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同一楼盘两套效果图 三木回应:以规划审批为准!律师:涉嫌欺诈!

尾戒 发表于:2016-12-29 569人阅读0条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 亲子小帮手 执行加亮操作(2017-02-10)

昨天,FM103.6“福建新闻广播”报道了福州多位市民的投诉:购买在福州马尾区的三木水岸君山马上要交房了,结果大家发现两大问题。

第一,号称楼王的8号楼无法乘坐电梯直接到地库,需要绕行,非常不方便。

第二,开发商更改效果图和沙盘,将13栋高层的规划变成了几十栋的小高层建筑。


昨天下午6点多,“1036三剑客”接到三木水岸君山开发商三木地产就业主质疑问题的回复。




回复一:正在研究解决地下车库问题




三木地产相关负责人告诉“1036三剑客”,三木水岸君山6、7、8三栋楼审批的地下室确实是两层,他们也是按照审批建造的,三栋楼是连体地下室,负二层比负一层面积小,但总平方数是按照审批建设的,所以8号楼业主有一种感觉,8号楼没有负二层。

针对业主反映的8号楼无法直接进入地库问题,他们也在找规划设计院研究整改方案,目前是有一个通道可以步行到地下车库,电梯现在进入地下后,因为有一堵墙隔着,所以无法进入到停车场。




三木地产相关负责人

我们也不能随意说把隔着的墙打掉,涉及到安全问题,现在还在研究,但整改时间没那么快,因为这不是一个简单的问题。



对于开发商的回复,业主陈女士说,8号楼是当时单价最高的,现在居然只有8号楼电梯无法直达地库,三木水岸君山建设在半山腰,大家出行都靠私家车,来回停车不方便,大家平时买东西,往家里提东西更是不便。






回复二:小区建设不存在变更
以规划审批为准




三木地产相关负责人表示,他并不清楚小区出现两套沙盘和效果图,作为开发商一直是以政府部门规划审批为准进行建设,有很多小区业主觉得现在的建设感觉更好,开发商不可能因为个别人的喜好,更改规划。

“1036三剑客”表示,小区确实存在两套效果图,很多业主手上都有效果图。开发商相关负责人回应,合同上也有写明,一切以最终审批规划为准。





律师:拿两套效果图销售
涉嫌欺诈




福建闽君律师事务所律师唐建景表示,开发商销售期房时给出一个效果图,后期又更改效果图,而且严重变更了小区楼房建筑数量和绿化等,这需要取得已经购买房屋业主的同意,否则就是欺诈销售。

现在业主需要了解开发商有无做过规划变更。如果做过规划变更,那变更时需要告知全体业主。如果没做过规划变更,就涉嫌欺诈销售,即便合同里有最终以审批规划为准的字样,开发商在做效果图和广告时也不能存在明显误导和偏差,效果图和广告视为合同的一部分,如果随意变更,业主可以要求解除合约,开发商承担违约责任,进行赔偿。


针对此事,FM103.6“福建新闻广播”会继续关注。

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