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限购!限贷!限售!福州新出台8条房地产调控措施,看权威部门如何解读……

再见二丁目 发表于:2017-03-29 3305人阅读0条回复 鲜花0 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

为进一步稳定市场预期,保障合理需求,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展,福州昨天出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》8条新措施从今日开始实施


这次的新调控政策是如何出台的?

相关政策到底如何执行?

来看福州市住房保障和房产管理局

发布的权威解读。


据了解,《通知》出台后,针对实际工作中可能出现的各种问题,我市相关部门将逐步出台相应的操作规程或细则。


《通知》出台背景

去年9月份以来,我市密集出台并实施了三轮房地产市场调控政策措施,启动实施商品住房限购、限贷政策,加大土地供应力度,实行“限地价、竞配建”土地出让方式,全面开展房地产市场巡查整规活动,严厉打击违法违规行为,房地产市场调控取得明显成效,新建商品住房销售价格平稳回落,新建商品住房价格指数环比不涨,并趋于稳定。


进入3月份以来,房地产市场出现一些新情况、新变化,主要表现在二手房市场热度有所上升,交易呈现活跃态势,为进一步稳定房地产市场,严厉打击市场投机行为,市政府办公厅及时出台《通知》。



政策解读


《通知》主要从加大公共租赁住房供给,加大住宅用地供应、严格商品房价格备案,完善住宅限购、限贷措施,实施住宅限售政策,加强二手房交易管理,打击市场违法违规行为等方面,提出8条措施,稳定房地产市场


01

加大公共租赁住房供给方面

为进一步发挥公共租赁住房的保障功能,满足不同层次群众对租赁住房的需求,缓解困难群众住房压力,多渠道解决住房问题。


《通知》提出:


2017年福州市要加大公共租赁住房开发建设力度,年内要筹集投放一批公共租赁房源,同时规划建设一批公共租赁住房项目。


02

加大住宅用地供应方面

为进一步加大房地产市场有效供给,加大住宅用地供应,满足住房市场的用地需求,稳定房地产市场预期。


《通知》明确:


2017年市区普通商品住宅用地供应量要在2016年的基础上增加一倍以上。


03

严格商品住宅价格备案方面

为进一步做好商品住宅控价工作,实现商品住宅销售“零增长”的总体控价目标,继续保持房地产市场稳定发展,


《通知》明确:


严格执行榕政办〔2016〕221号文件,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。


04

完善限购措施方面

为进一步完善住宅限购政策,在继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策的基础上,《通知》对非本市五城区户籍居民家庭缴交个人所得税或社会保险做了进一步完善。


规定:


非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。


05

调整限贷措施方面


为保障住房刚性需求,进一步抑制投资、投机性购房,《通知》对二套房的商业性住房贷款首付比例进行了调整。


明确:


经福建省市场利率定价自律机制决议通过,本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房申请商业性住房贷款的首付比例调整为不低于50%。


06

实施限售政策方面

为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步打击投机炒房行为,回归住房“居住”功能,


《通知》明确:


自《通知》施行之日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。


07

加强二手房交易管理方面

为防止部分业主和中介机构违规发布虚假房源信息、误导市场交易等行为。


《通知》明确:


业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息须标明房源信息编码,二手房办理网签必须具备房源信息编码。


08

严厉打击市场违法违规行为方面

去年10月份以来,我市重拳出击,先后开展三轮房地产市场整规行动,对市区全部67个在售楼盘进行拉网式“拉网式”巡查,集中约谈20家房地产开发企业,重点约谈12家,发出整改通知书17份,对15家房地产开发企业和房产中介机构的违规行为进行了公开曝光,严厉打击了房地产市场违规行为,有效地维护了良好的房地产市场秩序。


针对当前房地产房地产市场出现的新情况,《通知》按照中央和省委、省政府要求,强调要继续全面开展房地产市场检查整规工作,包括集中约谈开发企业和房产中介机构,严厉查处市场中恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚,直至停止网签,责令停业整顿。


通知全文如下

福州市人民政府办公厅关于

进一步加强房地产市场调控的通知

榕政办〔2017〕84号


各县(市)区人民政府,市直各有关单位:


为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,进一步稳定市场预期,保障合理需求,打击投机炒房,强化市场监管,保持房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:


一、加大公共租赁住房供给,2017年内筹集投放一批公共租赁房源,同时规划建设一批公共租赁住房项目,用于解决不同层次群众住房需求。


二、加大住宅用地供应,2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。


三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件,新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。


四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策,非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格


五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过,本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房,购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%


六、本通知施行之日起,本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续


七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码,二手房办理网签必须具备房源信息编码。


八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为,一经查实,立即曝光,顶格处罚。



本通知从2017年3月29日起实施。

   

                                        

福州市人民政府办公厅

2017年3月28日  



国内多个城市

今天也出台调控新政


厦门

厦门市国土资源与房产管理局

厦门市市场监督管理局

中国人民银行厦门市中心支行

中国银行业监督管理委员会厦门监管局

关于进一步强化房地产市场

调控管理的通知

厦国土房〔2017〕141号


各有关单位:


  为合理引导住房需求,遏制房价过快上涨,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:


  一、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。


  二、人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际,指导市场利率定价自律机制,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。


  三、住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款,需已连续足额缴存住房公积金满一年。


  四、严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工、捂盘惜售、捆绑销售、变相加价等违法违规行为。


  五、严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。


  本通知自2017年3月29日起实施。


杭州

  为贯彻落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控定位,促进杭州房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2017年3月29日起,进一步完善杭州住房限购及销售监管措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议,进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

住房限购及销售监管政策方面

  一是明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房,即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

  二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限,需满3年方可上市交易。

  三是增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

住房公积金贷款政策方面

  进一步严格公积金贷款认贷标准,在市区范围内,职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

商业性住房贷款方面

  一是进一步调整信贷首付比例,在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。

  二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

  三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

不断升级的限购政策

到底剑指何处?

  据不完全统计,自2月28日以来,已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京广州这样的一线城市,又有南京、杭州、青岛等热点二线城市,还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。

  在房子“只住不炒”精神的引领下,北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代,多地也均出台“猛药”为楼市降温。这轮调控哪家药最“猛”?什么是“认房又认贷”?对哪些人影响最大?又将产生什么效果?



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