-
0赞
-
0汗
-
0怒
-
在个人看来，这里头只有两大主体：一个是“官”，一个是“民”。
中央ZF、地方ZF是“官”，他们手里掌握着公权力。因为权力来源于民授，所以，ZF的职责是为大众的利益服务。ZF垄断着土地资源，触角伸向社会的各个利益层面，并负责制订游戏规则。其行为只能是平衡社会各方面的利益，而不是参与其中从民众身上渔利。
开发商、炒房者、买房的散户，无论是企业还是个人，都是“民”。他们都在“官”的领导之下，依照“官”所制订的游戏规则进行经济活动。呼吁开发商、炒房者讲良心是不现实的，也是违反自然规律的。因为资本的本性是逐利，而不是自律。这就需要ZF制订一系列的游戏规则来规范资本的行为。如果资本都能讲良心讲自律，那么政府这个管理者就没有存在的必要了。
===========================
而当前的现实是，政府不仅没有制订出平衡开发商，炒房者，买房者和无房户之间相关利益的游戏规则，反而参与其中，通过出卖属于全民所有的土地牟取暴利，在获得巨额收入的同时，不仅没有采取相应措施，运用手中的巨额资金解决民众的基本住房问题，反而变本加厉，热衷于对城市地皮的进一步炒作，一次又一次推高了房产成本。因为对官员来说，卖地不仅可以轻松获得比传统的农工商业更加丰厚的收入，同时也能轻松获得GDP的增长，既得财，又得政绩。——而这，恰恰是官员考核制度的问题，也就是“游戏规则”出了问题。
============================
政府可以有很多手段来解决房价问题：
1、大量建设保障性住房缓解刚需，解决供求矛盾，从而降低炒作房价的利润空间。——但是因为没有利益，地方政府不感兴趣。
2、放开民间资本的投资限制。我国的很多经济领域是不允许民营资本进入的，越是收益丰厚的领域越是被官僚资本所垄断，比如铁路，航空，石油，电力，军工，电信等等。这就导致了民间资本投资渠道的狭窄，除了存银行，炒股，放贷，就只有买房了。而存银行的利息赶不上纸币贬值的速度；炒股就是等死；实体经济下滑，放贷的风险太大；只有买房还相对稳妥一些。大量民资涌入楼市，也正是国家对民资投资渠道进行限制的苦果。这也是游戏规则出了问题——如果有多种的投资渠道，就不会有大量的民资涌入同一个行业，自然就不会发生所谓的炒作与跟风。——但官僚资本不会放弃既得利益，现在是尾大不掉，想改革都难。
……
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
所以还是那句话，政府才是推高房价的始作俑者！
获得鲜花+7朵 -
介于“房价”的蝴蝶效应。个人认为国家目前最需解决的是 为中小企业减税 和 提高社会公众福利。
1、开发商。资本的目标追逐利益最大化，无论是 民营或国营开发商，把房子卖的越贵，利润越多。因为单个开发商手上的土地、商品房资源是有限的，所以不存在薄利多销的销售思路。 在社会公众“砸锅卖铁含泪”后能接受的房价，都是开发商眼中的合理房价。他不用管你买了房以后生活质量的急速下降，这不是他们考虑的问题。现在房子仍然是刚性需求，特别是对于适婚男女，况且中国人还存在 “买涨不买跌” 的消费心理，所以目前开发商仍然掌握主动权。房价不会降太多。
2、土地财政。 在目前世界经济整体下滑，中国出口急速下降的情况下，地方政府 特别是出口企业密集的沿海地区 越来越依赖土地财政。自从税收改革之后，地方企业的上缴税收大部分被国家收走，地方政府手头可掌握资金比较有限。这个时候高价卖地是最快的致富手段。看看福州几个县区，有平地的县就比较富裕，没地的就受穷。 当然，平潭那个介于“统战因素”，国家一天扔一个亿的地方除外，题外话，个人认为，平潭现在是泡沫高危地区。存在着极不稳定因素。
开发商高价拿地后，自然会把成本转接到购房者身上。 所以，只要地方政府一天不依赖 土地财政， 房价就不会降太多。
解决土地财政的依赖性的办法之一就是发展企业（特别是占中国企业总量99%的中小企业），但是现在绝大部分的中小企业，存在贷款难问题，因为经济环境恶劣，手头资金紧张，达不到银行所要求的贷款条件，简单例子，银行要看企业最近的进货表以说明企业运转正常，但是很多企业已经因为贷不到款而进不了货了。。。。恶性循环。 如果一个企业的生存都有困难，那么期望从税收上增加地方财政，是不靠谱的。 所以，目前最重要的是 要让中小企业贷到款，归源也就是减税，减轻企业负担，让其贷到款，逐步正常运转，能够正常交税。 题外话，个人认为，解决中小企业贷款融资难问题，靠温州那样的民间集资放贷不是长久之计，况且那也是温州特例，全国有几个像温州一样民间资本及其雄厚，急需放钱投资的地区。
