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地产在交房前后一般和一家物业公司签订物业协议，根据物权法，交房入住过半的小区可根据相关所谓法律程序组建业主委员会，对现有的物业公司拥有纸面上的续聘或者解聘权。楼主需了解清楚相关的纸面规定，并查明该物业是属于哪一级的物业，目前有不少物业公司打着三级物业一级服务标准的招牌挂羊头卖狗肉，倘若多数业主对该物业不满且该物业达不到相应服务标准的，完全可以在业委会未成立前，通知团结大多数业主拒缴物业费和公摊水电费。不用担心什么枪打出头鸟，自个儿的窝还得听管家说话不成？我所住的小区业委会最近也在和物业为了共有产权以及水电公摊费大做斗争。
此外，售后维保的事情，物业如果拖着不理，你们完全可以致函给地产要地产解决。事情闹得越大他们才越怕。只要分寸把握得当，矛盾会得到一定程度缓解的。 这是我们小区斗争两个多月来的成果体验。 -
引用第4楼toff于2010-12-09 08:26发表的 :
所以就要成立业委会，业委会就是干这个的。。。。。。。
那里的业委会没那么好成立，入住率太低了，我估计10%都不到，50%简直就是遥远的梦，如果入住率持续这么低的话，我估计两年的期限都未必能够成立。
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业主委员会成立条件：一、入住率超过50% 二、首户入住已满二年
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除了这个，还有业主大会投票的限制。入住率这么低，人都难找，更别说高的投票率了。
业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当由物业管理区域内有1/2以上投票权的业主参加，票权数过2/3投票通过，才有效。
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引用第3楼bsdiy于2010-12-08 23:12发表的 :
地产在交房前后一般和一家物业公司签订物业协议，根据物权法，交房入住过半的小区可根据相关所谓法律程序组建业主委员会，对现有的物业公司拥有纸面上的续聘或者解聘权。楼主需了解清楚相关的纸面规定，并查明该物业是属于哪一级的物业，目前有不少物业公司打着三级物业一级服务标准的招牌挂羊头卖狗肉，倘若多数业主对该物业不满且该物业达不到相应服务标准的，完全可以在业委会未成立前，通知团结大多数业主拒缴物业费和公摊水电费。不用担心什么枪打出头鸟，自个儿的窝还得听管家说话不成？我所住的小区业委会最近也在和物业为了共有产权以及水电公摊费大做斗争。
此外，售后维保的事情，物业如果拖着不理，你们完全可以致函给地产要地产解决。事情闹得越大他们才越怕。只要分寸把握得当，矛盾会得到一定程度缓解的。 这是我们小区斗争两个多月来的成果体验。
关于注销福州兴明物业管理有限公司等8家物业服务企业暂定三级资质证书的通报榕房〔2010〕53号
各县（市、区）房管（建设）局、各物业服务企业：：
经我局调查核实，福州兴明物业管理有限公司、福州英家皇道物业管理有限公司、福州市顺达物业管理有限公司、福州旺家物业管理有限公司、福州中利物业管理有限公司、福州嘉年物业管理有限公司、福州兴世嘉物业管理有限公司、福州莱雅物业管理有限公司等8家暂定三级物业服务企业资质等级证书的暂定期均已满一年，至今未向我局申请三级资质核定。根据《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）有关规定，经研究决定依法注销上述8家物业服务企业的暂定三级资质证书。请有关物业服务企业严格按照《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》的规定，在暂定期一年届满前一个月及时办理资质转正核定手续。
特此通报。
二○一○年七月六日
http://www.fuzhou.gov.cn/zfxxgk/bmxsq/bmxx/bmxx40/3895/201008/t20100813_150642.htm?type=szf
