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房产中介黑幕知多少
黑幕一：赚取差价.现福州二手房市场,如客户在中介带领下满意了房子,往往是把客户傍晚左右带至各中介总谈,而且是买方一间,卖方相互一间分别来谈,最终要签合同时才安排买卖双方见面.这种情况往往出现中介赚取差价现象.在买方和中介人谈时买方切忌要保持清醒.本人年中一天下午三点多在麦田中介带下看了套90多平方有十多年房子,中介出的价格是103万,本人喊出97万,然后被麦田中介带领至总部,隔开一间房,一直叫好几个业务人员分别来讲价格加些,反正狂轰乱炸与你讲房子怎么好怎么好,价格怎么低,卖方价格就是那个价等,如看你一直叫原价,会安排不同业务人员敲门进来讲谈好没有,外面另有客户要买此房,每隔几分敲门进来讲几次.本人就将计就计说就让那客户先来谈好了,我可等,这时带你看房的业务员会说,我去外面给主管和卖方讲下你是优先客户的,一直在房间讲至八点多,饭也不让你去吃,你要出去就问你去哪里,到厕所还跟着,什么伎俩也出现,我看在眼里,说我现在钱凑不够97万了,出95万,肯不肯,结果竟然还说行,看此种情况我就更觉得有猫腻了,最终一借口没带定金跟中介讲第二天上午来签.不然还不让人走.当然没成交这房,过了七周左右.我又到这小区看房,刚好碰到这幢房的房东,就问实价多少要卖,竟然是93万.后来听说被别的中介卖了成交是93万.
黑幕二：霸王合同，不能说的秘密. 霸王合同是中介公司骗取钱财的另一个重要手段。中介公司出具的购房合同，往往对买卖双方的责任约定严格，而对于中介方自己的责任约定却几乎不提。按理说，房屋中介在介绍房屋时，有必要将一些基本情况如实告知买方，比如房屋起火、发生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵\能落外地户口与否,此房户口能迁走与否等情况.但实际上，中介往往设定了许多规避责任的条款.特别是口头说得头头是道.真实情况买房人一定要将在合同中规定,如要求中介与卖方一起至房产中心查询产权清晰与否,到公安部门查询能否落外地户口及户口状况.
总之一句话,中介就是忽悠,买房人千万切忌要细心落实到书面.楼主就是太相信骊特没约好去查询户口状况被坑大了,当然合同中有约定未落过外地户口,中介与卖方就违约.中介没尽到查询义务,卖方隐瞒户口状况.要求赔偿合法合理.但退一步来说,赔偿再多,也是给楼主太多麻烦,毕竟福州是限购.最后祝楼主能让卖方与中介多赔此减少损失.也祝正在买二手房的人们一定细心签购房合同,补充协议一定要面面俱到.
