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二手房贷款与新房不一样，大家要关注

太后来了 发表于:2012-05-07 1336人阅读7条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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    2012-05-07

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    沙发 [复制楼层]
        第二，贷款成数和利率
        目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；
        第二套房首付六成、利率上浮20%的政策；
        首次使用公积金贷款，5年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。
    　　
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    2012-05-07

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    板凳 [复制楼层]
       第三，竣工年代与贷款年限
       银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是 ：
      “房龄+贷款年限≤30年”




    　　
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    2012-05-07

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    地板 [复制楼层]
        第四，贷款银行的选择  
        各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别
        如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
    　　
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    2012-05-07

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    4楼 [复制楼层]
        第五，还款方式的选择
        银行还款方式主要分为等额本息还款和等额本金两种方式
        前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；
        后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
    　　
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    2012-05-07

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    5楼 [复制楼层]
         第六，收入证明与还款能力
         收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。
         除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
    　　
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    2012-05-07

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    6楼 [复制楼层]
          第七，借款人自身相关情况
          个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
          目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵 押贷款、其他各类贷款。
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    肉丸子2012-05-07

    V1单身公寓 粉丝:5 虾油:261 鲜花:0

    7楼 [复制楼层]
            补充一点：
             银行对房子的评估价分两类，一类是普通的评估价，还有一类是最高评估价


             假如你的从事的行业是医生，教师，公务员，国有企业高管，企业老总，这都属于银行的一类客户


             像一类客户都可以在银行最高评估价的基础上加几百元不等
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