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关于如何验房
关于如何验房：坚持一条，能晚交的尽量不交或拖延！
专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
裂缝：
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈４５度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，业主一定不能存有侥幸心理。
倾斜：
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
渗漏：
业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
空鼓：
对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
此外，还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口；门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙等。
八样“小宝贝”可帮忙
作为一般消费者，由于没有专门的检测工具，验房时难免有许多局限，是不是有一些验房窍门呢？有多年监理工作经验、现为国家注册监理工程师的福建省建福建设监理有限公司副总经理郑凯翔提醒，尽管是非专业人士，但带上八样居家常用的“小宝贝”可以帮助业主验收房子。
乒乓球：用于检查地面、窗台、柜子等坡度。
化妆镜：验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工情况等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就可大显身手了。
文件夹：验收楼房时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。可以买个40页以上的插页式文件夹，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。
备忘贴纸：验收楼房时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。
小锤子：可以用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓。
水桶：用水桶接水，泼洒到地上，检查厕所、厨房、阳台的地面下水是否顺畅。
电笔：一套房子里的插座通常有十几个，事前应带支电笔逐个检测电路是否畅通。
“人”字铝梯：验收楼房时需要爬高的地方真不少，天花板有无空鼓；空调插座是否安装妥当；柜顶是个什么样子；藏在厨房、厕所天花板里的排水管是否通畅等。从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。
装修垃圾清运费：根据福州市的现行政策，房屋装修垃圾清运费有明确的收费标准。
住宅内无隔墙的：面积100平方米以下，每单元200元。
住宅内有隔墙的：面积100平方米以下，每单元400元。 -
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房屋竣工验收合格到底谁说了算？
案情：
2002年6月份，赵先生与某开发商签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定赵先生购买某开发商开发的商品房一套，开发商应当在2002年10月1日前将经验收合格的商品房交付给赵先生使用。合同签订后，赵先生按约定付清了全部房款。2002年9月30日开发商通知赵先生办理收屋手续，赵先生要求开发商出示建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》。开发商声称，赵先生所购房屋已经竣工验收合格，有开发商会同勘察、设计、施工、工程监理等单位制作的《工程竣工验收报告》为证，但尚未取得《竣工验收备案证》。赵先生认为，房屋竣工验收的标志是建筑工程质量监督机构出具的《竣工验收备案证》，开发商未取得该证书，即表明所购房屋尚未竣工验收，不具备交付使用的条件，购房者有权拒绝收屋，并追究开发商逾期交房的违约责任。在多次协商未果的情况下，赵先生将开发商告上了法庭，要求开发商支付逾期交房违约金。
分析：
本案中，原被告双方对“房屋必须经竣工验收合格方可交付使用”这一点并没有异议。争议的焦点在于：是取得了《工程竣工验收报告》就可以交付使用了，还是必须取得《工程竣工验收备案证》后才能交付使用；更进一步说，房屋竣工验收合格到底谁说了算，是开发商还是建筑工程质量监督机构。
事实上，建筑工程竣工验收制度在2000年初随着国务院《建设工程质量管理条例》的颁布实施发生了很大变化。2000年1月10日《建设工程质量管理条例》颁布实施前，建设工程的竣工验收是由建筑工程质量监督机构组织实施的，验收合格的标志是建筑工程质量监督机构出具的《单位工程质量等级评定证书》，如果该证书评定的等级为合格或优良，则房屋具备交付使用的条件。在这种情况下，建筑工程竣工验收是否合格由建筑工程质量监督管理机构一家说了算。《建设工程质量管理条例》颁布实施后，组织竣工验收的责任（权利）落到了建设单位（即开发商）的头上。该条例第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告（建设工程竣工报告由施工单位提供——笔者注）后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。这条规定的组织验收单位与以前规定的完全不同，建设单位而不是建筑工程质量监督机构或其他单位，可以而且“应当”组织相关单位进行竣工验收。这一规定实施后，在实际竣工验收工作中，开发商的意志起了很大的主导作用，开发商取得竣工验收报告比以前容易得多。有些人一方面对法律的这种变动不了解，另一方面在习惯上认为房屋竣工验收是工程质量监督机构的事，只有工程质量监督机构出具的验收合格证明才是最权威的，开发商无权组织验收，开发商的验收报告不可信，因此产生纠纷。
另外，《建设工程质量管理条例》还规定了工程竣工验收备案制度，这也使一些人，象本案中的赵先生，对工程竣工验收的效果产生了误解，认为工程竣工验收报告必须经过备案后才算有效，房屋才能交付使用。该条例第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。其实，这种备案制度的作用在于对建筑工程竣工验收工作进行监督，而不是重新做一次权威的竣工验收报告，也不是对竣工验收报告进行批准。而且，该条例第四十九条还规定：建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。这一规定在说明建筑工程竣工验收备案制度的作用的同时，也再一次表明了在竣工验收合格后备案之前房屋就可以交付使用了，否则就没有“责令停止使用”一说。
综上所述，取得《工程竣工验收备案证》不是房屋交付使用的前提，只要建设单位（开发商）组织了竣工验收并且取得了合格的《工程竣工验收报告》，就满足了将房屋交付使用的条件。但是房屋竣工验收合格也不是开发商一家说了算，还必须经过建筑工程质量监督机构的备案，如果在备案时发现了在验收过程中的不法行为，验收报告就要作废，并停止将房屋交付使用，重新组织验收，责任单位还会受到相应的处罚。
具体到本案中，开发商在合同约定的期限内通知了赵先生办理收屋手续，并在之前已经依法进行了竣工验收取得了合格的《工程竣工验收报告》，符合交付使用的条件，开发商不应承担逾期交房的违约责任。
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关于设计
我见过同样的户型，设计与未设计有着很大的差异。
在3月就找了同学H帮忙设计方案，4月底同学回家生孩子去了，对于方案中的一些改动以及疑惑均不得不借助于网络这个平台。期间得到过阿墨以及众多TX的帮助，在此深表感谢。由于钱钱实在有限，最终还是决定由GF来完成（GF以前也是做设计的，只不过此设计非彼设计）。为了使平面方案更加完善，花费了她不少心思：通过网骆下载了不少图片，也借鉴了电视节目《交换空间》里的一些经验。这一切都为了实现我们的诸多想法：60多平的空间想要再划出个小小小的书房或小储藏室，最好还能隔出个小地台。不过问题也随之而来：各个区域空间都变得很狭窄。也许还得再改改，先把平面图传上来吧，三个方案都没有太大的变化，只在卫生间和书房做了些变动。
欢迎大家多提意见与建议，这对我们后续的方案完善将有莫大的帮助，谢谢啦。
