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引用第33楼我是杀猪的于2011-10-27 15:06发表的 Re:Re:Re:Re:回 23楼(毒龙吐珠) 的帖子 :
我们现在探讨的是穷人和富人的抗风险能力，而不是赚钱的能力。
所以，我和你一样的觉得那些有钱人有值得学习的地方。但是，你不知道他们会是寒冬的第一道受害者。
你以为危急关头，他们的官方朋友还会罩着他们？呵呵，你错了，那时候官方都自顾不及了，还顾得上他们？相反的，他们有几个屁股是干净的？到时候，官方不拿你开刀，拿谁呢？？？
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所谓的“危急关头”是指什么呢？罩与不罩，就要看是不是处于利益共同体。别忘了，官员手上的房不比人家少。一损俱损，一荣俱荣。
所谓的“官方拿他开刀”，又是指什么呢？怎么开？现在拆迁征地是政府的事了，与地产商无关，杀头也杀不到地产商头上。再说，卖地财政面前，一个巴掌拍不响，政府还指望着地产商这位财神爷呢。拿他们开刀，谁来出钱买地？把地产商杀了，他们吃谁去？
如果真出现的经济倒退，楼市不景气，开发商以租代售也不失为一种较稳妥的权宜之计。
1、不要指望房价下跌就是散户的机会。开发商真要是降价出售以回笼现金，也不可能一套一套地卖，这样根本达不到目的。最大的可能性就是被大开发商以“包圆”的方式整体收购。这就是行业整合，通过淘汰，实现强者生存。
2、无论政策怎么改，只要没有实现哥所提的那三点，则刚需仍在。市场供求关系没有实质变化，那么任何的降价都只能是理解为暂时性的波动。以租代售，不改变产权归属，在暂时性的不景气期间可以很好地规避风险，使手上的资产不致于闲置。租房的租金收入够不够银行贷款的利息？
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引用第39楼我是杀猪的于2011-10-27 16:35发表的 Re:回 28楼(我是杀猪的) 的帖子 :
没有几个正经人能够用自有资金，全额支付房款来炒房的。而如果不是完全没有利息负担，怎么可能靠那点房租就能够夜夜笙歌？
因为，你说的“就算出手也是利润不是很大”，这说明他们是刚刚接棒不久的。
可以这么说，当下，没有一种资金密集型的投资，是在“全额支付本金”的前提下运作的，连国家都做不到，要不国家为什么要发行债券？更别说是公司。
投资买房的行为，其实就是为自己的闲置资金找个相对稳妥的地方而已，当然，这几年托了形势的福，收益很可观。但即便是用自有资金，全额付款，也不存在没有利息负担的问题。因为，即使是自有资金，在投资上还存在一个机会成本的问题。比如有A、B两个项目，投资回报不一样。投资人在投资时要考虑，如果我投了A，没有投B，那么B有可能带来更高的收益就会错过。这就是投资上所说的“或有事项”。实体经济中不会考虑，但在投资领域里，这会是一个很重要的顾虑。投资，要跑赢银行利息，跑赢通胀，才能叫没亏本。低于这条线，也可以叫“浮亏”。
照样开着小车 夜夜笙歌 呵呵