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无忧收房，让您迈出幸福家居第一步

飞奔的舟舟 发表于:2014-08-02 248人阅读1条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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本帖被 房子2012 从 施工案例 移动到本区(2014-08-06)

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    2014-08-02

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    二、办理验房手续
    交房签字先验房，办理入住手续是收房的正常程序。但现在的KFS让业主先验房后办手续的并不多。通常情况下是让业主先在收房文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板 ，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
    办理验楼手续注意事项
    1、正常程序是： 先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。
    2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
    3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

    三、验房自备工具

    1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
    2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高
    5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6、1 只计算器用于计算数据
    7、1 只笔--用于签字和记录问题。
    8、一本信签纸随时就收房过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。
    9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
    10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方（或者一盒粉笔，将发现的问题圈出来。），以便维修人员查找。
    11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
    12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。


    四、空鼓检查
    用小锤子敲击墙面、地面，墙面空鼓处会发出“空空”的响声，如果室内有做过保温层，敲击效果不明显，一般情况下，空鼓范围在超过20平方厘米，需开发商整改，用粉笔画圈作上记号。



    五、裂缝检查
    局部龟裂则此处已经空鼓；
    阳台结合部有较大裂缝则阳台已经发生沉降；
    顶部有顺梁裂缝则楼板已经翘曲，有斜裂缝则楼梯有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；
    梁面上有较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。


    六、门窗检查
    主要看门窗师傅滑动灵活，能不能关拢，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有无开裂或断裂现象，五金配件是否齐全，位置是否正确牢固。窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。


    七、电路检查
    检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。



    八、下水检查
    装一桶水直接往下水口灌水，水一定要疾、大，顺利流下去，表示正常。没有问题的下水管道用塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

    九、测量层高
    取4-5个点，进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。注意建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

    十、检查墙孔、烟道排风
    检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔，燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。如果看到所有的烟被吸出去了，就说明是一个顺畅的封口。


    十一、数据记录
    1、水距（测量马桶下水管中心距马桶背面墙的距离，以便购买马桶选择对应型号）2、披刮腻子位置（检查毛胚房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算）
    3、承重墙及非承重墙位置（装修设计时的必要参数）
    4、保温墙位置（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参数数据）
    5、督促现场的物业人员将检查出的问题记录在验房单上。


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