本帖被 家居频道 执行加亮操作(2013-03-07)
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今天来说说验房的事儿：
像我们这样第一次买房的“小白”，拿到钥匙，短暂的兴奋过后，首先面对的就是验房问题。
听多了现在经常爆出的豆腐渣工程新闻，我心知验房绝对不可马虎。可咱又不是房建专业出身，要咱验房不是为难咱们么？（话说我一直认为国家应该规定，消费者购房后，可以自行指定第三方专业机构提供免费验房，费用由开发商承担。赞同的举个手！）
看到前面有个童鞋说“我根本不懂验房 ，交房那天，交钱，拿钥匙，然后上楼瞧瞧，走人。就这样结束了！！！”后来，才发现有质量问题。悲催啊！
真轮到了自己验房的时候，才发现跟上面说那位童鞋差不多，啥都不懂——好在，我们提前上网稍微了解了下验房的知识，同时，找了包工头帮我们验房。
我家10月份拿到钥匙，总共验房两次。首先是叫了包工头自己先验一次，发现问题，自己先记录；然后通知物业，第二次验房，让物业的人陪同（这是必须滴）。就这样简单验了两回房，发现了一些小的质量问题，当即就让物业的人记录下来，监督他们整改、维修。
即使是这样，等到我们装修开工了，后来又发现了问题——就在前几天，砌墙时，发现飘窗上方有一块空鼓，怕耽误后面工程，只好马上又联系物业，不停地催他们维修，没想到物业耍赖皮，不愿意维修。中间各种纠缠，好在终于能够解决了。
获得鲜花+30朵-
娟子.15朵：- 2013-01-16
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沁訫15朵：- 2013-01-15
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继续说验房......
如果觉得自己不够专业的，就要认真补习专业知识，关于具体的验房手续、流程，要带哪些工具、验房标准等，这些知识我懂得很少，不敢造次，在网上大家随便都能搜索出很多来。
百度文库里这一篇还不错，可以看看。关于验房http://wenku.baidu.com/view/d3dad5d1240c844769eaeec7.html
最后实际验房操作的时候，验收以下几个方面是必不可少：
1）门窗、阳台等部位有无开裂现象
2）墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3）有无空鼓
4）水电能否正常使用
5）下水是否通畅
如果自己不专业，又懒得学习这些知识的话，那我建议还是请信得过的、跟你的装修没有利益关系的专业人士来帮忙吧。
发个俺家二货LG验房的图图吧：
获得鲜花+45朵-
娟子.15朵：- 2013-01-16
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瑾子。15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2013-01-16
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沁訫15朵：- 2013-01-15
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继续说验房......
另外，根据自己验房的亲身体会，再补充以下比较重要的两点信息：
1）验房前，咱不需要交付一切物业费用及相关费用的！购房者在验收好后，才交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！我们的开发商一开始就要求我们交付所有费用，然后再交钥匙给我们验房，我们当然不干，后来无耻的开发商自知理亏，同意先验房、再交款。
2）验房时需要仔细核实面积、合同及价钱多退少补问题。需要核实认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。我家的实际面积是与合同上有差异的（略少），开发商主动退差额了。获得鲜花+15朵-
沁訫15朵：- 2013-01-15
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2012年11月24日的回忆。。。
这几天明显降温了，人也撑不住了，感冒缠缠绵绵的，真心烦~~
乘着睡觉前，勤快一下，把验房时的原始户型的现场实图发出来，给大家观摩下。
图片都是我家二货LG拍的，他是个极不会拍照的人，我只能尽量整理出来，加文字备注，希望大家能看明白（图片文字标注的功能区划分是我按照修改后的设计图标注的）
开始放图：
先来张大门的。。。大门后边就是厨房（蛮小，5平米左右）
厨房左侧是卫生间
图中可以看到，卫生间左边的墙是连接主卧的——我之前看到有些网友家里跟我一样是“主卧连接卫生间”墙面的，防水没做好，结果住进去后，杯具了，搞得我很怕怕，后面做防水，得盯好，一定做到位才行哦~同时，也提醒跟我类似情况的网友们哈~
获得鲜花+45朵-
瑾子。15朵：爱福州，爱便民，爱加分！ 2013-03-12
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沁訫15朵：- 2013-01-17
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娟子.15朵：- 2013-01-16
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