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一、二手房水电改造之做好计划拟定方案
二手房与新房最大的不同是它是已经有人居住过（小编不排除没有人住过的情况），原来的业主对房子进行了自己喜欢的布局，而新业主的品味要和原业主一模一样惺惺相惜的可能性极低，所以新入住的业主对于二手房空间的改动必然涉及到水电的改动。
03年左右修建的房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露的确是有点难看，还影响到装饰的整体效果。而且金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种遗留下来的问题。首先需要在装修二手房时考虑更换成PPR等材质管材;二手房部分原下水位置与现在卫生间设备要求是有偏差，所以业主们得重新考虑到设计管路走向。
在房屋装修水电之前，首先需要制定详细的水电路走向设计图纸，图纸的制定则需要设计师和业主深入沟通，协商。比如：业主将房子的构造全部打散希望按照自己的意愿进行重新制定改造，设计师则在业主的基础意愿上进行水电的分布制定，并与业主沟通交流是否存在更好选择的可能性。
当然知己知彼百战不殆，在制定水电改造方案之前，需要设计师和业主认真了解二手房的具体情况。比如：哪些墙体可以进行拆除，哪些墙体不能拆除等等。二手房的电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等;水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。
关于水电改造的预算问题
小编给网友们几点建议：
1、水电路改造分不开槽、开槽两个价格，也有的装修队把开槽价格细分为“非承重墙开槽、承重墙开槽”两种价格，一定要事先商量好分别的价格。
2、水电改造是最大的隐蔽工程，也是增项里面最贵的一项，不能工人说多少就是多少，要看他们是不是按常规的方式走管，例如：该穿墙的偏给你绕着墙面走，原本两管开一槽的硬要算双槽。
3、水电路改造这个环节不要完全依赖别人的指点，将来的家是你住，且每家都有自己特殊的需求，在听取别人建议的基础上，自己脑子里也一定要有数，这样不但不会漏下以后的确需要的，而且可以去掉一些别人提出的但实际你不需要的纯粹浪费银两的建议[ 此帖被上下左右在2013-05-21 16:30重新编辑 ] -
二、二手房水电改造之水路改造
小编认为在二手房水路改造中最特别就属镀锌管了，在设计时得考虑完全更换成新型管材，业主们要做好准备工作。如更换总阀门需要临时停水一小时左右，还得提前联系相关单位征得同意并错开业主们做饭的高峰期;关于原来的排水管如果是铁管要改PVC水管的话，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理工作，防止漏水。另外排水管是属于无压水管类型的，必需保证排水畅通。否者就是发生堵塞泄露。
①水路改造之材料选择
根据公司报价材料选用符合国家标准的材料，进行施工(给水改造国家禁止使用镀锌管和UPVC管，因为镀锌管和UPVC管不符合国家的安全卫生标准，所以被禁用了。水方面需要购买的材料有：PPR水管、地漏、水管弯道及接头、防水涂料、三角阀、台盆落水、浴缸落水、金属软管、生料带、厚白漆、麻丝、地漏、硅胶、双面胶带纸、移位器。）
业主们对于给排水改造施工，细心选购合适的材料是非常有必要的。现在给排水改造材料种类较多，不同材质的管材有不同的特点与效果。总有让小编眼花缭乱的感觉，但是总体来说还是就我们平常使用的PPR水管等材料，有特殊需求的不计算在内。
小编提示在选购水管材料的时候必须注意根据空间的大小以及水路走向来规划。除了需要规划管材所需长度，还需要估算管材的耗损量，一般来说按10%的耗损量来计算。此外，管材配件的数量必须规划好，如排水阀、控温器、分水器、减压阀、堵头、弯头等，这些必须的配件都必须预先计算好。
关于管材的选购的话还小编认为最重要还是质量问题。
要查看管材质量可以通过五点来辨别好坏：一摸质地、二看颜色、三闻味道、四捏硬度、五砸弹性。
一用手感觉管材外表的的质地是否光滑，看有无粗糙的杂质;二看各种管材的颜色是否与本来的颜色相符，有无变色掉色;三闻管材是否有异味怪味，尤其是PPR、PE、PVC管;四捏管材表面，看是否有容易变形;五看管材是否容易砸碎，检查其回弹性。
在给排水改造前，需要做好施工前的准备工作。包括对空间进行闭水测试，实地规划水管的走向以及进出水口的位置，并做好标记。
在进行给排水改造以及各项装修前，都要向所在的小区搬离开工证明。如果是做整体装修时已经申请了，则可以免去。申请时要带上你的给排水改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。
在做给排水改造之前，建议先对空间进行碧水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任就不好明确。
关于水电改造的价格
这方面小编找到了一些资料，网友们可以做一做参考
a.20PP-R上水管(暗装)：60元/米 b.20PP-R上水管(明装):45元/米 c.下水安装(50PVC管)：60元/米
1、每米含等径、异径管套各一个，90度弯头一个；2、不含阀门五金件；3、25水管每米加10元；4、不足一米按一米计算；5、打孔另收费，承重墙40元/个，非承重墙20元/个；6、PP-R管均为皮厚2.8热水管；7、下水管按50计算大于50另行协商.[ 此帖被上下左右在2013-05-21 17:41重新编辑 ] -
②施工注意事项
