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分析中国的楼市要有个前提：一定要把商品房和保障房分开！这两者如果不分开的话，那么所有的分析都不能讲到点子上。
保障房实行计划手段，商品房实行市场手段。政府应当先满足民众最低的住房需求，大量提供30到60平方的保障性经适房和公租房。对于此类住房实行严格的限购政策，保证尽可能多的民众受惠。——这一点本来没有任何问题。开发商高价拿地，用这笔钱完全可以盖很多保障房。因为保障性住房的用地是廉价供应的，并且减免税，而房价的大头就是地价和各种税费，建设保障房也不会有灰色费用，砍掉这些，房价至少降七成。
有了大量保障性住房垫底，对于改良和投资性质的商品房市场，就无需采取任何限制性措施了。因为大量的保障房已然缓解了刚需，住房的供求矛盾得到解决，无论是开发商还是炒房者，哄抬房价的空间都极为有限。
以上是各个常态国家所采取的住房政策。但在中国，政府卖地所得不知去了哪里，在“取之于民”创纪录地突破10万亿的年头，“用之于民”的那点小钱真是可怜兮兮，而且政府怎么花钱居然成了“国家机密”，连问都不能问。
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正因为政府在保障房问题上的不作为，导致住房问题尖锐化。一边是不断增加的城市人口，一边是有限的土地资源。民众在得不到保障性住房的情况下，只好转而购买改良和投资性质的商品房，从而不断推高房价。
于是，各种非理性的声音出来了，开发商、炒房者替政府背了黑锅。
我们分析经济问题，一定要从社会经济的视角来进行。而不能简单地采用阶级斗争的方式——诅咒开发商破产、炒房者跳楼没有任何意义。
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商品房开发用地可以带来白花花的大笔银子，使得官员们对不能产生“利益”的保障房建设不感兴趣，而怎么花钱又是国家机密不受监督。这才是推高房价的主因。所以，打败一个国家的不是高房价，而是腐败的权力！
[ 此帖被毒龙吐珠在2012-05-26 12:56重新编辑 ]获得鲜花+4朵 -
针对第四点，算经济账的问题，应当要考虑一个非常重要的因素，就是通胀预期。
如果假设２０年间币值稳定，那么这样分析结果是可以成立的。
问题就在于，我国是出口型经济，大量商品离开中国市场，而货币供应量不仅没有减少，还不断增加。同时政府的大规模放款投资也等于是落井下石，比如那四万亿。出口型经济，加上错误的货币政策，导致物价上涨，纸币越来越不值钱。
曾经看过一篇文章，讲的是一个中国人要有多少养老金才够用。如果以１９８７年的退休人员来看，有个两三万的积蓄，就很可观了，完全可以很有尊严地安享晚年。可是从现在来看，这点钱还不够动个手术的。
所以，现在可以买一套住房的两百万块钱，恐怕２０年后还买不了一个杂物间。在中国，长期持有现金资产的后果是很可怕的。一边是有限的城市土地和住房资源，一边是印钞机里哗哗流出来的纸，明显是前者更可靠。
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毒龙吐珠: 分析中国的楼市要有个前提：一定要把商品房和保障房分开！这两者如果不分开的话，那么所有的分析都不能讲到点子上。
保障房实行计划手段，商品房实行市场手段。政府应当先满足民众最低的住房需求，大量提供30到60平方的保障性经适房和公租房。对于此类住房实行严格的限购 .. (2012-05-26 12:37)
你说的不无道理，但把矛头直接指向政府，个人观点略有不同
楼市里有5大主体：中央ZF，地方ZF，开发商，炒房客，楼市散户
中央ZF——山高皇帝远一介书生火不烧眉毛则无为
地方ZF——歌舞升平居生处乐一介诸侯休管百姓生死
开发商——唯利是图无孔不入无社会责任感宁为百万登山不为拾元捐款
炒房客——见风使舵见缝插针坐地敛财无利失利即移民
楼市散户——趋之若鹜的鸭子们而已
他们各自的特点为高房价的“贡献”应该可以一目了然
获得鲜花+1朵 -
毒龙吐珠: 针对第四点，算经济账的问题，应当要考虑一个非常重要的因素，就是通胀预期。
如果假设２０年间币值稳定，那么这样分析结果是可以成立的。
问题就在于，我国是出口型经济，大量商品离开中国市场，而货币供应量不仅没有减少，还不断增加。同时政府的大规模放款投资也等 .. (2012-05-26 12:49)
你说的“通胀”确确实实是经济账里存在的最大的隐忧。
但是，多去的20年和未来20年，其通胀水平不可同日而语
90年代，改革刚开放，属于起点是“1”（比方地说），经过20年的发展变为“20”，
也就是成长了20倍，通胀也同比放大；但是，未来的二十年，是从“20”到“40”
其成长只是2倍（40/20，也是举例地说），通胀或许也是2倍。
90年代，A股挂牌上市，起始是100点，经历20年的发展，现在是2000多点，翻了20几倍；
因为基数小，发展快，20倍不算大；但是，要在现在基础上，未来20年再放大2倍恐怕都是
难事（每年增长8%*20＜2倍）。
经济基础决定上层建筑，经济没跟上，通胀比经济增速快，那意味着什么？？恐怕很多人失业，
经济萎缩，需求不振，很多人开始供不起房子开始变卖家产，房子卖的人多了，房价开始下降，
有些房产资不抵债又无力偿还，银行收回房产，低于市场价拍卖，于是，行程恶性循环，房价
渐走渐低，散户买涨不买跌心里引起恶性循环，这些都可以找到活生生的例子……
如果是良性通胀，那么，个人的第四点经济账就可以成立。[ 此帖被像海在2012-05-27 12:37重新编辑 ]获得鲜花+2朵
没钱，租房，，， 
