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房子登记在孩子名下会酿大错!这个你一定要看!

爱在一家 发表于:2016-10-18 470人阅读15条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 亲子小帮手 执行加亮操作(2016-10-19)

如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。


不过,我们有必要提醒这些“用心良苦”的家长们,你们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。



为什么都想把房子放到孩子名下?


1
规避税费。


将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;


2
规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。


有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。


3
夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。


夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。


4
提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。



这样做存在各种风险隐患!往下看!


1mai 房不能贷款。


如果mai mai合同约定房屋的购mai方是未成年人一人,则该房屋mai mai不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。


2孩子独立 mai 房时可能多付首付。


如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购mai首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购mai1套住房。


3父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。


父母不能随意出 售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提 供监护人签名保证其具有监护人资格和出 售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。


另外,父母出 售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。


4父母离婚时易出纠纷。


如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。


5父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。


如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。


之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。


6孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。


如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

那如何规避这种风险呢?


 

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