1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。
3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。
4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。
5、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。
6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm，(明装)100 mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。
7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200 mm处。
8、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。
9、安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。
10、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。
11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。
12、墙体内、地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。
13、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。
14、水改后出水口与洁具、热水器等连接，建议加装三角阀。 -
③施工细节
给排水改造过程施工步骤是至关重要的，改造的施工步骤包括四个方面，开槽、安排冷热水管、接管固定、连接洁具。每个步骤的施工都是环环相扣的，做好上一个工序为下一个工序做好充足的准备，这样装修施工就事半功倍。
1、冷热水管合理安排。冷热水管道的安装遵循“上热下冷，左热右冷”的规则，上下安装的水管还必须要注意两管之间的平行。如果水管靠近煤气管道，两管距离必须大于50mm。入墙的冷热水管与墙皮之间的距离须为1cm。
2、弹线开暗槽。水路走向规划图确定好，可与施工人员沟通开始施工。施工时先用墨笔勾画出所需的走关线路，一般遵循“走顶不走地，走竖不走横”的原则。
3、落实水路走向后，开始开暗槽，用专业的切割机按照画好的线路开槽，这个一工序一般会持续3--4小时。此时要注意切割时不要切入太深，以免破坏墙体的钢筋，影响房体结构。
4、接管固定。铺设好一段管道后，须使用钢钉和铜线对管道进行固定。以免铺设好的管道位置移位，造成不必要的麻烦。
5、接管固定。冷热水管道的安装遵循“上热下冷，左热右冷”的规则，上下安装的水管还必须要注意两管之间的平行。如果水管靠近煤气管道，两管距离必须大于50mm。入墙的冷热水管与墙皮之间的距离须为1cm。
④施工误区提醒 -
三、二手房水电改造之电路改造
二手房当然有二手房的优势，但是也有不好的地方。偏老旧的二手房有几个用电要点需要注意：不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。所以特别有这类需求的网友们，还是谨慎购置二手房，至少得先要调查清楚房子的供电够不够给力，不然漏电和漏水是一样杯具的。
另外关于弱电（就是平常的网络、电视“闭路”、电话线路、门铃等等需要用到的电路）老一点的二手房的话估计有很多都没有，所以都得重新进行布置。对与80、90的人来说，没有网络不比暗无天日来得好。
二手房的装修线路布置需要重新进行开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。至于使用无线网络也是非常可取的方法，因为无线已经越来越给力了，但是稳定性方面和有线相比还是望尘莫及（PS：小编说的是价格相同的情况下）
①材料选择
无非就是符合国家安全标准、所用的材料得是装修公司的报价单上面的材料才行、所用导线的规格也要关注（一般来说是2.5mm2、4mm2、6mm2）、导线必须得是不受拉力，包扎紧密不伤线芯，无扭结、死弯、绝缘层无破损等缺掐，所用电线颜色要分清楚等等。（电方面需要购买的材料有：配电箱;电线、音响线;辅料(包括导线管、暗盒、管箍、弯管弹簧、入盒接头锁扣、90度弯头、绝缘胶布等)、开关、插座、灯具。）
②临时用电
这个还真是个问题，记得前一段时间金山的一位先手就是因为装修用电没有注意就放生了意外。小编记忆尤深，所以如果朋友就在旁边的话还是从朋友那边牵线过来等等方法都行。不然就得多注意用电安全方面的问题了。
1、施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线。
2、进场时把空气开关的电线全部卸下来，然后从总进线接到临时配线电箱。工程队应自带配电箱，包括漏电开关、空气开关及带保护装置的插座，电缆线应完好无损。
3、包括切割机、角磨机、电据、手电钻、冲击钻等电动工具，经检验绝缘性能应完好无损，使用安全可靠，操作方法正确。[ 此帖被上下左右在2013-05-21 17:34重新编辑 ] -
③电路施工之开槽配管以及定位
1、墙身、地面开线槽之前用墨盒弹线，以便定位。管面与墙面应留15mm左右粉灰层，以防止墙面开裂。
2、未经允许不许随意破坏、更改公共电气设施，如避雷地线、保护接地等。
3、电源线管暗埋时，应考虑与弱电管线等保持500mm以上距离，电线管与热水管、煤气管之间的平行距离不小于300mm。
