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买房应该注意什么？——听听售楼小姐的18句良心话
1，大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2，开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3，广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4，售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5，别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6，别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7，别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8，别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10，漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11，开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12，注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13，为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14，如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
15，到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16，一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17，不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18，不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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验房步骤
温馨提示：最好是在暴风雨过后去验房，这样外墙的渗水，漏水一目了然。一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是
看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出 现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这 里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为 什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！
小 提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平 方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。
验房需带的小工具
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大）
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用）
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 -
清包、半包、全包的优缺点
1.清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。
优点
自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。
通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。
不足之处
清包需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。
清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。
自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题。清包还要承担一定风险，由于中间环节有材料价格纠纷，与装饰公司的关系不明了，万一出现问题责权也不容易界定。
2.全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。
优点
相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的，出了什么问题直接找他们就行。
缺点
费用较高。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。
3.半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。
优点
价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。适合大多数人的需要。
缺点
参考清包的缺点。
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敲墙注意事项
▲打墙之前，把大门用纸皮包好，用塑料袋把下水全部封闭掉。
其实大家可以在定下设计方案后再打墙，可以节省很多的钱。有些墙是不需要打的。而且一次性打墙。比多次打墙要省钱。
▲如果自己会做，可以把现场所有的开关面板和插座全部拆走，包括煤气报警器，安防控制件，紧急按钮，拆墙还会拆出原有的电线，这些能拆的都拆走，不要扔掉，以后可以装在家里不显眼的地方
▲拿个粉笔，把要拆的墙体，划出来，这个工作不要省免得打了不该打的墙，要打的又没有打掉---打墙之后，现场要清理干净，不要太多浮灰-----然后当着民工的面，打开下水，检查一下有没有堵掉；拆下来的旧电线，铝门窗是不是都没问题就可以付钱了，当然，付钱方式也要事先说好，统一完工以后付款。
除了厨房和卫生间顶部不需要铲灰（因为有吊顶遮盖），其余地方都要铲灰，特别是旧房，以防止日后油漆脱落。
▲铲灰之前，用塑料袋把下水全部封闭掉，以免堵塞。
▲需要挂铁丝网的地方，敲掉10公分左右的粉层（也可由土工完成）
PS：剪力墙，柱子是绝对不能动的！！！ -
倒楼板
混凝土楼板施工工艺基于家庭使用的特点，我们在增建方案中，不推荐使用年限短的钢结构，如果在原有结构承重允许的情况下，建议大家采用钢筋混凝土楼板。现将钢筋混凝土楼板的施工工艺介绍如下：
1、设计：
家庭阁楼搭建基本上属于小跨度和结构配筋，为了安全考虑，设计参数是：楼板采用二层钢筋网片，钢筋采用二级12mm螺纹钢筋，间距是200mm左右。
其实整个工程的设计重点是新楼板和原有结构的连接问题，我们发现很多业主和施工单位采用槽钢或者将原有结构梁凿开，在将新楼板的钢筋与原有结构梁钢筋焊接，这样做即不安全又破坏了原有结构梁的受力，我们建议尽量不采用，我们建议：采用植筋的方式，在原有结构梁上钻孔150mm，经过专业清孔后将二级12mm螺纹钢筋植进，外留锚固长度，再将新楼板钢筋与植筋绑扎连成一体。
2、材料：材料是决定质量的根本，建议业主请专业人士把好材料关，水泥要采用硅酸盐32.5R（425#），建议采用质量好的名牌:钻牌、拉法基水泥，沙采用干净河沙，杜绝用海沙，石子要级配良好，由于近期国家钢筋价格上扬很多，据我们发现，绝大多数施工单位采用非国标钢筋，非国标钢筋易脆、易断，不能满足安全需要，故提醒大家注意材料进场检验。
3、施工：放线→支模板→原有结构凿毛→植筋→底部钢筋绑扎→电线管预埋→上层钢筋绑扎→验收→混凝土浇筑→养护由于很多施工单位设备不足，混凝土浇筑时没有进行震捣或人工徒手震捣，致使结构不密实，故提醒大家注意要督促施工单位一定采用“平板震动器”进行震捣
在倒完水泥后，大面积的铺设养护20天。在头一个礼拜，在夏天的环境下，每天都要浇水。后面就可以频率降低。养护足够了，才能把模板拆除。
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屋顶防水911聚氨酯涂料
产品是双组份反应固化型合成高分子防水材料，是由聚氨酯予聚体a组份和不含煤油的固化剂b组份组成，是目前国内外防水涂料中性能最完善的环保型防水材料能在潮湿及干燥的基面上施工，涂覆后可固化成橡胶状高弹性无接缝的防水胶膜，对任何形状复杂、管道纵横的部位都容易施工，对一定程度的基层裂缝具有较强的适应性，且延伸率高、粘结力强、整体性好，防水能优异，完全取代于油膏、沥青、油毡，防水性能优于一般卷材，防水寿命达二十年以上.
