后期一直都要加钱，超出预算。
4、在装修的过程中，客户又担心钱没花在刀刃上。
5、或者怕工程偷工减料，施工质量不好，工人师傅的手艺不好。
6、还有一个客户更普遍的心理：怕装修公司不负责不主动，收了钱后就应付做事，不信任。
我们又反思了下我们公司内部是否存在一些情况：是我们的装修用材没有别的公司好？答案否定！是我们在施工过程中弄虚作假、偷梁换柱？答案否定！是我们的后期服务不到位，只是一次性的工程？答案还是否定！那么多的否定，可是，我们为什么不能做的比其他公司更好？为什么不能让客户对我们的装修更放心，消除他们心中的疑虑？
上面我们总结出了几点业主在装修中会担心的情况，我们也针对性的大概作了几点总结，虽然也只是片面性的，但把我们知道的告诉客户，至少可以让他们少担心一点。
1、我们的预算是全透明的，在签合同前预算书里的材料都有标志（品牌、型号、规格），在施工中用的肯定就是标志的材料，工地材料进场都是需要业主签字验收方可施工。绝不会偷工减料。每个验收，我们韩嘉监理会全方面检查落实每一步。
2、无论何种情况下我们都不会给客户增加任何额外费用，当然装修这么一项繁琐、复杂的工程可能在预算中会出现漏项或者多项，漏掉的或者多出来的项目由我们公司全额承担。装修中只要客户不增项，结算总价绝不变。我们是一口价零增项的，有合同做担保可以放心！
3、有些客户担心公司不负责任，不喜欢沟通擅自主张。我们韩嘉装饰专门开设一个客服部。每周一次回访与客户沟通，了解客户真正心声。所有情况工程部没有作出及时的处理、解决，都会接受公司严厉的出发、甚至开除！
4、后期维修—目前我们每完工一个工地都会填好保修单给客户，业主可以参照合同来联系我们.
我们韩嘉在有一定知名度的情况下，更需加努力做的就是让客户放心！虽然有句话说是金子总会发光，但是我们以后更要争取做到在装修前就要给客户一种安心感，去相信我们的实力，让他们放心踏实的把房子交给我们装修。不是为了完成任务而装修，而是站在客户的角度去考虑一些可能出现的问题，主动和他们耐心解答。真正实现韩嘉装饰的宗旨——创建健康快乐幸福美的空间！
我们害怕，害怕的是我们韩嘉不知道我们客户内心的害怕。我们害怕，害怕的是我们韩嘉做的不够好，让客户感到了害怕。请告诉我们，你们害怕的是什么，让我们解除你内心的彷徨。我们韩嘉装饰想让你们安心，也请让我们安心。相信韩嘉，我们只想做的更好…….真诚韩嘉，您可以网络咨询！
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韩嘉好工长，暑期带你看工艺
活动时间：2014年8月17号
活动地点：晋安区福马路1958创意园1#3层
马上准备装修了，您是否还在担心装修材料是否环保?面对众多的设计风格该如何选择？如何对施工质量进行监督?众多问题，纷至沓来，烦不胜烦！
8月16-17日，针对准业主们关于新房装修的困惑，韩嘉装饰特别推出“韩嘉好工长，暑期带您学工艺”为主题的周末工地直通车活动。通过工地开放让客户真切感受到韩嘉装饰一流的施工质量和对品质的追求，亲自体验工地给准业主们一个“最真实，最规范，高质量”家装施工体验，用事实来说话，让工地自己说明一切，这让“准业主”们对未来的家更加充满期待和信心。
优秀的施工是设计体现的必要条件，优秀的施工是装修质量的重要保障。韩嘉装饰工地直通车，开放目前正在施工的工地，带您对施工过程中的水电，木作，油漆各个阶段的施工工艺及施工质量控制进行全面的了解，消除对装修的疑惑和担忧。
为了方便业主顺利参观建设中的家，韩嘉装饰特意安排专业的工程人员进行全程讲解，让客户更多了解装修的施工细节、流程及注意事项等情况。此次工地开放活动，业主对于参观过程中无法看到的内部结构及对自己房屋装修存在任何疑问都可以第一时间在现场进行沟通咨询。大家共同见证韩嘉装饰现场施工质量及严格管理流程。
