本帖被 陶小瓷 执行加亮操作(2012-08-31)
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KFS在2010年圣诞节前后交房，等待了两年的鸟巢，终于拿到了钥匙啦，虽然由于一些原因还不能马上装修，虽然已经多次潜入工地见证了自家鸟巢的成长，虽然与JS的斗争是无奈与艰巨的，随着鸟巢的交接，套用一句网络名言：神马都是浮云了……
伴随着交房，验房也成了必须要做的功课了，也上网搜索了很多攻略，发现很多攻略已经不适合网友们的需求了，甚至根本用不上。写此验房实用攻略，以飨网友。不求面面俱到，但求有所帮助，本人非专业人士，误人子弟的地方欢迎批评，但请温柔点……
1、找专业的装修公司验房，这是验房的王道
现在福州地区装修公司竞争激烈，很多业主在交房前后就开始被骚扰。被骚扰不是没有代价的，既然装修公司如此热情，我们就不能拒绝别人的好意，请装修公司帮我们免费验房，少了自己研究功课的时间和精力，而且更专业、更到位，还免费，何乐而不为？我当时就找了两个装修公司的师傅过来验房，第一个发现了两处空鼓、第二个发现了门、窗的刮痕及开关的毛病。虽然都是小问题，解决总比没解决好。
如何让装修公司不觉得你只是为了验房才找他们的，就看你的交际能力了，无利不起早，装修公司也不是傻瓜。说不定最后你很满意某装修公司的专业水准，就找这家公司装修呢，这就是双赢的局面了，呵呵。
2、自己验房必备工具
如果你非要自己验，建议：桶一个，用来验下水是否顺畅；靠尺一把，看看水平和垂直；木槌一把，看看是否有空鼓，方法就是在墙面上划，声音与大部分地方不一样的就有空鼓的可能。相机带一部，有图有真相。至于水平仪、分贝仪、红外等专业的设备，不是我们普通业主干的事，随他去吧。网上攻略有介绍带笔、纸、胶布之类的，笔纸用来记下问题的地方，胶布可以标记。本人觉得没有必要，因为KFS一般都有派工程人员陪同，有发现问题让他们记下就可以了。
3、主要验什么
小KFS的话，看看是否有提供国家规定的表证单书，大KFS，不看也罢；看看门窗能否正常开关，有无明显刮痕；看看卫生间、厨房、阳台是否有渗水，这个在下雨的情况下比较容易看出；看看插座是否都有电，KFS有测电器，可以借过来用，不要去买了，大部分人装修会将原电路重新铺设，所以检查插座是否有电只是验证KFS的智商是否正常，意义不是很大；看下电表、水表、煤气表的初始数字，以后在此基础上交费；找一下消防设备的位置，这个有用，且意义重大；看下墙壁、屋顶是否有裂缝，墙壁非承重墙有裂缝还可以商量，屋顶有裂缝就很严重了。
还有什么？忘了……大家有不明白的就问吧，我懂的就免费解答了。[ 此帖被白色黑羽毛在2011-03-29 11:37重新编辑 ]获得鲜花+15朵-
.一点点5朵：- 2011-05-18
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动工前，放点鞭炮，意思一下
专业的装修公司，有相应的管理规范，但是也要听其言，观其行。
开工大吉
开工前的保护措施。
装修公司在我动工之前做了些保护措施，这些细节是自己找工人很难提供的，大家如果是自己做的话，建议也做这些保护措施，花小钱办大事。1、把电梯出口的门柱用纸箱皮保护起来，地下室的电梯出口没有保护，由于垃圾都从地下室出去，已经惨不忍睹了；2、打墙垃圾所经过的走廊地板和墙面用布或塑料稍微铺一下，可能会压坏地砖或破坏墙面。3、卫生间的地漏要用破布包一下，以免沙石掉进去或工人偷懒，细小沙石直接扫进去；4、入户门、窗也要适当的保护，以免打墙的时候磕磕碰碰。
据说之后的保护措施还有开关地板用纸片挡灰以免灰尘太多，卫生间顶部的管道用静音棉包裹以免以后楼上使用有噪音影响。如果还有其他保护措施，我会继续更新在此帖中，以免杂乱，请大家关注！
这些保护措施也许不重要，也许也很重要，每个人要求不同，仁者见仁，智者见智吧。[ 此帖被白色黑羽毛在2011-03-29 11:40重新编辑 ]获得鲜花+15朵-
.一点点5朵：- 2011-05-18
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找装修公司OR找游击队
这是一个困扰大多数装修菜鸟的问题。相信大家也都看了很多攻略，对其中的利弊了然于胸。我只是说一下我选择装修公司的理由
1、比较省心。没那么多时间、精力，也没有经验，靠网络和书籍也不可能真正了解装修的，很多专业的攻略是没做过装修的业主很难理解的，除非自己做过一遍。我算是很有激情研究装修了，最后也只把自己搞成了段位很高的理论派。第一次装修，找一家靠谱的装修公司，能少犯很多错误（前提是靠谱）。钱可以再赚，第一次装修，总是赋予家更多的意义和感情，不想留下太多遗憾。
2、比较有保障。福州正规的装修公司基本选择保修的方式是2+5，即基础工程保2年，水电管线工程保5年，在有保修的基础上，我选的这家装修公司水电管线工程保10年。找游击队，运气的成分就增加了。
3、比较专业。找了装修公司，我就可以事无巨细的烦他们，特别是我的设计师和监工，他们也会提一些很好的建议。
4、比较安全。据说福州有一楼盘业主请游击队，有工人高空作业不慎掉下来了，业主赔了14W，找了装修公司，这部分风险由装修公司承担，虽说小概率事件，还是规避掉吧。[ 此帖被白色黑羽毛在2011-03-29 11:00重新编辑 ]获得鲜花+40朵-
.一点点10朵：- 2011-05-18
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如何选装修公司及签订合同，这也是广大网友头疼的问题，说说我的理解：
1、要有营业执照和资格证书。若签约，要求提供原件（看一下）及复印件（加盖公章，写明与原件一致），这是起码的要求。
2、要求看看他们的在建工程，大体看一下工程质量和管理水平（虽然也不怎么看得懂），如果可以和在建工程业主聊一下那就更好了。
3、确认装修公司的工人是自己的工人，要求这一条款写入合同。
4、对装修公司的报价要仔细研究，我当时找了4份报价单一起研究。
5、要有保修条款。
6、注明在无增减项的情况，结算款项不得超过的比例。
7、要求电工持证上岗。
由于我和这家公司谈了很久，有了彼此的信任，所以很多事情就好解决许多。[ 此帖被白色黑羽毛在2011-03-29 13:31重新编辑 ]获得鲜花+4朵-
.一点点1朵：- 2011-05-18
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