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近年来，在一些二手房交易过程中，不断发生买受人在不知情的情况下购买“凶宅”，进而起诉出卖人请求退房或赔偿的纠纷。由于我国目前尚无规范性文件对此类纠纷加以规范，而司法实践中一些法院对涉及隐瞒“凶宅”交易的纠纷在适用法律上也不尽相同。如何从法律上界定并解决“凶宅”交易纠纷，成为摆在人们面前的一道难题。
日前，哈尔滨市某郊区一所二手别墅的交易中就发生了此类纠纷。买房人苑某(化名)通过中介看过一处二手别墅后，觉得该房地理位置与价格都比较合理，便与中介公司和该房所有人签订了一份三方购房协议，并按照协议内容将第一笔款项打入卖房人指定的账户里。在苑某准备办理房产过户手续并将支付第二笔房款时，他偶然从别人那里得知这是一处“凶宅”。最初的房主的妻子被破门而入的歹徒杀死，其他家庭成员因此决定将房子低价卖出。现在的卖房人也是事后得知真相后，将该房卖给了自己。苑某觉得自己受到了欺骗，找到中介公司要求停止合同的执行，退回已经支付的第一笔房款。中介公司声明自己对此事并不知情，同时表示这种说法是封建迷信，不能以这样的理由退房，苑某必须履行原购房合同。