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新业主必看：挑选装饰公司要“预算货比三家”
劳心劳力装修好一个家，首先必须从挑选装饰公司开始。服务态度非常恶劣、设计师每个月来不了两次、工人素质很差工程质量让人头疼。当消费者发出诸如此类嗟叹的时候，往往已经为时已晚。起先选择装饰公司不谨慎，后果很严重。由此，即将装修的业主们要注意了，今天家装监理教咱们如何挑选对的装饰公司。
据家装监理介绍，挑选装饰公司，除了看其公司资格及其信誉、设计师水平，还要做到“预算货比三家”，然后就要对该公司的施工管理进行调查。只有合同前备好课，事后才能免除许多烦恼。
看证书
查阅该公司的《营业执照》、建筑业《资质证书》等合法证照，到现场参观该公司样板房，并听取该业主的意见，了解售后服务等。
看图纸
家居装修涉及到空间视觉艺术及水电、空调系统等，设计师及其他专业人员的素质高低，直接影响视觉效果和使用功能。完善的设计师应将家居平面布置图、天花吊顶平面图、立面图、剖面图、大样图及水电系统等详图提供给业主，并提供主要材料样板供业主认可，作为工程完工验收标准凭证。
看报价
相对价格特便宜，可能是个陷阱，要看清报价是否只含辅材及人工费，而不包主材；总造价特别低的，是否工程项目相对减少；相同项目是否用料、装饰及工艺制作水平一致等，从中选择合理报价的公司。
看是否转包
多方面了解该公司管理状况，是否层层转包。个别公司将工程接到手后，就转包给挂靠的包工头，包工头手上项目多，就转包给各木器、油漆、水电等工头，造成“层层割肉”现象。到小包工头手上只剩下有限的材料费、人工费，还要再往上面打主意。这样做出来的装修，质量往往难以保障。
在设计图纸齐全、主要装饰材料提供认可，详尽明了的情况下方可签订合同书。韩嘉装饰提醒业主，在施工期间双方良好的沟通和协商，是居家装修成功的基础。
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家居环境之客厅装修
人们怎样设计自身的家居环境，如何使客厅成为一个美观、舒适、体贴主人的享受空间，已成为人们更加关注与探索的话题。客厅装修设计的一些妙计绝招。
让小客厅变大现代风格强调的是功能至上的原则，以最少的材料达到功能实现的要求。与现代人紧张忙碌的生活相适应，现代风格的客厅只强调必要的沙发、茶几和组合电器装置，不再有观赏性强的壁炉和繁琐的布艺窗帘等过分装饰。墙面与天花板往往处理成白色， 避免小客厅的视觉压抑，地面装修采用纯天然木质地板，美观实用。将客厅延展至阳台，扩大小客厅的面积，于窗下设置台板可增强实用与休闲感。造型独特的玻璃茶几是小客厅的上佳之选，既活跃了居室气氛，又避免打乱小客厅中原有的色彩平衡。
客厅门多怎么办五扇门的客厅，给人的第一感觉就是一个杂乱无章的大过道，必不可少的电视柜竟然无墙可依。建议你采取的措施就是在正对有两扇卧室门的墙上打造一面一通到顶的电视墙，同时将与客厅直接相连的阳台打通(非承重墙)，将阳台拉至厅内，扩大厅的面积，增强整体感受。这样的电视墙仿佛一道屏风阻挡了拜访者陌生的目光;又简单至极，实现了电视柜的功能。毫不修饰的墙面彰显主人无拘无束的性格特点。
大客厅写意大型客厅色彩的选用以明丽鲜艳为主，强调冷暖对比，以大面积的纯净色彩与小面积的强烈色彩搭配。比如，大面积的黑和小面积的红、大面积的蓝与小面积的玫瑰红相配等。
现代风格的客厅在整体造型上简约流畅，为人们在紧张忙碌的都市生活中开辟一块还原自我的自由空间。
