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与装修公司斗智斗勇,智取增漏项经验分享,请引以为戒!

楔子 发表于:2015-09-14 5726人阅读17条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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以下纯粹是分享一些曾经很让自己比较心烦的问题,希望大家引以为戒。

1.地面找平:
如果装修公司让你们不要报地面找平,说到时候单独跟项目经理谈价钱,一定要拒绝。
个人的想法是:如果不报到时候出现问题没有合同规范,项目经理拿了钱跑了,谁给负责?此刻的协议是个人对个人。不存说的项目经理有押金在公司。希望大家报价不要漏了找平。

建议以后找装修公司,能走合同的都走合同,最后再一起还价。千万别给项目经理什么私钱,后面他们材料缺少了也不要自己去买,就让他们给,他们收了管理费,东西没有还让客户去买的话,这样跟清包有什么区别的?

2.设计师费用:(走公和走私)

走私:

私下给钱完全没有必要,觉得设计师比较辛苦,多沟通,一起讨论,如果自己愿意,觉得对方也是很负责任的人,也可以给些辛苦费,但是不要作为设计师理所应得的“设计费”,讲清楚是自己认可他们工作的辛苦费,作为对对方的认可,也希望她用心跟进。效果图倒是可以找设计师帮你问问有没有朋友可以便宜帮你做,一般单价300-500,效果图都是模板嵌套,没有你想象的那么贵,但是前期没有必要付全款,满意了再给尾款,这个用于任何时刻任何地方。


走公:
从前期接触就多跟设计师沟通自己想要的设计风格,把喜欢的风格尽量多的搜集,从客厅到卧室,洗手间,阳台,背景墙,吊顶;颜色、风格、材质;比如细节到每个吊顶的造型,背景墙的材料。如何实现.实现的费用,明确的写清楚!


3.瓷砖铺贴:
签的时候合同务必看清楚,这个第二费用细则和类型,贴什么类型的砖是多少工钱,不要被模棱两可的玩文字游戏,我们当时只写了贴砖单价,明细为规范。不同价格不同,后来让每平米加钱。说玻化砖工艺不一样,需要瓷钻粘合剂,这东西可以自己买,加钱免谈。注意如果是玻化砖,合同要谈好贴玻化砖的单价以及粘合剂。但是如果合同没有明确规范,没有必要加钱,保障自己权益。

我选的玻化砖,85平贴砖面积,共计1.4w。之前的报价就没有写贴砖。

不要以“个”“张”作为单位!尽可能的细化为,米,平方。如果是米,请注意看是否有规范限定的宽度。凡是没有明确的单位部分,比如贴瓷砖35元/平方,玻化砖40元/平方,请务必指定瓷砖的类型和对应单价如果担心很多东西不确定:在合同最后添加,以上合同内容细则未规范标准项目,均以实际情况核实,乙方不得以合同中未约定标准项目要求甲方支付未指定标准单价以外额外费用。

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回复 [ 共17条互动,14人参与 ]
  • 楔子2015-09-14

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    4.包下水管的问题:
    现在包管有很多种方式,比较常见的是水泥板,石膏板,青砖包管等等。
    为什么要包管,说一下个人的见解。首先是为了美观,其实为了隔音。


    目前常见的有两种包管方式:

    青砖包管:优点:结实,耐用,隔音效果好。
    缺点:比较占用空间。


    水泥板包管:优点:水泥板一次成型,节省空间,节省人工。
    缺点:隔音效果不理想,必须填充隔音棉。贴玻化砖之类高密度的砖水泥板的强度有待考证。


    个人的一些建议:楼层低,并且整体楼层偏高,建议使用青砖包管,并且填充隔音棉,毕竟你想想如果你住3楼,总共有33层的话,楼上任何一家冲水你家都会有动静你会不会疯掉。


    如果你家要贴的墙砖是类似玻化砖之类的高密度的砖建议还是用青砖包管,虽然较水泥板站用空间,但是其实想想砖比水泥板也就厚那么一点点,其实最后那点省下来的空间根本起不来啥作用。所以为了以后不变型不掉转还是建议大家用青砖包管。


