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楼市过暑，淡季营销
一般来说，7、8两月，都是传统的销售淡季，“天气炎热，影响了人们看房的热情”，一资深业内人士称，对于开发商而言，也会相对放缓开盘的节奏。
“4、5月是黄金期，很多楼盘抢先出货，基本售罄，”据资深业内人士称，“后续加推，则会遭遇工期进度是否及时跟进的问题，或是预售审批能否如期拿下等各种因素，正因此，6、7两月推盘速度反而不如前。”据了解，6月，闽侯仅三盘加推；7月，则扎堆月底开盘。正因此，体现在成交数据上，也是“不尽如人意”。
“8月，估计还会是7月的延续”，张适称，在酷暑，开发商或许推盘量不会增多，但线下的活动一定不会停止，“在博取人气的同时更是在蓄客，为下一期的开盘做准备”。据了解，闽侯一些楼盘，几乎每个周末都会有大大小小的“暖场”活动，小到亲子互动，大到请明星走场。 -
下半年，闽侯楼市还会红火
“闽侯楼市，还是一样的火热”，张适预测，下半年，闽侯还将有相当一部分的楼盘或加推或亮相。
以上市公司泰禾为例，泰禾在闽侯有两个项目，一是南通的泰禾首府，二是南屿的泰禾红悦。对于泰禾而言，2013年频频出手在一线城市疯狂拿地引人关注，其掌门人更传达了四高策略：高杠杆、高周转、高品质、高溢价，这便意味着，大多数的项目都会走快速出货的路线。据了解，自5月31日首期开盘后，83亩的泰禾首府尚未有大动作；而去年12月底拿的南屿地块，命名为泰禾红悦，7月20日已开放双接待中心。据透露，这两个盘的销售任务将达十多亿元，“在这样的重压之下，推盘的速度可想而知”。
同样是上市公司的阳光城，在闽侯亦有数个项目，“走快销路线”的阳光城也会加快推盘速度，回笼资金。
“不止是这两家开发商，到了8、9月，开发商们就得为年底的回笼资金做好准备”，一业内人士称，盛夏之后，楼市只会更热闹。
当然，近几年兴起的闽侯片区越来越被刚需一族所看好。
“三环、四环时代的相继到来，让闽侯这个离福州城区最近的区域，地理位置突显，”泰禾集团的相关负责人称，“交通配套的跟进，让这些原来不受重视的区域得到了越来越多的关注，进而成为楼市的主角。”
除了交通，能让这些区域受到关注，还得益于政府相关规划和配套的跟进。上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城等等，这些在三环、四环周边的新区，“定位明确，配套日渐完善，将逐步摆脱郊县的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列，更是成为楼市的热土”。
“最让购房者热情接受的是闽侯房价，每平方米7000元到12000元之间的单价，再加上开发商们制定的刚需户型，单价低总价低的产品让购房者实现住房梦。”张适称，这一接受的趋势，下半年将体现得更明显。
“这两年，福州的城区项目，大多数以旧城改造项目为主，高地价及高单价，让城区的房价更是难以企及”，张适称，去年或许还能买到1万出头的房源，但在今年已难以寻觅。“到下半年，随着价格的上涨，这部分原本尚能在老城区买房的人，一定会被‘挤压’至闽侯买房。”
正因此，合适的房价、刚需的户型、不限购的因素，再加上开发商的推介，“下半年，闽侯楼市还会红火”。
