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福建房企“奇袭”京沪 组团高价抢地

udioauia 发表于:2013-05-07 2452人阅读0条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]


  “福建抢地团又出手了!”上周,在融信(福建)投资集团有限公司以14.12亿元竞得上海赵巷一幅宅地后,一位业内人士不禁对《第一财经日报》记者如是感慨。
  去年下半年以来,阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹州等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地,成为楼市快速回暖背景下一道特殊的“风景线”。
  中房信研究总监薛建雄认为,此前旭辉、宝龙等福建房企已经进入并扎根一线城市,此次可以算是闽企入沪的“第二波”。“进入一线城市是房企做大做强的关键一步,同时,在一线城市拿地可以做大资产估值,对部分想上市的房企是有利的。”

  福建抢地团“奇袭”京沪
  4月11日,北京通州台湖一地块被来自福建的泰禾集团以19.3亿元的价格拿下,这已是泰禾今年以来第十次出现在北京的土地市场上参与竞拍。
  泰禾的出手显得志在必得,相较9.1亿元的底价,泰禾报价溢价率达到112%,楼面价约1.18万元/平方米。其他几家企业中,万科首开联合体报价13.17亿元,绿地报价12亿元,北京城建报出的第二高价17.35亿元,也比泰禾少了近两亿元。
  这已是今年来泰禾第二次在北京高溢价拿地。1月24日下午,12家房企参与竞逐朝阳孙河乡地块,最终泰禾以18.5亿元加配建2000平方米公租房的条件竞得该地块,溢价率达49.79%,折合楼面价28559元/平方米。
  福建房企的“抢地风”也刮到了上海。
  上周,在经过110轮竞价后,赵巷特色居住区0号地块被福建融信集团以14.12亿竞得,楼板价为11405元/平方米,溢价率19.3%。
  3月22日,福建正荣集团以总价13.5亿元夺得了上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块,楼板价12149元/平方米,溢价率41%。据悉,包括万科、朗诗、金地在内的六家房企参与了此次竞拍,而这也是正荣第一次在上海拿地。
  去年底将管理总部搬至上海的阳光城已经至少在沪拿下四幅土地。不过,与泰禾的相对激进不同,阳光城拿下地块的溢价率均不高。
  阳光城集团总裁陈凯对记者表示:“我们有严格的土地获取标准,对资金流不造成太大的压力,土地项目开发符合企业整体高周转的运营节奏。”

  为何而来
  逆市进入调控最为严厉的一线城市,福建房企目的是什么?底气又来自哪里?
  陈凯称,2012年底,阳光城把管理总部搬到上海是企业全国化发展战略中重要的一步,上海的房地产市场规范、市场化环境非常好,这对于企业未来坚持市场化运作是有决定性影响的。此外,也是为了吸引和留住一线的房企人才。
  陈凯表示,上海2000亿的市场份额,行业前十名集中度在20%左右,这个比例远远低于广州、深圳这样的城市。上海的发展空间还很大,虽然地价很贵、竞争很大,但是市场容量在,“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反,我们不是很看好一些三四线城市”。
  一位不愿透露姓名的业内人士表示:“很多地方性房企,都是之前靠关系,在当地低价或不用钱拿地,靠此发家。但现在当地市场成熟了,低成本拿地机会少了,手上的地也都开发得差不多了,所以需要离开那个地方,主要是为了去除当地的关系。到一线城市拍地后,就把自己变成一家市场化的公司。”

  高地价挑战
  在业内人士看来,在这波房企重返一线城市的大潮中,作为后来者的“闽系”房企面临的挑战并不小。
  一位地产行业分析师表示,现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了,即使推出也只是少数大型房企能够拿下,包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张,要么冒险高价拿地,要么就只能选择较偏远的地块。
  沪上一家中型房企负责人告诉记者:“现在趋势还是往一线二线城市走,我们从去年下半年到现在去拍地,做了有接近100块土地的可行性调研了,大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的,但是土地价格很高,上海也有一些土地位置很偏,价格相对便宜一些,我们也看不上眼。”
  “在二线城市土地稍微多一些,但是除非你预期房价有所上涨,不然的话,这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州一些好一点的地,除非把房价预期做得很高,否则的话,你的可行性研究很难通过。”上述房企负责人称。
  薛建雄认为,一线城市地价虽然很高,但是考虑到进入一线城市的诸多好处,房企还是愿意的。“拿几块一线城市的高价地,可以做大资产估值,对部分房企下一步上市是有帮助的。综合考虑,只要能进来就好,地不好没关系,但不要太差到卖不掉就行。”
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