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两室一厅一卫一厨变四室四卫两厨一浴室!被投诉,房主不理照常装修!

疯子合作社 发表于:2016-08-25 1010人阅读1条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

              新隔出的小房间墙壁厚度仅6厘米

  拿到了盼望已久的新房,但晋安区的林依姆却乐不起来。前两天准备装修的她,发现楼上邻居正把房子砌成群租房,1个卫生间变4个卫生间。虽然她第一时间把情况反映给物业处,物业处也给予了断水断电,但昨天她上楼一看,装修还在继续,她只能干着急。


  1个卫生间变4个卫生间!!!


  林依姆的新房位于晋安南路紫阳新苑4号楼25层,前阵子才交房。前两天她过去做闭水试验,到楼上邻居家一看被吓到了。原来,邻居家和自家户型一模一样,两室半一厅一卫一厨房,却被隔成了四室四卫两厨房一洗澡间。这时她才知道房主把房子租给了二房东,二房东正在装修准备用来群租。


  林依姆说,这个户型的产权面积近90平方米,去掉公摊大约只有80平方米的使用面积。


  “他们能赚钱,我却愁得血压都高了。”林依姆担心日后生活会被楼上的群租房打乱。她怕楼上人太多会很吵,也怕楼上卫生间多会漏水。


  发现问题后,林依姆就和小区物业处反映了该情况,物业处立即对该业主采取停水断电措施。但昨天她上楼一看水电都来了,施工仍在继续。


  房主竟然说:“大家全都这样!!”


  昨日中午,在林依姆家楼上看到,屋内正在装修,一进门就能看到左侧正在砌墙,薄薄的墙把1个卫生间隔成4个小卫生间,原来的客厅也被隔成了1间房。四个房间中有两间靠近厨房,因此还在厨房位置隔出了3个小隔间。据装修工人介绍,3个小隔间分别是两间小厨房和一间浴室。


  这样是否存在漏水隐患?装修工人表示,四个卫生间是在原卫生间的位置上隔出来的,厨房也还是厨房,并没有改变房屋使用功能,也没改管道,而且会填高、做好防水等处理。


  致电该房子的房东,房东只说了一句“这里全部都是这样弄”就挂了电话。


  确实在该小区到处都能看到“高价出租毛坯房”的小广告。


  针对群租房现象,该小区物业处工作人员表示,交房以来已经接到几户业主投诉,但物权法没有说不能这样子装修,只是说装修不能去影响人家,所以只能劝阻、制止,针对个别业主也采取过断水断电,但业主很快会找上门来,他们没有执法权,只能向有关职能部门报告。


  律师:违规租赁!面临最高3万元罚款!


  “物业处让我和那户业主签协议,保证今后不扰民不漏水,但房东一直推说自己很忙,二房东又拒绝签协议。”林依姆苦恼地说。


  目前福州对群租房暂时没有明确的管理条例。在12345网站上,有不少针对群租房的投诉,各区的房管局回复基本是:通知物业将群租房租户信息上报属地社区及派出所,加强出租户管理。


  就此事咨询了福建知力律师事务所周林律师。周林表示,将一套毛坯房装修成多个隔间进行出租,本质上是改变了房屋原有的结构、原设计使用功能等,对于该房屋的住户以及周围住户的人身安全都会有影响,如噪声、用电量过大、影响消防安全等。


  周林表示,改变房屋的结构及用途,应到住房保障与房产管理局进行申请,并取得许可方可实施。住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定,出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位。人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定,由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上、三万元以下罚款。

 信息来源福州晚报    

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