福州泰禾集团40.52亿在厦门海沧摘新地王泰禾这是要逼厦门房价再涨的节奏啊-福州便民网

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疯子的世界发表于:2013-08-27 6039人阅读3条回复鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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2013-08-27

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     闽籍房企的天然资源与人脉优势，使泰禾告捷福建商业地产，但其复制全国的前景眼下并不明朗。“跟万达不同，泰禾综合体的产品、管理、现金流并未实现标准化。”兰德咨询总裁宋延庆说。       以五四北广场为例，该综合体位于连接城郊与福州市区的高架桥处，市区客群难以跨桥来此消费，这导致客流辐射半径偏小。一位不愿具名的福建房地产专家说，“在福州，泰禾广场的选址风险将考验企业的后期运营能力。”
       根据中报显示，拿地凶猛，已经导致泰禾的现金流已同比暴降25148.51%，上半年经营性现金流量净流出82亿元。上半年新增借款45.35亿元,资产负债率从去年的82%左右小幅下降至80.02%，仍超出行业均值，在相对高位徘徊。泰禾一路逆袭追奔，钱从何来，同行都极为关心。
       闽商的开拓和激进同样促成了泰禾的福建出走，但进入规模扩张的高速路，企业人员储备与管理机制的短板也逐渐暴露。据接近泰禾内部的人士透露，泰禾目前正向业内疯狂挖人，比如向龙湖和万达抛出橄榄枝。“它开出的收入条件很诱人，现在内部几乎形成了一个‘小龙湖’。”现其营销操盘手原就职于龙湖重庆公司，策划端负责人来自龙湖项目公司，而泰禾北京公司负责人曾在万达负责预算成本。
       很明显，面对曾使阳光城和顺驰步入两极的房企规模情结，现在泰禾也在跃跃欲试。一个不错的信号是，上半年泰禾实现营业收入21.6亿元，同期增长380.9%，净利润4.12亿元，同期增长878.8%；总资产达237亿元，同比上涨73.54%。数倍的增长尽管带来了底气，但想要跻身500亿第一军团，这家房企还需在高周转的能力方面证明更多。否则，“广拿地就只是个别企业渴求市场份额的激进表现罢了。”北京中原地产市场总监张大伟说。