    至于为什么项目经理更倾向于用水泥板呢,可想而知对于一次成型的水泥板,不用费多少人工和材料,是不是比起用青砖又要费砖又要费水泥又要费沙还要费泥工,更何况现在最贵的就是工钱,大家想想其实就懂了。。

  • 楔子2015-09-14

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    5.揭秘装修公司的运作流程:
    设计师谈单子,成单之后和装修公司签合同,装修公司把项目安排给工程部,工程部安排项目经理接单,项目经理安排工人施工,公司安排监理监管工地。你天真的以为很和谐的流程,到了真正施工的过程中你会发现设计师,项目经理,监理(也就是装修公司派的人)根本就是三个不同的利益个体,让你无奈,愤怒,抓
    狂。。。。


    首先说说设计师,其实装修公司的设计师相对于其他行业来说其实就是销售人员。他会拿到设计费,拿到成单之后公司给予他的提成,他会前期会告诉你以后的事情他会多帮你操心,多帮你怎么怎么样,其实不然,对于销售人员来说他更关心的是自己的业绩,自己的工资,我相信他更多的时间是花在成更多的单上面而不是你的工地上,所以自己的房子装修到头来最操心的还是自己。他们只会为了自己在公司的业绩,而不是为了你的装修成果,所以你懂的。


    再来说说项目经理,其实这个大家都是知道的,现在的工人的工费都是叼炸天,装修公司根本养不起工人的。一般装修公司的项目经理其实就是外面的包工头,装修公司会先抽水然后外包给项目经理,然而项目经理手下的一些工人其实流动性很大,对于公司最开始承诺的一些工艺规范要求之类的东西,有可能项目经理都还不够了解他又怎么可能传达给手下的工人呢,所以以后的施工质量施工规范之类的大家自己体会吧。


    最后说说监理,按我的理解监理就是装修公司的人,监理要做的就是去审核项目经理的工作,并且协调好业主与项目经理之间的关系和一些项目中的事情。这也就是为什么装修公司为何收取所谓的管理费的所在。其实说的好听,反正给我的感觉就是只有交底和验收的过程中能够看到这人,其他的时间都是消失状态,所以到头来施工中的误差不符合规范的地方还得你自己去发现,要求整改的地方还得你自己去把之前装修公司所说的工艺来灌输给项目经理一遍,因为有可能这个项目经理最近才开始做这个装修公司的项目根本就不懂得这个公司的规范,最后自己也是醉了,根本就是不省心啊。。


    最最后对于装修公司来说呢
    你是甲方
    装修公司是乙方

    对于装修公司来说呢
    项目经理是乙方
    装修公司是甲方,

    在我看来这种三方的利益个体本来就是矛盾的,所以说装修这件事情本来就不会变成一件省心的事儿。

  • 楔子2015-09-14

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    6、装修公司在合同外的利润:
    设计费理论上说是设计师帮你设计的费用,包括前期的户型图,效果图,甚至后期的颜色搭配,风格整体把握。但是事实上是他们拿不到利润提成的东西他们是不会给你出心出力的。


    设计师会让你去他们指定的卖场买东西,她根本不需要跟着,只要她指定的卖场,他们公司或者设计师都会在那里有抽水的点,你买了他们到时候就会去店面要。


    如果你没有去他们指定的地方,或者是他们的没有合作的商户,不能返点的地方,后期你自己选颜色,选风格,设计师基本就只动动嘴皮子了。

  • zhangtqiuyue2015-09-14

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    佩服之至

  • zhangtqiuyue2015-09-14

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     该怎么防范呢?

  • 梦白白2015-09-15

    V2温馨两房 粉丝:23 虾油:2421 鲜花:46

    32个赞!
  • s37su372015-09-15

    V1单身公寓 粉丝:0 虾油:141 鲜花:0

    此时应有掌声!
  • 小月姐姐002015-09-15

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    瞅瞅....
  • mosamo2015-09-15

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    666666

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