当前位置:福州便民网 福州论坛 > 福州房产 > 买房百科
发新帖

【牛人攻略】教你怎么投资三线城市房产

龚恨恨 发表于:2013-09-25 1029人阅读2条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 我不是张益达 从 闲话楼市 移动到本区(2013-09-25)
       所谓的城镇化,其实就是发展150个左右的地级市。所以,地级市将迎来一个较快的发展时期,同时伴随房价上涨。
  但3线城市,不同于1、2线城市,流动人口少,主要是自主。在10-20年后,3线城市,存在很大的下跌压力。4线城市?能不买就不买吧

所以3线城市投资,就很有学问了。

  1、不建议电梯房。因为3线不同1线,土地资源多。短期可能会电梯房兴起,但长远看,电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵,比如电梯15-20年需要更换,随着人口的减少,住户的减少,电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。
  2、任何城市,尤其是3线及以下的城市,真正好的地段,不是所谓的繁华地段,而是独一无二的自然景观地段,对于土地资源较多的3线城市,也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。
  3、新房还是旧房,这个不重要
  注:以三线城市为前提说明,不同城市类别是不同的。

  最值得投资的位置或房子:
  1、独一无二的自然景观地段
  2、同时,住房密度低的旧房子(有拆迁潜力)
  只要具备了这两个因素,必赚!
  还有一种,就是可以加盖顶层的房子,这种也有投资价值。因为稀缺,要把别人看来是缺点的,你能整合成优点,那么就是升值。

  最不值得投资的位置或房子:
  1、繁华地段(注,当前说的是3线城市),这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等,会把有限的流动人口,分流。
  2、房屋密度很大的位置,这种位置投资必亏!
  3、新电梯房最好不投,新步梯楼,规划好可投(比如停车为超过80%)。

  **一定要用发展的眼光看问题,比如未来人们都有车了,那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化,而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。


  举例:
  06年,某3线城市,修江滩,我了解到,某片区旁边也会修江滩。那里的房子很烂,密度也不大。
  之前800元/平米,那里的听说要修江滩了,涨到1200元/平米。我买时房主不愿意卖,我加到了1700元/平米,才肯卖(这个价格,他们可以买新房了)。但他们还是没充分认识到,独一无二景观的价值。
  我当时果断买了3套。2年后,那里修了江滩。4000元/平米出手。现在那里旧房涨到了7000元/平米。新房1万多(由以前的全市最低价,变成了全市最高价),而且听说那里要原地拆迁了。

  投资,其实就是一种观念、习惯的提前预判!
  • 0

  • 0

  • 0

回复 [ 共2条互动,2人参与 ]
返回列表页

快速回复

进入"高级回复"可批量传图,贴视频