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米子发表于:2012-05-18 1237人阅读5条回复鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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米子2012-05-18

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沙发 [复制楼层]

优质小户型的6 大铁律

　　1、面积控制合理

　　一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

　　2、房型功能齐全

　　具有阳台或飘窗，阳台最好大于3 平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3 小时以上。

　　3、公共设施方便

　　走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长，相对来说二手房一梯二户的设计比较合理。这种户型在市中心还是比较常见的，（单位集资建房，拆迁还建房等）。

　　4、价格适中

　　这里说的价格是与周边楼盘的比较价(楼盘大部分分布在偏远地区，周边设施还没有健全）。小户型的单价一定要比大户型高吗？　　大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

　　5、具有较高投资潜力

　　归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10 年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。城市中心有部分64平方米的小户型，位置邻近八一广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

　　6、交通配套便利

　　多种公共交通设施遍布周边，走到站头10 分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在南昌，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各单位住房中（二手房），占比例很大。

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2012-05-19

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板凳 [复制楼层]

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亲，言不达意啊，多说几句吧~

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米子2012-05-21

V2温馨两房粉丝:21 虾油:201 鲜花:0

地板 [复制楼层]

xiaoluobo11:
[表情]
提示
亲，言不达意啊，多说几句吧~

嗯，嗯，亲说的极是啊

极是的分隔线

我想要的小户型是，希望整栋楼是高层中的较高层，窗户是飘窗，然后把飘窗装饰成我看书，发呆的地方，它的功能类似书房吧

希望楼层高些，是因为高度够了，就不用在私密方面下太多功夫。现在住的房子，因为是5楼，而对面的邻居经常在阳台上晃，于是我就不敢在飘窗边晃了，怕引起不必要的麻烦
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