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商品房网上备案、撤消、变更及更正事宜的申请说明

xt2008 发表于:2012-06-15 2435人阅读1条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

一、2000年以后(含)的预售许可项目需进行网上签约,网上签约提交后即备案。但购买车位、附属间必须为已购买本小区住宅、办公、商业等物业的业主,一套住宅(店面、办公)只能购买一个车位。
    二、为保障将来实现物权,网上签约备案后双方当事人可以按照约定向交易登记中心申请预购商品房预告登记。已办理初始登记的项目,签约后可直接申请办理产权证,无须申请预告登记。
    三、网上签约之日起十日内,买卖双方需要解除网上合同备案的,可在房地产信息网上申请网上签约撤消,并在网上撤销申请后三个工作日内双方持有关材料到交易登记中心书面申请。
    四、未办理初始登记的项目在网上签约超过十日或已办理预购商品房预告登记的,买卖双方需要解除网上签约或预告登记的,应持有关材料到交易登记中心按“预告登记(合同)注销”类别申请。
    五、未办理初始登记的项目,其合同中涉及到预告登记证明内容发生变化的,包括购房人申请增加购房人配偶、直系血亲作为共同购买人,或购房人申请减少其中的成年人等,应在网上申请预告登记(权利人)变更;购房人申请在同一项目中换房的,应在网上申请预告登记(换房)变更。并在网上申请后三个工作日内双方持有关材料到交易登记中心书面申请。上述变更只允许办理一次。
    六、不涉及预告登记证明内容,仅变更(或更正)合同条款内容的,买卖双方可以自行签订补充协议,自行约定、自行保管,无须在网上申请变更。
    七、当事人在进行网上申请时,应对申请内容进行认真核对无误后提交,以确保申请信息准确。若发现申请信息错误,应申请信息更正,并于网上申请三个工作日内双方持有关材料到交易登记中心书面申请。系统将自动对操作人员申请信息更正次数进行记录,超过三次将暂停其报备员操作资格。  
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