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公摊面积都是怎么计算的?哪些属于公摊面积范围?带你了解更详细的...

绝世好爸 发表于:2018-05-02 850人阅读0条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积,这四个数据中,前面三个都是我们相对较熟悉的名词,但是第四项公摊面积,大部分人只是知道有这个东西,但是却不知道是怎么算出来的,今天就为大家来分析分析。


我们在接房的时候,房产证上的都有个建筑面积和套内面积,两者还有10~20平米的差值,那这是什么鬼呢?这个差值就是公摊面积,那公摊面积到底是怎么算出来的呢?

什么是公摊面积 ?

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别人讲这个公摊面积的时候总是说,一般多层占多少,小高层占多少,高层又占多少?

今天咱换个方向来摆一摆。就现在的住宅建设来说,公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比最少,小高层占比居中,高层公摊占比最多。

这也难怪,谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

所以,要想感觉自己不那么吃亏,还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅,其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上,那就先看图过下瘾。


哪些计入公摊面积 ?

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电梯井:包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。

楼梯间:供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。

门厅过道走廊:入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体:主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。

管道井:水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。

设备间:小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。

哪些不计入公摊面积 ?

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仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

对公摊面积有哪些认识的误区

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1、就喜欢公摊少的,越少越好公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们,想的还是比较周道的。

2、公摊面积少了的,我的得房率就高了飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等,其实都是开发商故意为之的,就是要让你来占这个小便宜的,你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精,反正饼子就这么大,卖出这套房我想要挣100块,就比着这个来做就是了,送多送少我都要挣够这100才能卖给你,所以自已对比下所看的房子,只要符合自己的预期就行了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

3、楼盘宣传“零公摊”,我得赶快去抢理论上都不可能存在的东西,你还奢望有?那都是骗人的,好不!

4、公摊百分比≠公摊面积

这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数值,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。

公摊面积的计算公式 :

公摊面积=建筑面积-套内面积套内面积

=住房室内面积+墙体面积得房率

=(建筑面积-公摊面积)÷套内面积

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