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收房时候睁大眼睛 新房、二手房验收操作指南

cinndy 发表于:2010-08-31 1407人阅读1条回复 鲜花0朵 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

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    cinndy2010-08-31

    V2温馨两房 粉丝:8 虾油:519 鲜花:0

    沙发 [复制楼层]
    二手房收房手册

        二手房也存在收房的问题。业内人士指导说，收房时首先要查看上下水情况。特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水；检查墙体、天花板是否有渗、漏、裂问题。对于一些没有重新装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。看看墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去收楼。

        22世纪不动产副总李雁还提醒购房者，应该注意水、电、煤气等过户问题，在二手房收房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。

        专家也建议，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。

    房产证问题要重视

        还有一个比较重要的问题就是房产证的问题。办理了房产证才算确认了业主对房产的权属关系，所以，无论是新房还是二手房的购买者都比较关心这个问题。

        购买新房时，按照有关规定，如果是期房，开发商应该在交房后三个月内协助办好房产证，如果是现房，应该在合同签订之日起三个月内协助办理房产证，如果因为开发商的原因没有按期办理，开发商应该承担违约赔偿责任。

        而在二手房交易中，一般来说是在尾款付清的同时，办理过户，并完成房产证更名。

        二手房过户一般有以下几个步骤：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核，批准后，交易双方才能办理立契手续。然后是缴纳税费。最后才能办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    ■相关链接

    买房需缴纳的税费

        购买商品住宅买方需缴纳的税费包括如下几项：登记费 80元／套；契税现标准为普通住宅 1．5％，非普通住宅3％；印花税 5元；测绘费 13元／套。

        二手房过户时，买方需缴纳的税费包括：登记费80元／套；契税普通住宅为成交价的 1．5％，非普通住宅为3％；印花税 5元；手续费 3元／平方米；测绘费13元／套。

        购买经济适用房买方需缴纳税费包括如下几项：登记费 80元／费；契税为成交价的 1．5％；印花税5元；手续费3元／平方米。
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