当前位置:福州便民网 福州论坛 > 榕城城事 > 榕城茶座
发新帖

一个房价可以打败一个国家!

像海 发表于:2012-05-26 4269人阅读38条回复 鲜花+2 [ 复制链接 ] [ 快速回复 ] [ 举报 ]

本帖被 哈小胖 从 福州情报站 移动到本区(2013-10-18)

我本土豪,打赏鲜花

共获得+2朵鲜花
……
  • 0

  • 0

  • 0

回复 [ 共38条互动,14人参与 ]
  • kingsonic2012-05-26

    V3舒适三房 粉丝:13 虾油:907 鲜花:0

    莫非王土
    莫非王臣
    70年
      广告位招标............... 新闻联播 前十分钟,领导们很忙 中十分钟,全国人民都很幸福 后十分钟,世界上其它国家人民都生活在水深火热之中 现在的ZF和以前的ZF不同的地方,以前ZF做事,从来不问民意,现在ZF做事,自己制造民意
  • zengchunhua2012-05-26

    V2温馨两房 粉丝:18 虾油:251 鲜花:0

    福州一手房房价今年又涨了不少,市区大都1.5万以上的。
  • 像海2012-05-26

    V5豪华跃层 粉丝:51 虾油:742 鲜花:0

    zengchunhua:福州一手房房价今年又涨了不少,市区大都1.5万以上的。 (2012-05-26 08:09) 一个房价可以打败一个国家!


    文中“一万”只是假设,不同城市不同地段各不相同

    房价是上去了,但多数上市公司的季报并不好看,为什么?

    房价上去,利润却减少,企业还能扛几年?





  • 2012-05-26

    粉丝: 虾油: 鲜花:

    没钱,租房,,,
  • 毒龙吐珠2012-05-26

    荣誉版主 粉丝:3066 虾油:20433 鲜花:12

      分析中国的楼市要有个前提:一定要把商品房和保障房分开!这两者如果不分开的话,那么所有的分析都不能讲到点子上。
      保障房实行计划手段,商品房实行市场手段。政府应当先满足民众最低的住房需求,大量提供30到60平方的保障性经适房和公租房。对于此类住房实行严格的限购政策,保证尽可能多的民众受惠。——这一点本来没有任何问题。开发商高价拿地,用这笔钱完全可以盖很多保障房。因为保障性住房的用地是廉价供应的,并且减免税,而房价的大头就是地价和各种税费,建设保障房也不会有灰色费用,砍掉这些,房价至少降七成。
      有了大量保障性住房垫底,对于改良和投资性质的商品房市场,就无需采取任何限制性措施了。因为大量的保障房已然缓解了刚需,住房的供求矛盾得到解决,无论是开发商还是炒房者,哄抬房价的空间都极为有限。
      以上是各个常态国家所采取的住房政策。但在中国,政府卖地所得不知去了哪里,在“取之于民”创纪录地突破10万亿的年头,“用之于民”的那点小钱真是可怜兮兮,而且政府怎么花钱居然成了“国家机密”,连问都不能问。
    ===========================================
      正因为政府在保障房问题上的不作为,导致住房问题尖锐化。一边是不断增加的城市人口,一边是有限的土地资源。民众在得不到保障性住房的情况下,只好转而购买改良和投资性质的商品房,从而不断推高房价。
      于是,各种非理性的声音出来了,开发商、炒房者替政府背了黑锅。
      我们分析经济问题,一定要从社会经济的视角来进行。而不能简单地采用阶级斗争的方式——诅咒开发商破产、炒房者跳楼没有任何意义。
    ===========================
      商品房开发用地可以带来白花花的大笔银子,使得官员们对不能产生“利益”的保障房建设不感兴趣,而怎么花钱又是国家机密不受监督。这才是推高房价的主因。所以,打败一个国家的不是高房价,而是腐败的权力!
    [ 此帖被毒龙吐珠在2012-05-26 12:56重新编辑 ]
    获得鲜花+4
    毒哥出手,不留活口。毒哥出腿,踹谁谁毁。毒哥慈悲,上善若水。
  • 毒龙吐珠2012-05-26

