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买二手房付定那些事,房产定金纠纷提前知道(亲身经历)

柚子不诱 发表于:2017-08-29 91人阅读0条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

之前一个MM写的帖子,说差点买了一个有问题随后被查封的房子,万分庆幸。我想起几年前自己的买房经历,随手写了一句评论。但有朋友问具体的情况,说也遇到了类似问题,正烦恼着。

 

想了想,写了一些当时的经历,目的是希望更多需要买深圳二手房的朋友,引以为戒。这事碰上了就很难解决,虽然最后我们幸运地解决了。但这个过程是很不容易的,有各种幸运因素。所以,大家还是在买房的时候就擦亮双眼吧!

 

当时,我是为了买学位房。但不是首次置业,又是自住,所以不想太凑合,楼层啊,朝向啊,路段啊,都有点要求,寻寻觅觅半年,才遇到合适的。自然是满心欢喜。而当时我们不知道的是,卖房子的人不知道借了多少钱去澳门DB,卖房子就是为了还那些高L贷公司的钱。买房子的时候就说要20万定,其实一般是5-10万。当时信誓旦旦说是因为在老家盖房子,刚好缺20万急用什么什么的。(一般,卖方提出不正常的高定金,一定要警惕了)

 

我们当时为什么会没有警惕呢?一是第一次买2手房,没有什么经验二是此人的工作太稳定,GWY,就在房子旁边的大院上班,工作证,出入证什么的都是真的(一个不是一般人能进大门的单位)。三是因为很喜欢这房子,放松了警惕。其实主要是因为原因2,谁知道这种人也会干不靠谱的事呢。出问题的时候,刚好卡在赎契环节,之前约好的是我们帮他赎契,因为他说他没有钱。但即将赎契之前,他忽然要求我们把赎契的钱打给他,按之前的约定,是要他重新开户,在即将赎契划款当天打钱过去,且身份证户口本房产证都得押在中介。

 

(我的理解是怕他拿身份证办挂失取钱出来导致无法赎契,但这是有风险的,中介公司首先得信得过,所以最好是不要帮对方赎契,帮赎契也要找第三方公司。为什么我们赎契了呢,还是出于对他职业的信任和经验不足)

 

然后,赎契之前,此人各种“作”开始出现,各种说辞,目的只有一个,就是希望我能把钱先打给他,由他来赎契。

 

这个时候我再没有警惕心就太笨了,于是我坚决的回绝,并让中介公司给他出了书面的警告书,意思是到了约定赎契,他不能配合的话,算他违约。但此后没有几天,此人人间蒸发了。(这是整个悲剧的开始)

 

此后,怎么联系都联系不上这人,对方老婆都不知道。说了一堆说辞,含糊其辞的。此时想追回20万定金,已是不可能。中间省略一万字鸡毛鸭血,各种睡不着的夜。

 

最后的事情发展是这样的。

 

一、此人是有单位的啊,先找认识的人搞清楚了这人咋回事。不搞清楚此人真实情况就无法决定下一步是放弃定金还是搏一搏。(原来是为了去DB私刻了单位的公章,被抓了)当时此人在某地的看守所。他老婆不知道出于什么原因,不肯说实话,是我们自己打听出来后,她看无法隐瞒了,才说。

 

二、搞定他那个晕乎乎的老婆,我们做什么,她只要配合。(她各种愿意配合,因为此男留了一屁股信用卡债,大概也有三十万+,之前的20万只是还了高L贷)

 

三、中介公司对我们各种歉意,各种负责。(这只能说遇到了负责的中介,很多中介这个时候就玩失踪了——后来这个中介自己开公司了,发展的不错,也成为朋友)

 

四、根据当时的情况,拿回定金已不可能,分析了他们的债务情况,我认为这个时候继续交易是唯一的办法。(其实他就是卡在这30万左右的信用卡债上,本想卖了房子,还掉20万的高L贷和30万卡债,剩下的钱买个小小的户型继续住。谁知道人被抓了。——关键是这些情况我们也花了时间和人脉去核实了一下,但也有冒险的成分)

 

五、决定继续交易,还有个原因是,不继续交易下去,此房就要被银行查封,当时房子还不是查封状态,一旦查封,就更麻烦了,我是为了自住,耗不起。

 

以上是当时的一些背景情况,我也不想对卖家落井下石,只想静静地解决问题,拿到房子。经历了好痛苦的阶段,好消息一个接一个。

 

1、首先,卖方的老婆比较有诚意,比我还心急,怕房子卖不出,于是她找来了有资产的亲兄弟做了担保,写了担保书,意思是我们帮业主赎契,如果交易过程出现问题,由这兄弟负责。同时,所有的证件材料均要押在中介公司,业主不得持有。

 

2、最重要的是,峰回路转了,当时由于业主人被抓,实际交易陷入胶着状态,两难,他不出来办不成交易手续,这个房子就只有被查封的结果,但他是不可能出来的。(当时他人在看守所,无法联系外界,无法办理委托)

 

此时,业主的老婆忽然摸出一份公证书来,这份公证书是业主当时借高L贷时以房为押做的一份公证,内容是借贷公司的***具有此房产的转让出售等办理权利,并具有转委托的权力。

 

于是,他老婆又找回借贷公司,应该是给了一点好处费,请这个借贷公司的人去公证处做了个转委托公证。至此,这套房子可以由业主的老婆进行全权交易,不需要业主出面了。

 

(这一点是戏剧性的结果,没有这个公证书,就没有任何进行下去的可能,只能等法院查封房子了)

 

剩下的就是正常交易了,有了担保书,起码我搏一搏也有了底气。有了公证书,让继续交易成为可能。

 

最后房子很快的赎契并过户。

 

但这事没有什么可借鉴性,因为每个人的情况都不同,费劲写出来只是想让大家警惕交易过程中只要出现一些异常的情况。就要注意了。

 

通常大家遇到特别笋,低于周边同等价位的房子,一定要留心了。便宜没好货,好货不便宜。

 

如果这样的房子还要高额的定金,更是得提高警惕。

 

其实我们并不是贪便宜的人,对方的房价也并没有怎么低于区域平均价位。

 

为什么着了道?

 

主要是对他职业过分信任,但什么队伍里都有害群之马。

 

另,这条路很少放盘,虽然是旧房子,质素却还不错。孩子急着用学位房,也是有些心急了。

 

虽然事情解决了,但我费掉的脑细胞好久都补不回来啊,那精力消耗的——整夜无法安睡,还因此皮肤出现问题,去省医一看,医生就说免疫力低下,是不是睡不好?心理压力大?

 

同时也深感自己幸运,最后的结果毕竟是好的。过程中,中介也和我们站在一边,很负责,不然我都不知道怎么继续下去。很多人说中介这不好那不好,但我觉得我们很幸运,在最不幸的一次交易中,遇到了靠谱的人。后来我和这两位中介成为了朋友,有朋友置业都会帮他们咨询这两位)

 

买房子毕竟是一个家庭重大的经济支出,希望大家都能在买前擦亮双眼,交易一切顺利!

 


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