木工阶段（二）——大师和菜鸟还是有区别的

厨房开了一个床，可以看到外面的情况，不仅可以做一个装饰，还可以使厨房阳台的光线透到餐厅和客厅，使外面更加明亮，好多人进来都说，呀，你们以后真不错，烧好菜直接从窗户递出来嘛，啊O(∩_∩)O哈哈~

次卧的书柜和书桌

 

次卧的床是让第二个木工给做的，手艺很不错，而且，关键的关键是质量好，重的吓死人呢~~~

 

我最喜欢的美式电视柜，后来第二个木工师傅，实在是太有才了，和图片上几乎无差别了呢，大师就是大师~~

 

 
 

漂亮吗，这电视柜需要2个壮年男人才能搬动它，实在是太结实了


 

高脚凳，两个人的时候，有时可以在隔断那里，坐在高脚凳上吃饭，还可以看电视，平时闲来可以坐在上面喝喝红酒，煮煮咖啡

 

客厅吊顶，做了一个菱形的顶，你有没有发现，从什么角度看，它都是不一样的，有些人还是没法接受的，呵呵O(∩_∩)O~

 
厕所的顶，很多人说像桑拿房了，啊哈哈

 

浓浓的地中海风~关注ing!!!

很想。。。很想。。。很想要你的淘宝链接哦

谢谢大家的支持，这两天在忙，明天继续更新

如果还有没有收房的童鞋们，请一定要仔细看看下面的验房注意事项，不然自己的房子到时候出问题了，就会很麻烦的，我也是因为有前车之鉴，才会准备这么多的。

下面是excel格式的交房验房表，可以自行下载。【很重要】

在这里找到的，免费分享给大家了（可下载表格） http://t.cn/Rz9UKre

【验收项目】—— 文件验收、市内验收、室外验收

【文件验收】

查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

序号 项目 验收结果

1 规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 　

2 建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 　

3 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 　

4 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 　

5 开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走 　

6 房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式收据。 　

7 卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 　

8 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 　

9 民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 　

10 质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。 　

11 环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 　

12 燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 　 

13 城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 　

14 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 

核实面积

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。

契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。

购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

主要分摊项目

1、电梯间;

2、电梯机房;

3、水箱间;

4、楼梯间;

5、消防控制室;

6、一层门厅及值班室。

不分摊项目 1、人防工作间;2、风井;

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

即使准备了很详细的检查表，但还是有很多有遗漏的，在后续装修时才暴露出来了问题：

1. 地面不平，使用靠尺检查，最大的高低之差竟然高达5cm， OMG....

2. 门洞倾斜，做们的时候师傅说还好倾斜不是很大，包门洞可以掩盖的了，如果倾斜太厉害那个.....

3. 防水建议24h后不要把水排掉，继续试验。我验收的时候没问题，一周后才出现问题，厨房的一堵墙都发霉了.... 最后物业联系的整改

4. 地面、墙面空谷一定要整改，否则后面装修时你就要自己花钱改了

5. 水电一定要确认下，否则装修公司一进场，他们就不认了

欢迎大家一起讨论哈！！！！！

油漆阶段
油漆阶段也做了很久，才搞好了，实在有点来不及了。最没有什么想说的就是油漆，自己还漆了几个家具呢，呵呵，好像不是很有技术性，有空的朋友自己都可以漆漆家具，不过墙面偶们是不会滴，肯定要师傅们搞的~~~不说了，上图吧


 

给家具的台面上色，家具主要是美式乡村风，所以台面和周身的颜色不一样的，这个隔断酒柜台面是棕色的，周身是地中海蓝色的

 

小房间的床，打算做咖啡棕色，有实木的感觉

 

这个是电视机背景墙上的柱子，柱子上的花是石膏花，比较便宜，比PU和木制的都便宜，而且后期比较好上油漆

 

大房间的阳台吊顶，做成碳化木的颜色，原本想直接用碳化木做的，可是碳化木超级贵啊，这样用杉木板做，然后油漆要便宜好多呢

 

钉子那里点红痣，就是在钉子处点些油漆，防止生锈之后锈迹往外面渗透，一般都要这个步骤的，很重要哦

期待你的新家毕业照，哇哈哈

墙面做了一遍底，就要等干了，这做油漆，麻烦就麻烦在等干，没耐心

从硬装都能感受到浓浓的地中海风~~~