一、个人贷款买房需要什么手续

　　1.  本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
　　2.  本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
　　3.  本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
　　4.  本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
　　5.  还款来源证明
　　a)  加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表,或者工资单,或者工资签收单;
　　b)  提供其他资产证明,如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。
　　c)  借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;
　　d)  其他收入:如房产租赁合同。
　　6.  购房合同及首付款收据或发票,若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。
　　7.  申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。

　　二、外地人贷款买房需要什么手续
　　1、  身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
　　2、  户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
　　3、  (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
　　(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
　　(3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;
　　4、  双方收入证明原件及复印件1份
　　注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
　　近三个月纳税证明复印件2份;
　　也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
　　5、首付款发票原件及复印件2份

买房贷款利息是多少

　　房贷利息怎么算一：住房公积金贷款
　　住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。

　　房贷利息怎么算二：个人住房商业性贷款
　　个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　房贷利息怎么算三：个人住房组合贷款
　　个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

买房贷款首付

　　一、贷款买房子首付多少
　　现在国家有规定可以总房价的20%，商业贷款和公积金多可以20%，但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是黑户的话，应该不是问题，不是第一套住房的话，也不是问题，具体你可以问一下银行信贷部的工作人员，让其帮助查一下，千万不要付了20%首付款，贷不了款，那还要补齐30%的款，就麻烦了，还要看你的工作单位性质，公务员的话就会首付少一点，可以多贷一层。

　　二、新房和二手房贷款买房有什么区别
　　①新房首付计算方式：
　　首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　②二手房首付计算方式：
　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估