本帖被 肉丸子 执行加亮操作(2013-09-11)
-
0赞
-
0汗
-
0怒
-
感谢楼上喜欢~~~生命不息，吐槽不止~~话说俺只是写了第一部分，不会有人以为就完结了吧。。。。（啥！！你说是的。。。ORZ
）好了直接开始第二部分~~
话说售楼MM给俺说了区位、及价格之后，心中犹如千万匹草泥马奔腾而过~”惊“喜不已啊
然后MM就让俺到沙盘位置，准备给俺分析一下沙盘，通俗一点说就是小区规划啦~~等等，那个是什么？？天空之城？？
对、就是那飞在天上的东西来放近点看，很厉害有木有，在天上哦~~再次声明哈，由于俺是暗访，在售楼中心没有办法拍摄，所以一些内部图片都是来自于网络的，示意一下，还请大家见谅哈。继续正题看到这个浮在天上的小区的时候，我整个人都呆住了，这太大手笔了吧，建那么高的地基，开发商有钱，威武霸气。俺顶礼膜拜，但是售楼小姐的一句话击碎了俺的梦。。“整个片区就是我们三江城所在的一个位置，为了突出我们的楼盘特地将它垫高了！”售楼小姐如是说。。。。
拜托这个是沙盘啊首先我们来看下沙盘的定义：其中有两个要点，第一个是地形图，实地图，和航空照片~~这三者，后两者俺们比较熟悉一个就是地图啦，一个就是航拍照片啦（鸟瞰图），那地形图是什么东西？？继续百度——额，这个比较牛逼，，竟然是平面投影。。。。说简单点就是像照镜子一样，将实际地形给反映到一个平面上。那所要达到的目标就是尽可能的接近于实际，接近于实地的一个状况。那么我们是否可以这样理解沙盘的素材来源于被缩小的实际物体投影，并且不能加以人为化（美化和突出为目的）的修改，真实的反映客观现实的情况。第二个要点，就是一定比例，这个比较好理解。反正一样跟时间一样缩小就行了啊~~~那我们现在来看下三江城的楼盘的沙盘~~那个“天空之城”，真的恰当吗？？？如果为了突出三江城楼盘是情有可原的，但是也要把比例做好啊。俺试图进行脑补把浮在天上的楼盘放到地上来，可是这个意淫却难以实行，因为上浮的楼盘比下面的”地基“要大，即比沙盘平面上剩余的空间要大。因此一旦下移，至少会有两栋楼与周边的房屋重叠在一起，而至少会有一栋楼掉入江中~~下面的有三座高楼笼罩在”天空之城“下如果还要我再说简单一点，就是这个沙盘的设计比例不过关！！
说实话，三江城的沙盘面积实在是大，南至闽侯青口，北至火车南站，东至马尾新区，西至闽侯南通，这么辽阔的区域给人的视觉冲击力是很强烈的！！并且这个庞然大物至少有达到8平米以上这个级别的，从外围上看至少可以供30名观众同时围观，见图。如此之大的沙盘，俺只在两个地方看过，一个是贵安新天地的沙盘，一个是中铁城的！！但是这个两个楼盘的体量分别基本都是在4000亩以上的，而你一个小小的三江城顶多就600亩地，做一个这么大的沙盘不是浪费吗？？而且从沙盘上看，小小的三江城蜷缩在一个半岛之上，如果不将楼盘模型抬高还真的是不易察觉所看重点！！现在看来为了突出也情有可原，但是如果想要突出自身楼盘小区设计的话，为什么不直接将楼盘的沙盘放大，然后做一个大一点的模型呢？？再者把整个清凉山、福州东部新城CBD、乌龙江大桥这些完全不属于自身规划用地范围的东西放入沙盘内，是不是有点欺骗消费者的嫌疑？？
最后最重要的一个槽点，就是对模型的刻画上！！
如果大家经常去售楼中心看沙盘就会知道一个惯例——正在卖的，或者即将加推楼，都会有沙盘模型，甚至有的楼盘会独立制作一个专门的楼王模型。而其他已经卖完的，或是近期不在计划内的则一般都水晶砖来代替。现在我们再来看看三江城的模型，发现了啥。。。是不是充满亮点啊！！
清一色的水晶砖有木有啊！严重怀疑沙盘制作方是不是隔壁地块派来的卧底。竟然把三江城旁边那个还未规划好的福州CBD刻画的如此细致，一栋栋高楼拔地而起，要楼间距有楼间距，要望江平台有望江平台，据售楼小姐说那两个特别别致的高楼是福州未来的地标建筑——双子塔，预计高88层，为福州最高楼！！目前正在招商中。我嚓。。还在招商的都设计的这么高端大气上档次，沙盘制作你说你不是隔壁派来的卧底是什么？？然后再刻画的细节方面。。。为什么500米外清凉山的一草一木都描绘栩栩如生，甚至连半山腰上面那个清凉厅都构建了一个等比例模型，有画梁、有飞檐、有立柱，为啥就不能给俺们三江城的模型加个窗户呢？？在水晶砖上加窗户太难的话，在小区地上加棵树好不好！！俺懂得了，这个卧底估计和隔壁这个山上的人也有关系~~再说，三江城小区规划内的幼儿园和对面三江口福州八中仅有一路之隔，但是为啥福州八中被模拟的细致入微，连每栋楼做什么的都能看出来，而俺们三江城小区内的幼儿园只是一块户型大板砖呢，连个入口在哪里都不知道。我想问问这个沙盘制作到底是谁付钱给你做沙盘的？是福州八中财务处还是三江城的开发商？？真的是巨搞笑。。到底卖的是哪个？？果然应了那句老话，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友，看规划，三江城周边已无竞争对手，而且规划前景良好，有山有水。为何还要画蛇添足？？一味的吹捧自己周边的奢华配置，反而凸显本身楼盘的无力本质。如果届时规划突然改变，或是杀出一个其他竞争对手，不是给他人做了嫁衣？？获得鲜花+1朵-
米子1朵：楼主是个认真的人，值得赞一个 2013-08-21
-