    荣誉版主 粉丝:3066 虾油:20433 鲜花:12

      针对第四点,算经济账的问题,应当要考虑一个非常重要的因素,就是通胀预期。
      如果假设20年间币值稳定,那么这样分析结果是可以成立的。
      问题就在于,我国是出口型经济,大量商品离开中国市场,而货币供应量不仅没有减少,还不断增加。同时政府的大规模放款投资也等于是落井下石,比如那四万亿。出口型经济,加上错误的货币政策,导致物价上涨,纸币越来越不值钱。
      曾经看过一篇文章,讲的是一个中国人要有多少养老金才够用。如果以1987年的退休人员来看,有个两三万的积蓄,就很可观了,完全可以很有尊严地安享晚年。可是从现在来看,这点钱还不够动个手术的。
      所以,现在可以买一套住房的两百万块钱,恐怕20年后还买不了一个杂物间。在中国,长期持有现金资产的后果是很可怕的。一边是有限的城市土地和住房资源,一边是印钞机里哗哗流出来的纸,明显是前者更可靠。

    毒哥出手,不留活口。毒哥出腿,踹谁谁毁。毒哥慈悲,上善若水。
  • kingsonic2012-05-26

    V3舒适三房 粉丝:13 虾油:907 鲜花:0

    楼上论文水平真不错
      广告位招标............... 新闻联播 前十分钟,领导们很忙 中十分钟,全国人民都很幸福 后十分钟,世界上其它国家人民都生活在水深火热之中 现在的ZF和以前的ZF不同的地方,以前ZF做事,从来不问民意,现在ZF做事,自己制造民意
  • 像海2012-05-27

    V5豪华跃层 粉丝:51 虾油:742 鲜花:0

    毒龙吐珠:  分析中国的楼市要有个前提:一定要把商品房和保障房分开!这两者如果不分开的话,那么所有的分析都不能讲到点子上。
      保障房实行计划手段,商品房实行市场手段。政府应当先满足民众最低的住房需求,大量提供30到60平方的保障性经适房和公租房。对于此类住房实行严格的限购 .. (2012-05-26 12:37) 一个房价可以打败一个国家!


    你说的不无道理,但把矛头直接指向政府,个人观点略有不同

    楼市里有5大主体:中央ZF,地方ZF,开发商,炒房客,楼市散户

    中央ZF——山高皇帝远一介书生火不烧眉毛则无为

    地方ZF——歌舞升平居生处乐一介诸侯休管百姓生死

    开发商——唯利是图无孔不入无社会责任感宁为百万登山不为拾元捐款

    炒房客——见风使舵见缝插针坐地敛财无利失利即移民

    楼市散户——趋之若鹜的鸭子们而已

    他们各自的特点为高房价的“贡献”应该可以一目了然


    获得鲜花+1
  • 像海2012-05-27

    V5豪华跃层 粉丝:51 虾油:742 鲜花:0

    毒龙吐珠:  针对第四点,算经济账的问题,应当要考虑一个非常重要的因素,就是通胀预期。
      如果假设20年间币值稳定,那么这样分析结果是可以成立的。
      问题就在于,我国是出口型经济,大量商品离开中国市场,而货币供应量不仅没有减少,还不断增加。同时政府的大规模放款投资也等 .. (2012-05-26 12:49) 一个房价可以打败一个国家!


    你说的“通胀”确确实实是经济账里存在的最大的隐忧。

    但是,多去的20年和未来20年,其通胀水平不可同日而语

    90年代,改革刚开放,属于起点是“1”(比方地说),经过20年的发展变为“20”,

    也就是成长了20倍,通胀也同比放大;但是,未来的二十年,是从“20”到“40”

    其成长只是2倍(40/20,也是举例地说),通胀或许也是2倍。

    90年代,A股挂牌上市,起始是100点,经历20年的发展,现在是2000多点,翻了20几倍;

    因为基数小,发展快,20倍不算大;但是,要在现在基础上,未来20年再放大2倍恐怕都是

    难事(每年增长8%*20<2倍)。

    经济基础决定上层建筑,经济没跟上,通胀比经济增速快,那意味着什么??恐怕很多人失业,

    经济萎缩,需求不振,很多人开始供不起房子开始变卖家产,房子卖的人多了,房价开始下降,

    有些房产资不抵债又无力偿还,银行收回房产,低于市场价拍卖,于是,行程恶性循环,房价

    渐走渐低,散户买涨不买跌心里引起恶性循环,这些都可以找到活生生的例子……

    如果是良性通胀,那么,个人的第四点经济账就可以成立。


    [ 此帖被像海在2012-05-27 12:37重新编辑 ]
    获得鲜花+2

暂时关闭回帖,不便处见谅