二、主要特点：
1、 具有橡胶的使用性能，延伸率大、强度高、粘结牢、耐老化、耐酸碱、耐腐蚀，防水效果极佳，双组份混合后涂刮在基面上能达到自动融合严实无接缝的效果.
2、 无溶剂、无刺激、冷施工、安全方便无公害.
3、 具有优良的抗湿性，能在潮湿的基面上直接施工.
4、 该产品在施工中，能调节成膜的时间，提高施工进度
三、适用范围：
广泛适用于工业、民用建筑物、粮库、营房、车站、机场等防水工程及各种混凝土构筑的伸缩缝防水、各种管道的防水、防腐等。也可用于各种防水卷材接缝、收头及特殊部位的密封处理.
1、 屋面：混凝土平斜屋面、天沟、雨棚、石棉瓦、活动房、金属屋面、不规则屋面及旧屋面防水层的维修.
2、 对长期浸泡在水中或活水淋少的基面，在排除明水后干燥48h即可施工.
3、 地面建筑：游泳池、污水池、卫生间、厨房、阳台、桥面、体育场等
4、 接缝：卷材接缝、施工缝、穿墙管道等.
5、 粘接：木地板、水泥板、陶瓷砖等.
四、施工工艺
1、 基面要求干净、平整、无明水，不得有浮灰、起沙、起鼓现象.
2、 对长期浸泡在水中或活水淋少的基面，在排除明水后干燥48h即可施工.
3、 3、施工时a、b组分配比量为1：2，混合拌时间为5-10min，现配现用，配好的材料一般情况下应在30min内用完.、
4、 施工程序按先阴角，在垂直面后大面各施工，施工缝及伸缩缝和裂缝、落水口处应做一道附加层.
5、 材料用量一般2mm厚时每平方米需要2.8-3.0kg，分2-3遍用橡胶刮板均匀涂刮，可用玻纤布或聚酯无纺布（35-36g/m）作加筋材料，提高涂膜的抗拉强度，每遍施工间隔以上一遍干固不粘为准（25℃约3-4h），若采用聚酯无纺布做加强层时，其下层，无纺布和面层必须连续施工，不能间隔，待面层固化后，在做一道罩面层，如需做保护层时，可在罩面层施工后立即撒一道细砂，以便于和保护层的粘结.
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土工进场
放样放样时，简单墙体的，可以不弹墨线，直接排砖，用准备好的砖，排出大样，这样你可以比图纸上更直观地感觉到墙体在什么位置。复杂点的，要师傅把墙体位置用墨斗在地面上弹出来 最好能弹出来，这里有个施工依据的问题。砌墙粉刷施工要求
01、厨房、卫生间必须制防水梁，高地面300mm内埋钢筋（楼叔说了，这个没必要用钢筋，要点是混凝土加细石 ）
02、新旧墙体交接处砌墙须打"拉结筋"总长600mm，入墙100mm，斜45°打入，高度每400mm一根，做结构时加入柱筋胶
03、新旧墙体交接处粉刷须"挂网"网宽200mm网径10mmX10mm各返新旧墙100mm方可用1：3砂浆粉刷，通知甲方验收后方可粉刷，粉刷层厚度不可超过35mm，如超过必须用加强网，避免空鼓脱落
04、门洞过梁须采用钢筋水泥预泥凝土过梁，厚度100mm，梁长度须超过门洞左右各100mm，直径8mm钢筋二条，25石子鹅卵石且进场后先预制，浇水养护晾干
05、现场所有做木门门框，须定位为12分墙体
06、砌墙当天砖不能直接砌到顶，须间隔一至两天，到顶后原顶白灰须预先铲除后方可施工，最顶上一排砌砖须用斜砖法，水泥须直接与水泥面或混凝土面接触
07、粉刷尽量采用"定点冲筋"处理，墙平整度，垂直度须符合标准两平方米范围内4mm为合格。
08、粉刷好的墙体须洒水养护三天以上（楼叔又说了，隔12到24小时以后 ）
09、找平时须先刮一遍水泥膏铺粗砂砂浆