3、GDP。 中国和它所要追赶的发达国家，存在着政体不同的特点。所以，它急需要“高速的经济繁荣”来证明其政体的“相对优越性”。 而“高速的经济繁荣”最直接的反映指标就是GDP。2012年上半年 ，中国的GDP指标已经放缓，甚至开始倒退，这是国家所不愿意看到的。而房地产作为一个集合了化工、电子、木材等多行业的庞大供需系统，很大一部分“绑架”了中国的GDP指标，特别是在出口企业整体颓势的情况下。所以，如果中国政府不愿意房地产市场的萎靡继续影响GDP指标，那么，房价就不会降太多。 而地方政府也是急需GDP来拉动政府“业绩”的，近期一些地方已经改革或停止了保障房建设。
4、内需与社会公众福利。 能拉动GDP指标的，除了企业出口，还有一块就是内需（这也正是国家倡导的 出口转内需）。但是相对于中国企业的产品数量，中国的内需仍然不足以消化。很大一部分原因是中国的社会公众缺乏保障，没有信心，不敢消费。特别是中低消费者，还是选择存钱，以便急用（比如医疗方面）。 所以，提高社会公众，特别是中低收入者的福利（特别是医疗、子女教育福利），保障他们未来的生活，让他们敢消费。从而拉动GDP。
-
在货币银行学里，对货币需求量的公式比较复杂，但基本公式可以这样理解：币值＝流通的货币总量／流通中的商品总额。（不一定规范，只是表示一个原理）
中国是出口型经济，每年都面临着巨额的贸易顺差，也就是说，大量的商品离开中国，大大超过进口的商品总额。代入上面这个公式，就是分子不断减少，公式的值也就越大，也就是说，单一商品所代表的币值就越多，货币总量（分母）不变的情况下，货币贬值。所以，只有国家减少货币供应量，必要的时候应当回笼纸币，才能保持币值的稳定。实行所谓的宽松货币政策就是吸毒找ｈｉｇｈ，当下很爽，久后必死。
很遗憾的是，四万亿的国家投资不是第一次，也不是最后一次，昨天刚刚听说国家为应对当下经济下滑的局面，又有新一轮的投资计划出台了，以刺激需求……民众还是自求多福吧，未来２０年的货币贬值速度不会比过去的２０年低的。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
个人一直认为中国的房市和日本没有可比性。因为二者有着本质的区别——土地所有权！日本的土地是私有的，连钓鱼岛都是私有的。他们的楼市，才是真正的市场经济。而中国的楼市，最大的一块——土地，是掌握在政府手里的，所以中国的楼市不是市场经济。因为市场经济的一个基本要求，就是商品的每一个组成要素都必须要充分的市场化。这就决定了，中国楼市面临的问题，日本不一定会有。而日本楼市的经验教训，对中国可能无效。
还有一个就是中国所处的历史发展阶段的问题，中国是发展中国家，现在所处的正是发达国家已经完成的城市化进程的阶段。城市规模不断扩大，大量人口涌入城市，住房需求不断增加，供应的增速满足不了需求。这就跟发达国家所面临的供求状况不一样。他们是人口出生率下降，人口数量减少，住房需求降低。所以，发达国家所出现的楼市问题在中国没有存在的基础。买了房后还不了贷款的人是存在的，但有购买力的人也很多。银行现在离当房东还为时尚早。因为现在银行手上的按揭，都是楼市增值之前的。就算楼市跌了三四成，他们也不会有损失。而现行的国家政策也限制了银行的信贷放款，处于房价历史高位期的贷款极少。银行没有风险！这一点不比当年的日本。
获得鲜花+5朵 -
毒龙吐珠: 在个人看来，这里头只有两大主体：一个是“官”，一个是“民”。
中央ZF、地方ZF是“官”，他们手里掌握着公权力。因为权力来源于民授，所以，ZF的职责是为大众的利益服务。ZF垄断着土地资源，触角伸向社会的各个利益层面，并负责制订游戏规则。其行为只能是平衡社会各 .. (2012-05-27 14:05)
个人认为，朝廷与诸侯还是要区别对待的
当朝者求名，谁不想名垂青史？
诸侯者求功，一边敛财建设一边鱼肉乡里，谁不想政绩显赫？
于是，才有了“政策不出中南海”之说，不是朝廷不改革，而是诸侯未改革。
经商者牟利，正面迎合了“诸侯列国”的建设需求，还能充实银库。于是，
在探子上报朝廷的奏折里，显示国泰民安百姓安居乐业，当朝者自然不会去
阻碍地产事业的飞速发展，却从中享受着GDP直上云霄的快感……
直到有一天，略闻民间骚动，当朝者才有调控一说
权有过，贵亦有失……
地产这十年的迅猛发展，是在透支中国下一个十年的经济成果
获得鲜花+2朵