4、墙面线管走向尽可能减少转弯，并且要避开壁镜，家具等物的安装位置，防止被电锤、钉子损伤。
5、如无特殊要求，在同一套房内，开关离地1200-1500mm之间，距门边150-200mm处，插座离地300mm左右，插座开关各在同一水平线上，高度差小于8mm，并列安装时高度差小于1mm，并且不被推拉门、家具等物遮挡。
6、各种强弱电插座接口宁多勿缺，床头两侧应设置电源插座及一个电话插座，电脑桌附近，客厅电视柜背景墙上都应设置三个以上的电源插座，并设置相应的电视、电话、多媒体、宽带网等插座。
7、音响、电视、电话、多媒体、宽带网等弱电线路的铺设方法及要求与电源线的铺设方法相同，其插座或线盒与电源插座并列安装，但强弱电线路不允许共用一套管。
8、所有入墙电线采用16以上的PVC阻燃管埋设，导线占管径<40%空间，与盒底连接使用专用接口件。
9、使用导线管时，电源线管从地面穿出应做合理的转弯半径，特别注意在地面下必须使用套管并加胶连接紧密，地面没有封闭之前，必须保护好PVC管套，不允许有破裂损伤;铺地板砖时PVC套管应被水泥沙浆完全覆盖。 -
④电路改造之电器安装
1、配线时，相线与零线的颜色应不同;同一住宅相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)宜用黄绿双色线。
2、线管穿线之前应将直接头打上PVC胶水，以免进水。电源线穿管时，应将导线取直再穿管，不可中途拔、拉管接头;弱电线中穿线时用力时不可过猛，以免导线断心。
3、电源分支接头应接在插座盒、开关盒、灯头盒内，每个接头接线不宜超过两根，线在盒内应有适当的余量。
4、音响线出入墙面应做底盒。多芯电话线的接头处，护套管口用胶带包扎紧，以免电话线受潮，发生串音等故障。
5、电视天线接线必须采用分支器并留检查口。
6、管中电源线不可有接头、不可将电源线裸露在吊顶上或直接抹入墙中，以保证电源线可以拉动或更换。
7、导线连接坚固，接头不受拉力，包扎严密，采用螺钉(螺帽)连接时，电线无绝缘距离不大于3mm，铜线间连接应用压接或绞接法，绞接长度不小于5圈，裸露电线必须先用防水胶带包扎后再黑胶布，无绝缘层破损等缺陷经检验认可。
8、穿管的电线、讯号线、电话线等都进行检测，以确认是否线间短路、对地短路、断线等，确认无误后再进行埋线管。
9、单相两孔插座的接线，面对插座左零右相，单相三孔，正上方为地线，插座接地单独敷设，不得与工作零线混同。所有单相插座应该“左零右相，接地在上”。
10、插座、开关安装要牢固，四周无缝隙，厨房、卫生间内及室内及室外安装的开关应采用带防溅盒的开关。
11、空调供电用16A三孔插座，高度在1500mm以下的所有插座应安装具有保护挡板的插座，以免儿童触摸，卫生间宜作局部等电位连接端子，插座采用防水防溅型,并远离水源。照明开关应设在门外，镜前灯、浴霸宜选用防水开关设在卫生间内。
12、为生活舒适方便，卧室应采用双控开关，厨房电源插座应并列设置开关，控制电源通断。
13、插座、开关、面板固定时，应用配套的螺钉，不得使用木螺钉或石膏板螺丝代替，以免损坏底盒，开关安装方向一致。
14、配电箱应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电;大功率家电设备应独立配线安装插座。配电箱内的电线排列要整齐，插座照明各路开关要分清，压接配件齐全，压接导线的回转方向要正确，断路器接线牢固，在断路器接线端子上不得将不同线径的导线在同一端压接，配电箱分路要平衡，要标明各个回路。
15、竣工后，提交一份标准详细的电路布置图。 -
⑤二手房电路改造价格
资料只做参考的，因为……也是收集过来的，所以别那么嫌弃
一.弱电安装
弱电包括两点：
1.线：电话线、网线、电视线、音响线、音频线、视频线、背景音乐等使用的线材。
2.线管：PVC硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管.开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个。加装16路信息集成盒另加160元/套。保证管内无接头、剔槽埋管后，用石膏或水泥沙浆填平。暗管价格：28元/米。明管价格：18元/米
材料：1PVC线管 加厚冷弯管 电线。
二.强电安装
阻燃电工管内穿线不超过3根，如超3根每米加5元。管内电线无接头，分线处用分线盒。开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个、4平方电线每米加10元。多管同槽按多个暗线计费。剔槽埋管后，用石膏或水泥沙浆填平。
暗管：35元 /米，明管：25元/米
材料：PVC线加厚冷弯管，电线。 -
⑥二手房电路改造之安装误区
电箱是控制家庭电路的总开关，就好比人体的大心脏。关系着家庭用电的安全与维修电路的方便等，如果电箱安装不规范，容易引发用电安全事故以及后期维修的麻烦，所以，网友们在电路改造施工时要注意电箱的安装，切勿进入安装误区。
误区一：没有标明对应用电器
我们可以看到很多家庭的电箱都没有标明开关相应的用电器，大家觉得对于电路较少的家居没有这个必要。但是当电路发生问题时，常常由于不清楚开关对应的用电器，让人面对问题的电路束手无策。
误区二：电箱电线散乱分布
电线安装时，一些施工队为了图快捷，没有将电箱内的电线分类捆绑好，任其散乱分布在电线内，这样既不利于日后的电路维修，也让家居电路存在短路和火灾的安全隐患。
误区三：电箱安装过高
有些家庭的电箱会安装的很高很高，是为了防止他人乱动，或小孩玩弄，然而，这同时也给自己带来不便，试想每次都要爬的高高的去控制电箱，也不是一件简单的事。
